Södra Lännersta

Stenbacken 4

  • 14 950 000 kr
  • 218.0 m2
  • 7 RoK

Läge läge läge!

LÄGE - populärt lugnt område, LÄGE - på höjden mot vattnet, LÄGE - "privat " tomt med kvällssol på liten återvändsgata. Här ligger ett drömboende i en fantastisk Sekelskiftesvilla som de senaste åren omsorgsfullt renoverats till ett magiskt drömboende. Huset ligger högt och har sjöglimt så här års men när löven faller ser man tydligt Lännerstasundet och hamnen vid stranden. Det finns goda möjligheter till båtplats vid någon av de intilliggande båtklubbarna. Nedanför huset på Smedsudden ligger även den populära "kvartersrestaurangen" Smokehouse.

Välkommen in genom de fina dubbeldörrarna i entrén till ett vackert hem som helrenoverats de senaste tre åren. Hallen har gott om exklusiva platsbyggda garderober med gott om plats för förvaring. Här finns en förgylld spännande gäst toalett och ett alldeles nygjort duschrum med separat utgång till tomten.

Villan har helrenoverats kärleksfullt under de senaste åren och blivit ett underbart drömboende. De vackra äldre detaljerna som t ex kakelugn, pärlspont, trägolv, spröjsade fönster m m är omsorgsfullt bevarade. En modern öppen planlösning gav möjlighet till ett underbart stort kök tillsammans med den härliga glasverandan. Ett exklusivt kök i tuff shaker stil med massiva stommar, lådor och dörrar från "Kungsäter exklusiv" samt kraftiga bänkar av carrarra marmor. Den maskinella utrustningen är Miele och har bl a en ångugn. Det snygga köket har sedan kombinerats med ett stort härligt matsalsbord vid de vackra spröjsade fönstren gör köket till den kanske finaste platsen i hela huset. Från köket finns även utgång till en stor altan under tak, här finns möjlighet att sitta både vid ett stort bord och avnjuta en god middag i kvällssolen eller bara sitta i en stor behaglig fåtölj och njuta av skuggan en varm sommardag. Från altanen når man den härliga gamla trädgården som ligger skyddad med stora träd, gammal knotig syren och bärbuskar.

Entréplanet har förutom det härliga köket en ljus fin salong med utgång till en trevlig balkong. Under balkongen i söder eller via en lucka i salongen finns en spännande vinkällare som är ca 7 kvm. Från salongen kommer vi in via bevarade dubbeldörrar in till biblioteket med platsbyggda bokhyllor och en fungerande kakelugn. Idag är det här ett "skönt" TV-rum med varm mysig känsla. I samband med renoveringen och tillbyggnaden av en ny entré gjordes den gamla entrén om till ett charmigt sovrum som ligger i anslutning till biblioteket. Här får man en avskilt lugnt rum med egen ingång om så önskas.

Via en svängd trappa upp till övre plan når vi 4 sovrum och ett badrum. Om alla sovrummen inte behövs kan de vackra hörnrummet med egen balkong bli ett mycket fint allrum. Alla sovrummen är genomtänkta och har sin egen förvaring, fina tapeter och charmiga trägolv. I hallen och klädkammarna ligger en skön ljus heltäckningsmatta i engelsk ull. Till sist har vi ett exklusivt badrum med två handfat, komod, dusch och ett stort fristående emaljbadkar vid fönstret.

På tomten finns även en gäststuga på ca 20 kvm som renoverats 2016 samt ett förråd om ca 15 kvm med en vedeldad bastu.


Visning:  
  •  Söndag 15 sep 15:30 - 16:30

Ett mycket vackert hus med omlagt tak och bevarad taktegel, spröjsade fönster i alla rum och fasaden ommålad 2018

Ett hus med flera uteplatser i den vackra gamla trädgården

En härlig insynsskyddad plats i solen

En fantastisk veranda under tak utanför köket som blir ett härligt uterum med skugga soliga dagar men även skydd för stilla sommar regn.

Avkopplande miljö

Stort smakfullt kök med utgång till verandan

Här finns gott plats för många att laga mat runt köksön

Mycket förvaring och stora arbetsytor

Ett exklusivt kök med full maskinell utrustning i hög standard.

Ett kök med mycket rymd och ljus

Här på glasverandan finns plats för både små och stora kalas

Härliga ytor för hela familjen

Köket är husets moderna sällskapsrum med gott om plats att umgås

Salongen med plats för soffor och fåtöljer i anslutning till köket och biblioteket

Stora fönsterpartier i söder utan insyn och balkongdörr ut till en fin balkong i söder.

Balkong i söder öppet mot salong och kök

Fina detaljer som bevarats som dubbeldörrar till biblioteket, pelare, trägolv, spröjsade gamla fönster och inbyggda element ger en fin atmosfär

Biblioteket med en fin fungerande kakelugn

Biblioteket används idag som familjens TV-rum

Platsbyggda bokhyllor och ingång till gästrummet samt dubbeldörrar till salongen

Gästrum /Arbetsrum med egen ingång

Duschrum klart 2019 med utgång till verandan

En förgylld gästtoalett

Hall med platsbyggd förvaring och dörr till tvättstugan samt öppning mot köket

Rymlig hall med gott om förvaring och trappa upp till övre plan

Ett specialbyggt sovrum med platsbyggd säng och förvaring

Stort härligt sovrum med stort vackert fönster utan insyn.

Sovrum med platsbyggd förvaring och flera fina detaljer bevarade.

Påkostat badrum med stor komod, dubbla handfat, duschhörna samt ett stort badkar vid fönstret

Master bedroom, hörnrum med balkong och ryggåstak som ger extra rymd

Två stora klädkammare i master bedroom

Master bedroom har fin grönskande utsikt utan insyn

Balkongen på master bedroom som när löven faller får en fin sjöutsikt som bonus.

Vackert sekelskiftesvilla i toppskick

Fin gammal uppväxt trädgård med en förrådsbyggnad

Insynsskyddad tomt med plats för lek, fotboll och studsmatta

Gästhuset har isolerats och inretts 2016

Ett "litet" boende

Ett mycket fint boende

Välkommen på visning !

  • Fakta

    Område

    Södra Lännersta

    Fastighetsbeteckning

    NACKA LÄNNERSTA 1:276

    Adress:
    Stenbacken 4
    Postnummer
    132 46
    Postort
    Saltsjö-Boo

    Pris:
    14 950 000 kr (Högstbjudande)
    Tillträde

    Enligt överenskommelse


    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1910

    Om-/tillbyggnadsår

    2001 och 2017

    Rum
    7 RoK
    Varav sovrum
    5
    Max antal sovrum
    5

    Boyta
    Ca ~200.0 m2
    Biyta
    18.0 m2
    Enligt

    Säljaren


    Tomtareal/mark
    1908.0 m2
    Total areal
    1908.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet


    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Ventilation

    Självdrag

    Huvudsäkring

    25 A

    Mark

    Berg

    Grund

    Huggen sten

    Tak

    Tegel

    Fasad

    Liggande träpanel

    Fönster

    Kopplade fönster med spröjs

    Utvändiga plåtarbeten

    Galvaniserad målad plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Värmeanläggning
    Ålder: 2017
    Skorsten

    Murad skorsten

    Senast provtryckt
    Fredag 1 jul 2016
    Skorstenskommentar

    Kakelugnen i Tv rummet fungerar

    Parkering

    Parkering för 4 bilar

    Uteplats

    Flera härliga uteplatser och en stor balkong

    Övriga byggnader

    Gästhus (isolerat) om ca 20 kvm

    TV/Internet

    Fiber

    Utförda renoveringar

    Huset har totalrenoverats 2016 till 2019

    Fel och brister

    Förhandsbesiktning utförd delas ut på visningen.

    Boareabeskrivning

    Uppmätning klar 28/8

    Energideklaration
    Utfördes: Tisdag 27 aug 2019
    Taxering
    Taxeringsår: 2018
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 1964
    Taxeringsvärde byggnad: 2 784 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 6 992 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    19st inteckningar på totalt 10 053 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Dp 325, Detaljplan (Beslutsdatum: 20040122)

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Kloakledning - Se beskrivning

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Mäterbrunn - Se beskrivning

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Va-ledning - Se beskrivning

    Rättigheter last

    Officialservitut: Väg

    Elkostnad
    2 083 kr/månad
    Vatten och avlopp
    833 kr/månad
    Renhållning
    417 kr/månad
    Summa driftskostnader
    3 333 kr/månad
    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
    Personer i hushållet
    5
    Årlig elförbrukning
    23088 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Bad- och båtplatser finns nedanför backen, endast ett par hundra meter från grinden. Här finns sandstrand och bryggor. Fotbollsplan och lekplats vid ängen, där midsommar och valborg firas för de boende i kvarteret. Sköna grönområden och promenadstråk, vikingagravar i Ekdungen, där uggla och näktergal häckar. Längs vattnet finns en strandpromenad som sträcker sig till Boo Gård. Ta Waxholmsbåt till Dalarö, Sandhamn eller Utö. Snart kommer även strandpromenaden åt väster till Tollare att öppnas igen.

    Flera förskolor finns i närheten, liksom bra skolor. Busshållplats ca 700 m där bussen tar dig till Slussen med ca 5-10 min, mellanrum morgon och kväll. Södra Lännersta är smått unikt i sitt slag. Tomterna är stora och villorna varierar från sekelskiftesromantik till arkitektoniskt intressanta moderna villor. Södra Lännersta ligger som namnet antyder i rakt söderläge och sluttar svagt ner mot Lännerstasundet som leder ut mot Baggensfjärden. Möjligen kan båtplats erhållas.

  • Allmänt

    Renoveringar: 1984: Alla rör och stammar byts. Även avloppsstammar ut till anslutningspunkten. Samtliga radiatorer byts liksom elstammarna. 1985: Fasaden och vindsbjälklaget tilläggsisoleras. I väggarna 5 cm Rectisol (isolerskivor) och i tak (vind) 20-30 cm Gullfiber. 1985: Tvättstugan totalrenoveras. 1998: Badrummet i övre plan totalrenoveras. 2000: Sydsidan får ny fasadpanel. 2002: Altanen byggs in och blir en del av köket. Helt nya fönster i gammal stil. Ny plåtbeklädnad på taket. 2008: Ny fasadpanel på ostsidan. 2011: Bergvärmeanläggning installeras. Taket läggs om med ny underlagspapp och läkt. Lertegelpannorna återanvänds. Takkupan kläs med plåt.

Budgivning

# Datum Status Bud
2 Tor 12 sep 16:37 Aktiv 14 050 000 kr
1 Tor 12 sep 11:30 Aktiv 14 000 000 kr

Visningar

  •  Söndag 15 sep 15:30 - 16:30

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!