Saltsjö-Duvnäs

Reginavägen 33C

  • 11 000 000 kr
  • 210.0 m2
  • 6 RoK

Välskött putsad villa med barnvänligt läge

Välkommen till en putsad charmig "Funkis" villa i gamla fina villakvarter i centrala Saltsjö-Duvnäs. Välskött och renoverat 2010 med bra planlösning som ger möjligheten till 4 sovrum i övre plan, stor fin sällskapsdel med altan i söder och rymligt kök med matplats i glasveranda. Plan barnvänlig trädgårdstomt med fruktträd och ett fristående garage. Attraktivt läge med närhet till både Duvnäsviken och Långsjön samt gångavstånd till skola, tennishall och bra kommunikationer som tar dig till Slussen på ca 20 minuter. Via en stensatt gång kommer vi till entrén och en ljus rymlig hall som via ett trevligt glasparti öppnar sig mot vardagsrummet. Hallen har stengolv med golvvärme och bra förvaring för ytterkläder och skor. Här finns även en fin helkaklad separat wc. Sällskapsdelen består av ett ljust härligt vardagsrum med matsal i vinkel. Rummen har en fin takhöjd och stora fönsterpartier som skapar en härlig rymd. Från vardagsrummet leder en altandörr ut till en fin skyddad uteplats i söder. Rummen har vacker stavparkett och i vardagsrummet finns en öppen spis. Matsalen har plats för ett trevligt släktkalas med minst 12 stolar runt bordet, här är det även ett fönster i väster och en dörr ut till köket. Köket renoverades och byggdes om från grunden 2010 och fick en fin matplats på en nybyggd glasveranda samt ett nytt kök från Tibro med bänkskivor i svart granit, fullt maskinell utrustning från Siemens med bland annat stor kyl och frys med ismaskin, dubbla inbyggda ugnar. På golvet i hela köket ligger det ett svart klinkergolv med golvvärme. Källaren, når man från köket, via en svängd trappa ner i källaren kommer vi ner i en fin källare med bra ståhöjd (220 cm) klinkergolv och vitmålade väggar. Miljön i källaren är frisk och bra speciellt som huset dränerats 2010. Det finns två förrådsrum varav ett med en vinkällare bakom galler. Teknikrum med Bergvärme. Tvättstuga, dusch och bastu samt ett trevligt gästrum/tonårsrum. Från hallen vid entrén går vi upp en trappa till övre plan. Här har vi idag ett TV rum med utgång till balkong i söder och tre sovrum, tidigare var här en lite mindre sällskapsrum och fyra sovrum. Ekparkettgolv på hela övre plan, öppen spis och stora fönsterpartier med moderna fönster från 2010. Master bedroom med garderobsvägg, de andra sovrummen är rymliga med plats för säng, skrivbord och förvaring. På övre plan finns ett fint helkaklat badrum med varmt klinkergolv, renoverat 2010, med glasad duschhörna samt handfat med komod. Södervänd trädgårdstomt med fruktträd (äpplen, päron och körsbär). Plana gräsytor med plats för t ex studsmatta eller fotbollsmål. På tomten finns även ett fristående garage och plats för ytterligare bilar på uppfarten.


Ett fin funkisvilla i Duvnäs

Entré och rymlig hall med förvaring

Från hallen till vardagsrummet

Vardagsrum och bibliotek

Bibliotek

Stora fönsterpartier i söder med markiser för fönster

Vardagsrum med matsal i vinkel

Trevlig matsal med plats för ett stort bord

Helrenoverat kök med tillbyggd glasveranda

Tibrokök med gott om förvaring och bänkskivor i svart granit

Fin matplats på verandan

Hall med trappa till övre plan

TV-rum som alternativt kan byggas om till ett fjärde sovrum

Utgång till balkong och öppen spis

Altan i söder utanför vardagsrummet

Renoverat duschrum på övre plan

Sovrum i söder mot balkong

Sovrum i öster

Master bedroom i väster

Tvättstuga, dusch och bastu

Gästrum/tonårsrum i källaren med stora fönster

Välkommen till Reginavägen 33 C

Barnvänlig tomt med fruktträd

Långsjön

Ringparken

Duvnäsviken

  • Fakta

    Område

    Saltsjö-Duvnäs

    Fastighetsbeteckning

    NACKA SICKLAÖN 311:4

    Adress:
    Reginavägen 33C
    Postnummer
    131 50
    Postort
    Saltsjö-Duvnäs

    Pris:
    11 000 000 kr (Högstbjudande)

    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1957

    Om-/tillbyggnadsår

    2010

    Rum
    6 RoK
    Varav sovrum
    3
    Max antal sovrum
    4

    Boyta
    160.0 m2
    Biyta
    50.0 m2
    Enligt

    Lantmäteriet


    Tomtareal/mark
    1125.0 m2
    Total areal
    1125.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet


    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Ventilation

    Självdrag

    Huvudsäkring

    20 A

    El kommentar

    Stora delar av elen omdragen 2010

    Mark

    Morän

    Grund

    Grundsula

    Grundmur

    Betong

    Tak

    Takpannor

    Fasad

    Puts

    Fönster

    3-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Galvaniserad målad plåt

    Stomme

    Betong

    Bjälklag

    Betong (trä på verandan)

    Värmeanläggning
    Ålder: 2010
    Skorsten

    Murad skorsten

    Skorstenskommentar

    Öppna spisen på entréplan används regelbundet och fungerar bra. Öppna spisen på övre plan inte använd på länge och ej sotad på länge. Det finns inga anmärkningar från Skorstensfejarmästaren.

    Radon
    Ja
    Radonkommentar

    Mätning pågår

    Parkering

    Fristående garage

    Uteplats

    Uteplats i söder

    Övriga byggnader

    Garage

    TV/Internet

    Fiber

    Utförda renoveringar

    2010 Tillbyggnad burspråk 2010 Omdränering 2010 Bergvärme 2010 Renovering av kök, badrum, separat wc och hall samt el

    Fel och brister

    Förhandsbesiktning utförd 16/4 delas ut på visningen.

    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Tisdag 16 apr 2019
    Energiprestanda: 15570 kWh/m2
    Besiktades av: Lazze Nilsson
    Energiklass: D

    Uppvärmning 11 653 kWh Hushållsel 6600 kWh

    Taxering
    Taxeringsår: 2018
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 2019
    Taxeringsvärde byggnad: 3 060 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 7 988 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    3st inteckningar på totalt 802 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

    Planer och bestämmelser

    S 263, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760819)

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Saltsjö Duvnäs var ett av flera villasamhällen som växte fram längs den nya Saltsjöbanan. Närhet till Ektorps Centrum med bl.a. bageri Gateau, Traditions kontor och den populära mataffären Matboden. Dessutom ligger Nacka Forum, Sickla köpkvarter och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service.

    Området har mycket bra kommunikationer såsom buss 410 som går från Saltängen via Ringparken, Ektorp och gamla Värmdövägen till Slussen. Alternativt Saltsjöbanan från Duvnäs station som tar ca 15 minuter till Slussen. Tar man en promenad till Ektorp finns många bussförbindelser med Slussen och Värmdö.

    Saltsjö-Duvnäs ligger mycket bra till geografiskt om du vill ta dig ut på sjön eller in till Stockholm. Boende i området har förtur till båtplats hos Saltsjö-Dufnäs marina. En kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca. 10 minuter via Skurusundet till Saltsjön. Nackareservatet, som nås på några minuter, har vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området. Långsjön är en mycket populär badsjö med fin sandstrand och runt sjön är det många boende i området som tar sin joggingtur.

    Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Även tennisklubben är aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor och Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid. För barnfamiljer finns två mycket populära skolor i Duvnäs, Saltsjö-Duvnäs skola, årskurs 1 - 6 och Saltängens förskola och skola årskurs 1 - 3. De äldre barnen tar t ex buss 410 till t ex Skuru skola och Nacka gymnasium.

    Kommunikationer

    Buss 410 från Ringparken (busshållplats 100 meter från huset) till Slussen ca 30 minuter Tåg / Saltsjöbanan från Duvnäs station (ca 500 meter från huset) till Slussen ca 20 minuter

  • Dokument & Länkar

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!