Nacka- Skuru

Kristinedalsvägen 37

  • 166.0 m2
  • 5 RoK

SOLIG RENOVERAD VILLA MED STORT GÄSTHUS, POOL OCH BARNVÄNLIG TOMT I SÖDER

I populära och barnvänliga Skuru kommer inom kort en renoverad 30 tals villa med solig barnvänlig tomt och pool samt ett gästhus från 1917 om ca 60 kvm för uthyrning, verksamhet eller generationsboende. Husen har en uppmätt area är 125 + 33 kvm respektive 54 + 16 kvm dvs totalt ca 230kvm. Huset ligger inbäddat i bland annat syren och hägg med en plan södervänd tomt ut mot fotbollsplanen. Underbart läge nära Skurusundet med möjlighet till båtplats och samtidigt bussförbindelser runt husknuten som tar dig till stan på ca 15-20 minuter. I Skuru finns mycket populär förskola och lågstadieskola där barnen växer upp och får massor av kompisar som de leker med i bland annat Cirkusparken,

Villan har sedan 2012 och framåt helrenoverats från grunden invändigt plus dränering och nytt plåttak. Övre våningsplanet fick en ny planlösning med tre sovrum och ett påkostat badrum. På entréplan fick man ett modernt kök 2015 vägg i vägg med det ljusa fina vardagsrummet. I anslutning till entrén finner man ett gästWC med badkar.

I souterrängplan vart det en ny tvättstuga och en helt "ny" tonårslägenhet med såväl infälld bioduk, extra ljudisolering,walk-in closet, eget badrum samt egen entré. Huset har nya elcentraler, ny el och skyddsjordning i husets nya betongbottenplatta. Huset är fiberanslutet med CAT-6 nätverk framdraget i alla rum. Befintlig altan kommer att glasas in och på husets södersida kommer en ny större altan att anläggas innan försäljning i augusti.

På tomtens övre del mot Skurusundsvägen ligger ett mindre hus om ca 60 kvm från 1917. Här har man en utmärkt möjlighet att ha en hyresgäst eller verksamhet med egen adress i ett vackert hus om 2 rum och kök samt glasveranda.


Ett renoverat fint hus med ursprung från 30 talet
Södervänd tomt med pool
Modernt ljust kök med fönster i tre väderstreck
Modernt med köksö, häll med fläkt, inbyggda ugnar och full kyl samt frys.
Fina fönster och detaljer
Charmigt vardagsrum med kakelugn
Murad kakelugn
Vardagsrum med två vackra fönster mot trädgården i söder
Entre med bra möjligheter för förvaring av ytterkläder och med en separat wc
Master bedroom med egen walk in closett
Vilsamt skönt rum med fönster mot träden i öster
Välplanerat sovrum med egen förvaring och fönster i söder
Rymligt sovrum med egen förvaring, fönster i väster
Helrenoverat snyggt badrum med både bad och dusch
Vägghängd wc, handfat med komod, handdukstork
Tonårsrum med plats för stor säng
Klädkammare, eget duschrum och separat entré
Egen helkaklad dusch och wc i souterrängplan
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Charmigt hus från 1917 med högt läge ovan 30 talsvillan
Planskiss entréplan
Planskiss övre plan
Tomtskiss
Läget nära Skurusundet
Skuru en barnvänlig villa idyll
Centralt läge med bra kommunikationer till Stockholm
  • Fakta

    Område

    Nacka- Skuru

    Fastighetsbeteckning

    NACKA SICKLAÖN 64:22

    Adress:
    Kristinedalsvägen 37
    Postnummer
    131 46
    Postort
    Nacka
    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1932

    Rum
    5 RoK
    Varav sovrum
    3
    Max antal sovrum
    4
    Boyta
    110.0 m2
    Biyta
    56.0 m2
    Enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    1348.0 m2
    Total areal
    1348.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Kommunalt vatten

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Ventilation

    Självdrag och mekanisk frånluft i badrum och kök

    Elkablar

    Ledningar bytta

    Mark

    Morän

    Grund

    Källargrund

    Grundmur

    Betong

    Tak

    Tegel

    Fasad

    Tegelstensfasad

    Fönster

    2-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Plåt

    Stomme

    Betong

    Bjälklag

    Trä

    Skorsten

    Murad skorsten

    Parkering

    Parkering på uppfart till minst två bilar

    Uteplats

    Uteplats i söder

    Övriga byggnader

    Separat villa från 1917 om 54 kvm boyta och 16 kvm källare med adress Skurusundsvägen 24. Villan ligger högre än huvudbyggnaden och har en glasveranda och ett stort ljust rum samt ett kök på entréplan. På övre plkan ett sovrum och ett äldre duschrum. Huset är i bra grundskick men behöver ses över. Det har varit uthyrt med en bra hyresnivå, idag är det tomt.

    TV/Internet

    Fiber via Telia

    Energideklaration
    Status:
    Energideklaration ej utförd
    Taxering
    Taxeringsår:
    2021
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Värderingsår:
    2021
    Taxeringsvärde byggnad:
    2 758 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    6 888 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    14st inteckningar på totalt 5 076 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    B 6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19370317)

    Hushållsel
    500 kr/månad
    Vatten och avlopp
    333 kr/månad
    Renhållning
    333 kr/månad
    Uppvärmning
    1 500 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 667 kr/månad
    Fastighetsskatt
    13 227 kr/år
    Personer i hushållet
    5

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Skuru är ett mycket attraktivt område i Nacka. Här bor man med sjökontakt till Skurusundet, de boende i området har en båtklubb, Drottninghamn (separat kö till båtplats). Skuru angränsar även till Nyckelvikens friluftsområde med 4H gård som har djur, vackra promenadvägar.

    I Skuru finns en nybyggd förskola och en mycket populär grundskola upp till tredje klass, Borgvallaskolan, som ligger ca 800 meter från fastigheten. I anslutning till skolan ligger Cirkusparken, en nyrenoverad lekpark som har allt barn och föräldrar som önskar sig lite lek och motion önskar, här finns förutom klätterställningar, gungor även tennisplan, utegym och konstgräsplan.

    Kommunikationerna med buss är mycket bra, morgon och kväll går bussarna till och från Slussen minst var 20 de minut och efter ca 15-20 minuter är du vid tunnelbanan. Vill man så finns även en busslinje som tar dig utmed Gamla Värmdövägen för de som t ex ska till övriga skolor och idrottshallar i Nacka.

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!