Saltsjöbaden

Pålnäsvägen 17

  • 19 500 000 kr
  • 317.0 m2
  • 12 RoK

Villa Solbacken från 1903 med sjöutsikt över Pålnäsviken

Välkommen till Villa Solbacken! En fantastiskt vacker sekelskiftesvilla från 1903 med ett underbart högt söderläge mot Pålnäsviken i Saltsjöbaden. Villa Solbacken är ritad av Albert Colett som tillsammans med Isak Clason ritat Nordiska museet och Hallwylska palatset. Villan har alla tidstypiska detaljer såsom en härlig takhöjd på 3,20 meter, fyra vackra fungerande kakelugnar, originalsnickerier, spegeldörrar och fina trägolv samt stora spröjsade fönsterpartier. Fastigheten är i mycket gott skick och har renoverats varsamt genom åren med bl a omlagt tak, installerad bergvärme och ommålad fasad. Alla inre ytor har nyligen återskapats i tidstypiskt anda. Ett drömboende vid vattnet ca 1,5 mil från Stockholm city eller 25 sjömil från Sandhamn.

Villa Solbacken

Sekelskiftesvilla mot Pålnäsviken

Villa Solbacken

Altanen ligger med högt söderläge och skyddad från insyn

Stor altan i söder med sjöutsikt

Vacker sjöutsikt

Välkomnade rymlig hall med gott om förvaring

Ljus vacker hall med ingång till kök, bibliotek och salong

Kapprum i hallen

Separat wc i hallen med pärlspont och marmorgolv

Bibliotek vid entrén med ingång från hall och salong

Bevarad kamin i Biblioteket

Underbar salong med ett fantastiskt burspråk och många vackra bevarade detaljer

Underbar glasveranda i anslutning till salongen

Vackra sällskapsrum i fil

Vacker fungerande kakelugn i salongen

Matsalen är ett ljust hörnrum med stora spröjsade fönster i söder och väster

Vackra detaljer från matsalen

Matsal med plats för hela släkten

Välplanerat kök med gott om förvaring och bra arbetsytor

Pärlspont och smakfulla detaljer

Kök i anslutning till matrum och matsal

Trevligt matrum vid köket med utgång till tomten och uteplatsen

Matrum med eldstad och skafferi

Allrum på övre plan med fungerande kakelugn och utgång till balkongen

Fönster i allrum med utsikt över Pålnäsviken

Balkong på övre plan

Utsikt från balkongen på övre plan

Stort härligt master bedroom

Master bedroom med hel garderobsvägg

Ett av två sovrum med fönster i väster och fungerande kakelugn

Kakelugn i sovrum

Sovrum "två" med fönster i väster

Härligt rymligt badrum med separat dusch och hörnbadkar

Tvättstuga

Charmig inredd vind

Perfekt hängrum för tonåringar

Sovrum "två" med takbjälkar och skorstensstock

Tonårsrum på vindsplanet med fransk balkong och en magisk utsikt

Snyggt duschrum på vindsplanet

Villa Solbacken från 1903

Charmig äldre atelje / snickarbod

Fin stenläggning runt huset

Mysig uteplats utanför köket

En spännande koja

Fint belägen vid Pålnäsviken

Pålnäsviken mot Baggensfjärden och Ingarö

Planritningar

  • Beskrivning

    Välkommen till Villa Solbacken, en mycket vacker sekelskiftesvilla med ett underbart läge vid Pålnäsviken. Huset ligger högt med fina altaner i söder och väster. Via en trevlig grusgång från parkeringen och garaget kommer vi till entrén vid husets baksida. Här har man även en barnvänlig gräsmatta och skogsbacke med en spännande trädkoja.

    Vi går in och möts av en stor, elegant hall med klädkammare och kapprum för förvaring av ytterkläder. Genast får man känslan av det vackra husets rymd och alla bevarade detaljer. Från hallen öppnar sig huset mot det trevliga köket, den magnifika salongen och det klassiska herrummet.

    Genom pardörrar från hallen kommer vi in i husets paradrum, Salongen. Ett underbart sekelskiftesrum om ca 35 kvm med 3,2 meter till tak, golvsocklar, snickerier, fungerande kakelugn och ett stort burspråk mot viken i söder. Rummet ligger i fil med matsalen, herrummet och en fin glasveranda som tillsammans blir en väldigt fin sällskapsdel i samma smakfulla stil för familj eller representation.

    • Den inglasade verandan passar bra för en stunds avkoppling med en bok eller bara sitta och njuta av utsikten med en kopp kaffe.

    • Herrummet används idag som arbetsrum eller för en stunds pianospel. Rummet har fått en tapet i dovt rött med inspiration från Asien som påminner om säljarnas tidigare boende i Hong Kong. Husets tidigare serveringsskåp har flyttats dit och har blivit ett fint väggfast bokskåp.

    • Välkommen till bords i den härliga matsalen, ett stort hörnrum med kakelugn samt fönster i söder och väster. Här får hela släkten plats på kalas men kan också fungera för en ljuvlig start på dagen för familjen.

    • Via matsalen kommer vi in i arbetsköket med gott om förvaring, bra arbetsytor och fullt maskinellt utrustat. Arbetsköket binder ihop matsal och husets ursprungliga kök i gammaldags stil där man kan sitta 4-8 personer vid den öppna spisen och äta i mysig miljö. Här har vi även ett skafferi och en utgång till altanen/tomten i väster.

    Övre plan;

    En svängd trappa tar oss upp till mellanvåningen och ett stort allrum för familjen, här finns plats för barnens lek och soffor framför TV:n. På mellanvåningen är det 3 meter till tak och en härlig rymd i alla rum. Rummet har en vacker fungerande kakelugn med rosa rosor och ett stort fönster i söder. Från rummet når man tre sovrum och en stor fantastisk balkong mot vattnet där man avnjuter frukosten varma helgmorgnar.

    • Master bedroom, ett skönt, spatiöst rum med plats för en stor säng, fönster i öster med viss sjöutsikt och en platsbyggd garderobsvägg.

    • Två ljusa rymliga "barnrum" med synliga takbjälkar och fönster i väster samt plats för förvaring. Det ena, blå rummet, har en vit rund fungerande kakelugn.

    • Ett härligt stilsäkert badrum i marmor och vitt kakel med hörnbadkar och separat dusch samt en stor kommod. Fönster mot skogsbacken, handdukstork och golvvärme.

    • Tvättstugan ligger välplanerat på sovrumsplanet, här finns tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt en bra arbetsbänk. Fönster, vita väggar och klinker på golvet.

    Vindsplan;

    Det mysiga vindsplanet byggdes om och inreddes av tidigare ägare 2004. Här är det två spännande sovrum, snyggt fräscht duschrum och ett skönt allrum mellan charmiga synliga takbjälkar och vitputsade murstockar. Det ena sovrummet har en vidunderlig utsikt och en liten spansk balkong. Här bor gärna de som vill vara lite ifred och ha egna tider ...

    Övrigt;

    • Ateljén, utanför köket finns en gammal byggnad som idag används som förråd. Den kan även användas som härligt uterum, ateljé eller isoleras och bli ett bra gästhus.

    • Garaget, ett fint garage för en bil samt två parkeringsplatser utanför på uppfarten.

    • Källare, ca 30 kvm för förvaring

    • Trädkojan, hemligt välbyggt litet lekhus i en ek för de som vill ha ett eget kryp in..

    Trädgården, ljuvlig tomt i söderläge med mycket växter, träd och blommor.

  • Fakta

    Pris:
    19 500 000 kr ()
    Adress:
    Pålnäsvägen 17, Saltsjöbaden
    Yta:
    317
    Rum:
    12 RoK
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Fastighetsbeteckning

    NACKA BAGGENSUDDEN 15:3

    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress

    Pålnäsvägen 17

    Postnummer
    133 33
    Postort

    Saltsjöbaden

    Distrikt

    Saltsjöbaden

    Område

    Saltsjöbaden

    Boarea
    Ca ~317.0 m2
    Boarea enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    1824.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Total areal
    1824.0 m2
    Antal rum
    12
    Antal sovrum
    6
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Tisdag 7 apr 2015
    Energiprestanda: 89 kWh/m2
    Besiktades av: Lazze Nilsson
    Energiklass: E
    Taxering
    Taxeringsår: 2019
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 2019
    Taxeringsvärde byggnad: 3 183 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 10 783 000 kr
    Standardpoäng
    29
    Byggår
    1903
    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Ventilation

    Självdrag

    Huvudsäkring

    20 A

    Skorsten

    Murad skorsten

    Skorstenskommentar

    Kakelugnarna fungerar idag och har besiktigats av sotarn regelbundet.

    Parkering

    Parkering för två bilar samt garage för en bil

    Uteplats

    Stor härlig altan mot Pålnäsviken i söder.

    Övriga byggnader

    Garage Atelje/Snickarbod Lekstuga/Koja

    TV/Internet

    Fiber indraget, Telia

  • Pantsättningar & Inteckningar

    6st inteckningar på totalt 10 000 000 kr
  • Kostnader

    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Saltsjöbaden är idag ett mycket attraktivt område vid havet nära Stockholm city. Här finns förutom ett rikt båtliv med hamnar och varv även tennisbanor, golfbana, skidbacke, idrottsanläggningar och flera bra skolor. Förutom det vackra läget vid vattnet angränsar även Saltsjöbaden till Erstavikens Fideikommiss som är ett stort naturreservat med fina strövområden. Saltsjöbadens centrum ligger vid infarten till Saltsjöbaden och här finns t ex matvarubutiker, vårdcentral, systembolag och bibliotek.

    Saltsjöbaden tillkom på 1890-talet på initiativ av K.A. Wallenberg och Ernest Thiel, vars idé var att skapa en exklusiv villa- och badort vid Östersjökusten nära Stockholm. Ortens mest kända byggnad är Grand Hotel Saltsjöbaden som stod färdig 1893. Baggensudden hörde till godset Erstavik och förvärvades 1889 tillsammans med ett större landområde av finansmannen K.A. Wallenberg för att här låta uppföra den nya villastaden och badorten Saltsjöbaden. Den då namnlösa udden var helt obebyggd och kännetecknades av mycket kuperad terräng. Den första som bosatte sig på udden var grosshandlaren Theodor Nygren, vars sommarnöje Villa Nygren (Pålnäsvägen 31) färdigställdes år 1892 och finns kvar än idag. Udden kallades då även "Nygrens udde". Vid uddens södra sida anlades dock redan under 1890-talet den så kallade Kolbryggan, där kol lossades för driva Saltsjöbanans ånglok. Hit ledde ett stickspår från Neglinge som fanns kvar fram till 1990-talet. Banvallen är numera ombyggd till gång- och cykelväg. Vid Baggensuddens stränder finns badplats och i vikarna ligger flera småbåtshamnar.

    Kommunikationer

    Saltsjöbanan tar dig till <slussen på mindre än 30 minuter. I rusningstrafik går tåget var 20 de minut.

    Vägbeskrivning

    Från Slussen tar man Värmdöleden och svänger av mot Saltsjöbaden, med bil tar det 15 - 20 minuter beroende på trafik från Stockholm city.

  • Dokument & Länkar

  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Bergsliden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19520308)

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning

    Planer och bestämmelser

    S 88, Stadsplan (Beslutsdatum: 19121025)

    Planer och bestämmelser

    S 113, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19360821)

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!