Njordvägen 14
Rockpeak Properties är tillbaka med två moderna villor (endast ett kvar till salu) på lugna Talludden i Lilla Björknäs. Företagets tidigare projekt har varit omåttligt populära och bla. vunnit Nacka Stadsbyggnadsutmärkelse. Det är inte otroligt att även dessa mästerverk, som skapats i samarbete med välrenommerade Strom Architects, kommer ligga bra till för samma pris. Här har de uppfört två hus invid varandra, med ett utförande och en design av mycket hög klass! Husen har ett modernt, stramt formspråk och mycket fokus har lagts på estetiska detaljer, ljus, akustik, luftmiljö och energieffektivtet. Perfekt för en modern familj som värdesätter design och bekvämlighet.
Vid första ögonkast kan den Sioobehandlade träfasaden låta en tro att husen är byggda av trä, men stommen och bjälklagen är av gjuten betong. Ett energieffektivt och ljudisolerande byggsätt med mycket lång hållbarhet och litet underhåll. Såväl hus (golvvärme) som pool värms av modernaste bergvärmepump och ventilationen sköts av ett FTX-system. Komplett Plejd-system för att styra all belysning i huset. Laddbox för elbil i den generösa carporten. Inne i husen märks den kompromisslösa kvaliteten på bl.a. de massiva, foderlösa innerdörrarna och på de millimeteranpassade trapporna. En blandning av klinker och ett härdat, kvistfritt trägolv helt utan socklar! Uteplatser med pooler av betong och stödmurar av putsad betong.
Husens tre plan är välplanerade med teknikrum/tvättstuga, groventré, badrum och ett stort allrum/gästrum på nedre plan. På mellanplanet finns husens sociala ytor med en huvudentré, badrum, kök och stort vardagsrum med matplats. Övre plan är helt vigt åt familjens sovrum. Här finns inte mindre än fyra sovrum och två badrum.
De två husen delar likheter men har även många detaljer som skiljer de åt och skapar två unika boenden. För att kunna uppleva hur alla detaljer skapar en komplett helhetsbild är du välkommen att upptäcka husen på plats!
OBS Huset på Njordvägen 12 är sålt.
Varmt välkommen att boka tid för visning!
Infälld belysning
Millimeterprecision i den solida ektrappan
Solida, foderlösa innerdörrar och ljusinsläpp via takfönster på övre plan
Badrum på övre plan
Tvättstuga och pannrum på nedre plan
Kök mot matplats och balkong
Vardagsrum mot matplats och kök till höger och trapphus till vänster
Badrum på mellanplan
Föräldrasovrum med egen balkong
Föräldrasovrum mot egna badrummet
Badrum intill föräldrasovrum
Sovrum 1
Sovrum 2
Allrum/sovrum/vardagsrum på nedre plan
Hall på nedre plan
Sovrum 3
Stor vikt har lagts vid all infälld belysning
Solida, foderlösa innerdörrar och ljusinsläpp via takfönster på övre plan
Millimeter precision i den solida ektrappan
Beskrivning
Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.
Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift. Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.
Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 8 049 kr/år för småhus deklarationen 2020 (inkomståret 2019). Om 0,75 % av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Fakta
Lilla Björknäs- Talludden
NACKA BJÖRKNÄS 10:171
Njordvägen 14132 48Saltsjö-Boo18 750 000 kr ()Småhus220 - Småhusenhet, bebyggd2021-2022
6 RoK45198.0 m2Lantmäteriet
762.0 m2762.0 m2Lantmäteriet
Kommunalt VA
Kommunalt VA
Bergvärme (Nibe S1255), även till pool
FTX (Mekanisk ventilation med återvinning)
Berg
Platta på mark
Takpapp
Trä (Sioo-behandlat)
3-glasfönster isoler (0,82 U-värde)
Plåt
Betong (Thermomur)
Betong
TV/InternetFörberett för fiber.
JaArean är beräknad på ritningar.
EnergideklarationOnsdag 15 feb 2023Energideklaration är utfördBOnsdag 15 feb 2023Taxering2023Fastställt500 000 kr5 929 000 krNy taxering lämnas in av säljaren och fastigheten kommer befrias från fastighetsavgift enligt gällande regler.
Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 12 164 000 krRättigheter & BelastningarPlaner och bestämmelser
Dp 283, Detaljplan (Beslutsdatum: 20020124)
Planer och bestämmelser
Dp 295, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20020821)
Planer och bestämmelser
Dp 399, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20061018, Registreringsdatum: 20061205)
692 kr/månad333 kr/månad833 kr/månad1 858 kr/månad17 748 kr/årBeskrivning av kostnaderEftersom att huset är helt nybyggt så finns inga historiska driftskostnader. Ovan kostnader är beräknade från husets energiberäkning samt kostnader från liknande referenshus.
10415 kWh/årVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument & Länkar
Planritningar
