Stora Timrarö / Skärgård

Västra Bergsvägen 4

  • 4 500 000 kr
  • 130.0 m2
  • 3 RoK

Modernt och fräscht fritidshus med kvällssol och egen båtplats

Ett paradis på Stora Timrarön med kvällssol och ett magiskt tyst läge. Välplanerat fint fritidshus ca 72 kvm med modernt kök och duschrum med vattentoalett. Två bra sovrum och en trevlig storstuga med kök. Vardagsrum med soffhörna framför öppna spisen samt matbord i glasveranda med sjöutsikt. På tomten finns även en gäststuga ca 30 kvm med dusch och vedbastu samt en oinrett attefallshus. På fastigheten finns sängplats för minst 10 personer. Till fastigheten hör en egen båtplats vid västra ångbåtsbryggan.

Välkommen in till ett härligt skärgårdshus som är smakfullt inrett och renoverat för den som bara vill flytta in och njuta redan till sommaren. Vi kommer in i en välplanerad hall med plats att hänga av sig ytterkläder och ställa undan skor samt ytterligare förvaring i angränsande klädkammare. Från hallen når man även sovrum och toalett. Det är idag två fina sovrum det ena med plats dubbelsäng det andra med våningsäng båda med plats för förvaring. En fin fräsch toalett med svart laminatgolv och vitkaklade väggar, wc och handfat samt dusch, renoverat 2020. Via ett modernt vitt kök från 2005 med spis, kyl/frys och diskmaskin kommer vi in i huset mycket fina och trevliga sällskapsrum. Här sitter man gärna sommardagar och ser ut genom det stora fönsterpartiet mot farleden eller mörka höstkvällar framför öppna spisen. Rummets tillhörande glasveranda är en underbar matplats som blir "pricken över i " i detta fina hus. Från sällskapsrummet når man altanen som sträcker runt två sidor av huset, här är det med sol hela dagen och en vilsam plats att sitta och bara koppla av.

På tomten finns ett fint välplanerat gästhus om ca 30 kvm med en egen altan. På altanen sitter man gärna på morgonen i lugn och ro med en kopp kaffe eller efter bastun och tittar ut över farleden med en kall öl. Huset har två bra gästrum med fem sovplatser och en dusch/toa med vedbastu samt en snickarbod. Utöver gästhuset finns ett oinrett Attefallshus (20 kvm) och en förrådsbyggnad (ca 8 kvm ).

Fastigheten kan säljas med inventarier (Möbler, Gräsklippare och Fyrhjuling med släp)

Hela huset är renoverat invändigt på 2000 talet i klassisk skärgårdsstil med vitmålad pärlspont och fina trägolv (Laminat). Badrummet gjordes om 2020.

På Stora Timrarö finns en gemensam avsaltningsanläggning som tar upp vatten från havet och renar det till dricksvatten. Det finns därför inga problem med vattentillgången för den som vill ta sig en lång dusch eller om man som i detta hus vill ha vattentoalett. Avloppet är en tvåkammarbrunn med infiltration som är godkänd för toalett och dusch.

Detaljplanen medger en huvudbyggnad om 100 kvm, en våning och inredd vind max 4,0 meter högt samt två komplementbyggnader om max 40 kvm tillsammans och max 3 ,0 meter höga. Se bifogad detaljplan.

Till ångbåtsbryggan på öns östra sida lägger Waxholmsbolagets båtar från Stockholm till året runt (det finns året runt boende på ön). Närmaste Marina på fastlandet är Dyviks marina ca 10 minuter med båt, där finns möjlighet till båtplats och parkering.


Välkommen till ett mycket fint skärgårdshus på Stora Timrarö
Huvudbyggnad och gästhus
Magiskt läge med utsikt i väster mot fastlandet
Rött hus med vita knutar på en naturtomt med plats för lek
Sällskapsrum med utgång till altanen och med en glasveranda
Glasverandan med en underbar plats för matbord
På glasverandan sitter man länge och njuter av läget
Ljust fint sällskapsrum med öppen spis för regninga dagar eller mörka höstdagar
Fint läge
Öppen passage mellan kök och sällskapsrum
Modernt kök med bra förvaring och matplats vid fönstret
Köket är utrustat med spis, kolfilterfläkt, kyl/frys och diskmaskin
Master bedroom med plats för egen förvaring
Sovrum 2 i stora huset med våningsäng
Helkaklad fräsch toalett renoverat 2020
Toalett lika fint som i stan
Högt läge på grönskande tomt vilket oxå gör den privat
Egen veranda på gästhuset med sjöutsikt och kvällssol
Sovrum 2 i gäststugan är ett extrarum med toalett (separett)
Ljust trevligt sovrum med våningssäng (familjesäng 3 bäddar) i gäststugan
Bastu i gäststugan
Bastu med duschkabin
Huset ligger högt med sol hela dagen
Västra ångbåtsbryggan, här är det perfekt för ett bad när kvällssolen går ner över fjärden.
Till Stora Timrarös ångbåtsbrygga kan Mathem.se leverera mat
Båtplats nr 2 tillhör fastigheten
Föreningens båtplatser vid Västra ångbåtsbryggan
Stranden på södra delen av ön
Fin skärgårdsmiljö nära fastlandet och Ljusterö
Stora Timrarö ligger nära Ljusterö där man har bensinmack och restaurang
Stora Timrarö ner över Saxarfjärden
Karta Stora Timrarö
  • Fakta

    Område

    Stora Timrarö / Skärgård

    Fastighetsbeteckning

    ÖSTERÅKER TIMRARÖN 1:27

    Adress:
    Västra Bergsvägen 4
    Postnummer
    184 91
    Postort
    Åkersberga
    Pris:
    4 500 000 kr (Högstbjudande)
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1974

    Rum
    3 RoK
    Varav sovrum
    2
    Boyta
    72.0 m2
    Biyta
    58.0 m2
    Enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    2353.0 m2
    Total areal
    2353.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Samfällt vatten från avsaltningsanläggning

    Avlopp

    Enskilt avlopp till 2 kammarbrunn med infiltration (WC Aquatron)

    Uppvärmning

    Direktverkande el och öppen spis

    Ventilation

    Självdrag

    Mark

    Berg

    Grund

    Torpargrund

    Tak

    Papp

    Fasad

    Stående träpanel

    Fönster

    2-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Skorsten

    Skorsten av plåt

    Parkering

    Båtplats vid stora ångbåtsbryggan

    Uteplats

    Stor solig altan på både huvudbyggnad och gästhus

    Övriga byggnader

    Gäststuga med vedbastu, Attefallshus och Förråd

    TV/Internet

    Diskussioner pågår på ön om indragning av fiber men ej klart.

    Boareabeskrivning
    • Huvudbyggnaden är ca 72 kvm
    • Gästhus ca 30
    • Attefallsbyggnad ca 20
    • Förrådet ca 8 kvm.
    Energideklaration
    Status:
    Energideklaration behövs ej
    Taxering
    Taxeringsår:
    2021
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Värderingsår:
    1974
    Taxeringsvärde byggnad:
    777 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    1 897 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    9st inteckningar på totalt 1 875 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Österåker Timrarön Ga:2

    Gemensamhetsanläggning

    Österåker Timrarön Ga:3

    Gemensamhetsanläggning

    Österåker Timrarön Ga:1

    Planer och bestämmelser

    Timrarön 1:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19531221)

    Gemensamhetsanläggningar 1,2 och 3 handlar om gemensamma vägar, bryggor och vatten från avsaltningsanläggningen.

    På Stora Timrarö finns en detaljplan som medger byggrätt för en huvudbyggnad om 100 kvm och uthus om 40 kvm, se detaljplan under dokument.

    Elkostnad
    417 kr/månad
    Samfällighet
    467 kr/månad
    Summa driftskostnader
    883 kr/månad
    Fastighetsskatt
    8 524 kr/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Stora Timrarön ligger nordost om Åkersberga. Många av husen nyttjas som fritidshus året runt vilket ger en god gemenskap och på ön finns nu gemensamma traditioner med midsommarfirande, kräftskivor etc. Hit tar resan från Stockholm city under 1 timme med bil och egen båt från t ex Skeppsdal / Dyviks marina, båtresan tar ca fem minuter från fastlandet. Från centrala Stockholm, Strömkajen, tar det ca 60 minuter att åka ut till Stora Timrarön med Waxholmsbolaget. I området finns lokala Taxibåtar (t ex "GoPer") som tar er smidigt ut med taxibåt från t ex Skeppsdal. På öarna i denna del av skärgården finns populära utflyktsmål som t ex Grinda, Ljusterö (Linanäs) och Waxholm med tillhörande restauranger, butiker och bensinmack.

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!