Ljusterö

Marumsvägen 72

  • 10 500 000 kr
  • 200.0 m2
  • 9 RoK

Magiskt söderläge med egen brygga i lugn vik

Välkommen till ett magiskt läge vid Marumsviken på Ljusterö, här på en strandtomt med söderläge och kvällssol ligger en modern enplans villa med gästhus, garage, brygga och egen strand. En vacker ängstomt med stora träcdäck runt husen samt att byggnaderna är renoverad successivt sedan 2011 till ett mycket gott skick gör att du kan flytta in och njuta av läget i en vilstol hela dagarna. I Marum finns ett stort stall som granne ca 200 meter från fastigheten för de som inte bara är intresserade av båtar och sjöläget.

Huvudbyggnaden har sjöutsikt från alla rum och köket är husets mittpunkt. Stort härligt rum med ryggåstak, en sprakande varm brasa från kakelugnen och den härliga utsikten gör det till en plats där man gärna sitter länge. I anslutning till köket ligger ett vardagsrum med plats för två stora mjuka soffor med fönster i tre väderstreck och samma härliga vy över Marumsviken. I huset är det idag två sovrum, det ena är ett stort master bedroom med sjöutsikt och utgång till altanen. Det andra sovrummet är idag ett gästrum / arbetsrum men fungerar utmärkt som ett sovrum. Eftersom huset inte har någon vind finns det två loft ovan sovrummen som kan användas som gästrum, hängrum eller förvaring. Tillsist har vi ett fint helkaklat badrum kombinerat med en tvättstuga, snyggt och fint med wc, handfat med komod samt en fin duschhörna med glasade dörrar.

Gästhuset, är ett separat boende med kök och dusch/wc helt nybyggt och klart 2016. Här bor gärna gästerna länge, storstugan med braskamin och liten köksdel har en fantastisk utsikt genom det stora glaspartiet på hela gaveln mot vattnet. Sovrum med plats för dubbelsäng och ett fint duschrum med wc och handfat.

I övrigt finns ett fint växthus för avkoppling samt ett garage (ca 50 kvm) uppvärmt och har plats för minst en bil och en rejäl verkstad.

Säljarna har påbörjat en utbyggnad på huvudhuset som skulle bli en framtida poolrumsavdelning för relax och dusch, det har avstannat vid att vara ett tomt skal som kan inredas efter önskemål. Det finns även ritningar för en pool om man önskar.


Magiskt läge vid Marumsviken

Välkommen till Marumsvägen 72

Fint enplanshus med stora trädäck runt båda husen mot vattnet

Egen brygga och strand

Rejäl brygga med sol hela dagen

Atelje / Arbetsrum med separat entre

Kök med kakleugn och ryggåstak

Utsikt från köket

Smakfullt kök med gott om förvaring och arbetsytor

Utgång till altanen från master bedroom

Vardagsrum med härlig utsikt

Loftet ovanför sovrum och badrum

Helkaklat badrum/ tvättstuga

Sovrum / Arbetsrum

Altan med kvällssol och utekök med "pizzaugn"

Storstuga med loft ovan sovrum och duschrum

Härligt sydvästläge mot vattnet

Växthus med plats för avkoppling

Mysigt växthus

Utsikt över tomten ner mot vattnet

Planskiss Huvudbyggnaden

Planskiss Gästhuset

Magiskt läge vid Marumsviken

Tomtkarta med servitut inritat med röd markering

  • Fakta

    Område

    Ljusterö

    Fastighetsbeteckning

    ÖSTERÅKER MARUM 1:348

    Adress:
    Marumsvägen 72
    Postnummer
    184 97
    Postort
    Ljusterö

    Pris:
    10 500 000 kr (Högstbjudande)
    Tillträde

    Enligt överenskommelse


    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1950

    Om-/tillbyggnadsår

    2011

    Rum
    9 RoK
    Varav sovrum
    3
    Max antal sovrum
    6

    Boyta
    150.0 m2
    Biyta
    50.0 m2
    Enligt

    Ritning(ar)


    Tomtareal/mark
    3017.0 m2
    Total areal
    3017.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet


    Vatten

    Enskilt vatten året om

    Avlopp

    Enskilt avlopp

    Uppvärmning

    El - vattenburen värme

    Ventilation

    Självdrag

    Mark

    Morän

    Grund

    Plintar

    Tak

    Plåt

    Fasad

    Stående träpanel

    Fönster

    2-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Galvaniserad målad plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Skorsten

    Skorsten av plåt

    Parkering

    Uppvärmt garage (ca 50 kvm) och parkering utomhus för 4 bilar

    Uteplats

    Stort trädäck runt båda husen

    Övriga byggnader

    Gästhus (40 kvm), garage (50 kvm) och växthus (10 kvm)

    TV/Internet

    Fiber indraget

    Utförda renoveringar

    Huset har underhållits succesivt

    Fel och brister

    Förhandsbesiktning genomförd och delas ut på visningen

    Boareabeskrivning

    Boarean är fördelad på huvudbyggnad 115 kvm plus loft och ett gästhus 40 kvm. Båda med åretruntstandard, kök och duschrum.

    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Tisdag 16 apr 2019
    Besiktades av: Lazze Nilsson
    Taxering
    Taxeringsår: 2018
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 2019
    Taxeringsvärde byggnad: 1 707 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 4 751 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    6st inteckningar på totalt 1 545 500 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Österåker Marum Ga:2

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Brygga - Se beskrivning

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla, förnya och använda ett 3,5 meter brett områdea för utfart, se förrättningskarta aktbilaga ka1. - Väg

    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Ljusterö är en av de största öarna i Stockholms skärgård och mäter hela 35km från Östra Lagnö i norr till Kårnäs i söder. Här bor ca 1800 personer permanent under vinterhalvåret och uppskattningsvis drygt 30000 under sommarhalvåret. Utvecklingstrenden pekar tydligt på att andelen permanentboende kommer att bli större i en när framtid. Ön trafikeras av en statlig färjelinje från fastlandet vid Östanå. I området kring Marum finns mycket att se och göra. Fina områden att promenera i, både kring den vackra Marums hästgården, Arnö samfällighet samt runt Ljuserö golf.

    Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.

    Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

    Kommunikationer

    Buss 626 till och från Åkersberga/Danderyd.

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!