Lilla Björknäs- Talludden

Njordvägen 14

  • 20 000 000 kr
  • 198.0 m2
  • 6 RoK

Rockpeak Properties är tillbaka med nytt projekt på lugna Njordvägen på Talludden. Företagets tidigare projekt har varit omåttligt populära och bla. vunnit Nacka Stadsbyggnadsutmärkelse. Det är inte otroligt att även detta projekt, som skapats i samarbete med välrenommerade Strom Architects, kommer ligga bra till för samma pris. Här har de skapat ett hus med ett utförande och en design av mycket hög klass! Huset har ett modernt, stramt formspråk och mycket fokus har lagts vid energieffektivitet och enkelt underhåll. Perfekt för en modern familj som värdesätter design och bekvämlighet.

Vid första ögonkast kan den Sioobehandlade träfasaden låta en tro att huset är byggt av trä, men stommen och bjälklagen är av gjuten betong. Ett energieffektivt och ljudisolerande byggsätt med mycket lång hållbarhet och litet underhåll. Såväl hus (golvvärme) som pool värms av modernaste bergvärmepump och ventilationen sköts av ett FTX-system. Komplett Plejd-system för att styra all belysning i huset. Laddbox för elbil i den generösa carporten. Inne i huset märks den kompromisslösa kvaliteten på bl.a. de massiva, foderlösa innerdörrarna och på de millimeteranpassade trapporna. En blandning av klinker och ett härdat, kvistfritt trägolv helt utan socklar! Uteplatser med pool av betong och stödmurar av putsad betong.

Husets tre plan är välplanerat med teknikrum/tvättstuga, groventré, badrum och ett stort allrum/gästrum på nedre plan. På mellanplanet finns husets sociala ytor med en huvudentré, badrum, kök och stort vardagsrum med matplats. Övre plan är helt vigt åt familjens sovrum. Här finns inte mindre än fyra sovrum och två badrum.

För att kunna uppleva hur alla små detaljer skapar en komplett helhetsbild är du välkommen att upptäcka husen på plats!

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning.


Kök mot matplats och balkong
Vardagsrum mot matplats och kök till höger och trapphus till vänster
Badrum på mellanplan
Infälld belysning
Millimeterprecision i den solida ektrappan
Solida, foderlösa innerdörrar och ljusinsläpp via takfönster på övre plan
Föräldrasovrum med egen balkong
Föräldrasovrum mot egna badrummet
Badrum intill föräldrasovrum
Badrum på övre plan
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Allrum/sovrum/vardagsrum på nedre plan
Hall på nedre plan
Tvättstuga och pannrum på nedre plan
  • Beskrivning

    Lagfart

    När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.

    Pantbrev

    Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift. Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

    Kommunal avgift

    Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 8 049 kr/år för småhus deklarationen 2020 (inkomståret 2019). Om 0,75 % av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

  • Fakta

    Område

    Lilla Björknäs- Talludden

    Fastighetsbeteckning

    NACKA BJÖRKNÄS 10:171

    Adress:
    Njordvägen 14
    Postnummer
    132 48
    Postort
    Saltsjö-Boo
    Pris:
    20 000 000 kr ()
    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    2021-2022

    Rum
    6 RoK
    Varav sovrum
    4
    Max antal sovrum
    5
    Boyta
    198.0 m2
    Enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    762.0 m2
    Total areal
    762.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Vatten saknas

    Avlopp

    Avlopp saknas

    Uppvärmning

    Bergvärme (Nibe S1255), även till pool

    Ventilation

    FTX (Mekanisk ventilation med återvinning)

    Mark

    Berg

    Grund

    Platta på mark

    Tak

    Takpapp

    Fasad

    Trä (Sioo-behandlat)

    Fönster

    3-glasfönster isoler (0,82 U-värde)

    Utvändiga plåtarbeten

    Plåt

    Stomme

    Betong (Thermomur)

    Bjälklag

    Betong

    TV/Internet

    Förberett för fiber.

    Boareabeskrivning

    Arean är beräknad på ritningar.

    Taxering
    Taxeringsår:
    2022
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Taxeringsvärde byggnad:
    500 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    5 929 000 kr
    Kommentar:

    Ny taxering lämnas in av säljaren och fastigheten kommer befrias från fastighetsavgift enligt gällande regler.

    Pantsättningar & Inteckningar
    5st inteckningar på totalt 12 164 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Dp 283, Detaljplan (Beslutsdatum: 20020124)

    Planer och bestämmelser

    Dp 295, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20020821)

    Planer och bestämmelser

    Dp 399, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20061018, Registreringsdatum: 20061205)

    Vatten och avlopp
    692 kr/månad
    Renhållning
    333 kr/månad
    Hemförsäkring
    833 kr/månad
    Summa driftskostnader
    1 858 kr/månad
    Fastighetsskatt
    17 748 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Eftersom att huset är helt nybyggt så finns inga historiska driftskostnader. Ovan kostnader är beräknade från husets energiberäkning samt kostnader från liknande referenshus.

    Årlig elförbrukning
    10415 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!