Skuru / Skurusundet

Sköldungavägen 27

  • 11 450 000 kr
  • 207.0 m2
  • 7 RoK

Högt soligt läge vid Skurusundet

Välkommen till en modernt vackert hem med ett fantastiskt läge i populära Skuru. Den moderna villan ligger med ett högt fritt läge över de andra husen så man får dels en fri utsikt från sällskapsrummen och de fina uteplatserna men även sol hela dagen till sena kvällen. Huset är i fint skick med smakfullt kök med bl a stor häll infälld i köksön, integrerade vitvaror med dubbla diskmaskiner, stor kyl och frys. Här sitter man vid fönstret och blickar ut över horisonten och Skurusundet. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och det blir en trevlig stor sällskapsyta och sommartid kan man även ha det stora skjutfönstret öppet så att den härliga terrassen inkluderas i sällskapsytan. Vardagsrummet är tvådelat med en TV-hörna och en mer vilsam del där man kan sitta i fåtöljer vid braskaminen och blicka ut genom de stora fönsterpartiet. På övre plan finns en gäst toalett och en separat entré ut till den fina uteplatsen men även till Manhemsvägen 29. Uteplatsen är ca 100 kvm i två nivåer med en pergola och en jättefin plats att duka upp för långa måltider i kvällssolen. Här sitter man skyddat från vinden och insyn och njuter av solen hela dagen.

Villan är byggd i tre plan med en huvudentré från Sköldungavägen. Här har man lite tomt med plats för lek och studsmatta samt två bra förråd. När man kommer in har man tvättstuga, gästrum och dusch med wc samt ett stort förråd. En trappa upp ligger det tre hörn sovrum varav ett master bedroom med en walk in closet. Här har man även ett ljust "hängrum" för barnen och ett stort skönt badrum med bubbelbadkar, separat dusch och bastu samt dubbla handfat.


Magiskt läge vid Skurusundet

Högt lugnt läge med sol hela dagen och kvällen

Fint läge i barnvänligt villa område nära skola och kommunikationer

Välplanerad villa med stora fönsterpartier och en altan mot Skurusundet

Härligt sällskapsrum med stora fönsterpartier

Ljust trevligt hörnrum med braskamin och fri utsikt

Avkopplande och rofyllt

Vardagsrum med TV-hörna

Öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum

Matplats i köket som man gärna sitter länge vid ...

Utsikt över Skurusundet bort mot stora farleden till Stockholm

Ljust smakfullt kök med integrerade vitvaror och inbyggd takfläkt

Fina detaljer i köket

Rymligt socialt kök med mycket fönster och utgång till den stora härliga uteplatsen i söder

Separat wc på övre plan

Fina materialval och gott om förvaring samt bra arbetsytor

Öppen målad trapp mellan våningsplanen

Hängrum mellan sovrummen på mellanplan

Sovrum med fönster mot Skurusundet

Större barnrum med fönster i väster

Master bedroom med walk-in-closet

Rymligt master bedroom med plats för t ex arbetshörna

Härligt badrum med separat dusch och bastu samt egen ingång från master bedroom

Bubbelbadkar och separat dusch

"Lek kompisar" när man badar

Fin bastu för 4-6 personer

En modern mycket fin villa med ett väldigt bra läge !

  • Fakta

    Område

    Skuru / Skurusundet

    Fastighetsbeteckning

    NACKA SICKLAÖN 34:20

    Adress:
    Sköldungavägen 27
    Postnummer
    131 46
    Postort
    Nacka
    Pris:
    11 450 000 kr (Högstbjudande)
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1990

    Rum
    7 RoK
    Varav sovrum
    4
    Boyta
    193.0 m2
    Biyta
    14.0 m2
    Enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    963.0 m2
    Total areal
    963.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Värmepump, vattenburen värme.

    Ventilation

    Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

    Grund

    Uteluftsventilerad krypgrund/betongplatta på mark

    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Träpanel

    Fönster

    3-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Galvaniserad målad plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä i övre plan, kassetter av betong i mellanplan

    Skorsten

    Skorsten av plåt

    Skorstenskommentar

    Braskamin i vardagsrummet

    Parkering

    Parkering för 2-3 bilar på Sköldungavägen. Entre även från Manhemsvägen men ej parkering.

    Uteplats

    Härlig terrass utanför vardagsrummet med fantastisk utsikt över Skurusundet. Stort härligt trädäck ca 100 kvm i olika nivåer utanför övre plan. Här har man sol hela dagen till sena kvällen (ovanligt med kvällssol i Skuru)

    Övriga byggnader

    Två förrådsbyggnader om 6 respektive 4 kvm.

    TV/Internet

    Fiber indraget (fn Telia, öppen fiber)

    Utförda renoveringar

    2009 Totalrenovering av badrum nedre plan 2010 Nuvarande ägare köper huset 2011 Trädäck baksida 2012 Trädäck om 100 kvm utanför övre plan 2012 Golven på mellanplan slipade och behandlade 2012 Badrum på mellanplan ommålat 2013 Ny markis och pergola samt staket på uteplatsen övre plan 2014 Fasadmålning och utbyte av dålig panel 2015 Ny tvättmaskin 2016 Nytt golv i hallen nedre plan 2016 Walk-in-closet byggd i gästrummet 2017 Samtliga rum i huset och trappan målas om 2017 Helt nytt kök och nytt golv på hela övervåningen

    Taxering
    Taxeringsår:
    2020
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Värderingsår:
    1990
    Taxeringsvärde byggnad:
    3 992 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    7 756 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    7st inteckningar på totalt 6 817 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Nacka Sicklaön Ga:44

    Planer och bestämmelser

    B 6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19370317)

    Gemensamhetsanläggning

    Nacka Sicklaön Ga:25

    Planer och bestämmelser

    Prinsen, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19951101)

    Sotning
    8 kr/månad
    Vatten och avlopp
    500 kr/månad
    Renhållning
    250 kr/månad
    Uppvärmning
    2 083 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 842 kr/månad I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel. Huset har en lägre energiförbrukning en genomsnittet, se energideklaration.
    Fastighetsskatt
    8 349 kr/år
    Personer i hushållet
    4
    Årlig elförbrukning
    25000 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Skuru / Drottninghamn

    Skuru är ett mycket attraktivt område i Nacka. Här bor man med sjökontakt till Skurusundet, de boende i området har en båtklubb, Drottninghamn som ligger ca 200 meter från huset (separat kö till båtplats). Skuru angränsar även till Nyckelvikens friluftsområde med 4H gård som har djur, vackra promenadvägar.

    I Skuru finns en nybyggd förskola och en mycket populär grundskola upp till tredje klass, Borgvallaskolan, som ligger ca 800 meter från fastigheten. I anslutning till skolan ligger Cirkusparken, en nyrenoverad lekpark som har allt barn och föräldrar som önskar sig lite lek och motion önskar, här finns förutom klätterställningar, gungor även tennisplan, utegym och konstgräsplan.

    Kommunikationerna med buss är mycket bra, morgon och kväll går bussarna till och från Slussen minst var 20 de minut och efter ca 15-20 minuter är du vid tunnelbanan. Vill man så finns även en busslinje som tar dig utmed Gamla Värmdövägen för de som t ex ska till övriga skolor och idrottshallar i Nacka.

  • Dokument & Länkar

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!