Njordvägen 12
Försäljningsstart för två nybyggnadsprojekt på lugna Njordvägen i Lilla Björknäs! Rockpeak Properties AB startar ytterligare ett projekt i området under hösten och kommer uppföra två trevåningshus med pool. För första gången finns möjligheten att köpa något av deras projekt tidigt i byggprocessen. Husen upplåtes med äganderätt. Vänligen se www.rockpeakproperties.se för referenser på tidigare byggprojekt.
Husen, ritade av Magnus Ström på internationella, prisvinnande Strom Architects (www.stromarchitects.com), kommer byggas i betong och hålla absolut högsta kvalitet gällande såväl design som utförande. Stort fokus på energieffektivitet med bl.a.bergvärme och mekanisk ventilation med återvinning. Båda husen har pool, rymliga altaner och balkonger. Tomterna vetter mot Njordvägen i väster och har ett mycket lummigt läge. Källarplan med gott om ytor, entréplan med sociala ytor och balkong samt utgång till pooldäck och övre plan med fyra sovrum och dubbla badrum. Stor master-svit med eget badrum!
Byggnationen påbörjas under hösten och beräknas vara inflyttningsklart under Q1 2022.
Varmt välkommen att kontakta mäklare för mer information samt bokning av visning!
Beskrivning
Försäljningsprocess
Köparen kommer förvärva fastigheten av Rockpeak Properties och teckna ett entreprenadavtal för byggnation av villan. För mer information hänvisas till ansvarig mäklare.
Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.
Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift. Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.
Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 8 049 kr/år för småhus deklarationen 2020 (inkomståret 2019). Om 0,75 % av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Fakta
Lilla Björknäs- Talludden
NACKA BJÖRKNÄS 10:170
Njordvägen 12132 48Saltsjö-BooSmåhus213 - Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr2020-2021
6 RoK45197.0 m247.0 m2Säljaren
759.0 m2759.0 m2Lantmäteriet
Kommunalt VA
Kommunalt VA
Bergvärme
FTX (Mekanisk ventilation med återvinning)
Berg
Betong
Trä
Betong
Betong
TV/InternetFörberett för fiber.
JaArean är beräknad på ritningar. Avvikelser kan förekomma.
Taxering2022Fastställt3 481 000 krPantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 1 750 000 krRättigheter & BelastningarPlaner och bestämmelser
Dp 295, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20020821)
Planer och bestämmelser
Dp 283, Detaljplan (Beslutsdatum: 20020124)
Planer och bestämmelser
Dp 399, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20061018, Registreringsdatum: 20061205)
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.