Saltsjö-Boo

Kvarnsjövägen 12B

  • 165.0 m2
  • 6 RoK

Unikt restaurerings-/nybyggesprojekt med hus från 1800-talets senare hälft i harmoni med modern tillbyggnad. Projektet har genomgått minutiösa kontroller från antikvarie och resultatet är en helt unik blandning av dåtidens charm och nutidens tekniska lösningar. Ypperlig chans för dig som söker ett nytt och problemfritt boende men inte vill ha de svarta, moderna lådorna som associeras med dagens nybyggnation!

Huset har två tydliga delar; det nya och det gamla. Det gamla huset, som sägs ha agerat sommarviste för storheter som Nicolai Gedda och Jussi Björling, är totalt restaurerat in i minsta detalj och inrymmer idag tre stora rum samt förvaring, pentry och badrum. På glasverandan njuter du av sjöutsikten och spraket från den renoverade original- kakelugnen i intilliggande rum. Det är lätt att tänka sig att denna huskropp kan inrymma tonårsavdelningen, eller varför inte agera lyxig master-suit? Husets nybyggda del förbinds med det gamla via en hall. I den nya huskroppen finns två sovrum med intilliggande badrum och tvättstuga på entréplan samt vardagsrum, kök och wc på övre plan. Stora fönster skänker både ljus och utsikt. Det ogenerade läget ger en frihetskänsla utan direkt insyn. Läs om hela restaureringssprocessen i bilagd information från antikvarie.

Förutom en stor uppfart finns nyanlagda gräsmattor runt huset samt flertalet altaner, såväl från kök som från sovrum på entréplan. Huset har ett mycket populärt läge, intill strandkanten och med magisk sjöutsikt över Lövbergaviken. Kort biltur till service i Orminge centrum och endast ca 20 min från City med bil. Här finns naturen, havet och lugnet runt husknuten.


Sjöutsikt från glasveranda

Sjöutsikt från uteplats intill köket

Utsikt från uteplats intill köket

Sett från den stora uppfarten

Nybyggnationen i förgrunden och originalhuset i bakgrunden

Altan utanför sovrum

Uteplats intill kök

Vardagsrum på övre plan med fönster i tre väderstreck och gott om plats!

Vardagsrum mot kök

Fina fönsterpartier mot havet

Kök med utgång till uteplats

Stilrent kök

Köksdetaljer

Skafferi samt inbyggd kyl och frys

TRYCK32

Detaljer

Panoramavy från glasverandan

Magisk glasveranda i originalhuset

Sovrum/kontor/barnkammare i gamla delen av huset.

Nyrenoverad kakelugn

Sovrum intill glasveranda. Fönster i två väderstreck

Utsikt från sovrum

Inre hall med förvaring och pentry

Inre hall

Entréhall som förbinder det gamla huset med det nya

Altan med sydvästläge

Stort sovrum i nya huset, med glasade pardörrar och egen altan

Gästrum/sovrum/kontor i nya huset

Glasade pardörrar från sovrum

TRYCK34

Trapphus

Badrum i nya huskroppen på entréplan

Badrumsdetaljer

Tvättstuga med värmepannan

Badrum i gamla huskroppen

Havet endast ca 50 m från uppfarten

Före och efterbilder på restaureringen. Se fler bilder under dokument nedan.

Fastighetskarta
  • Beskrivning

    TV/bredband
    Fiberanslutning finns i Kvarnsjövägen.

    Teknik
    Huset är byggt med smart belysning som styrs via app. Se mer info på: https://www.se.com/se/sv/home/smart-home/wiser/

    Parkering
    Stor, grusad uppfart med plats för 3-4 bilar plus lång uppfart.

    Information till köpare

    Lagfart När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

    Pantbrev Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

    Kommunal avgift Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

  • Fakta

    Område

    Saltsjö-Boo

    Fastighetsbeteckning

    NACKA KUMMELNÄS 9:10

    Adress:
    Kvarnsjövägen 12B
    Postnummer
    132 39
    Postort
    Saltsjö-Boo


    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    2019

    Rum
    6 RoK
    Varav sovrum
    5

    Boyta
    165.0 m2
    Enligt

    Säljaren


    Total areal
    1104.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet


    Vatten

    Kommunalt+sommarvatten från närliggande sjö (till att vattna)

    Avlopp

    Kommunalt

    Uppvärmning

    Frånluftsvärmepump

    Ventilation

    Mekanisk frånluft med återvinning

    Mark

    Berg

    Grund

    Platta på mark/plintgrund

    Tak

    Plåt

    Fasad

    Trä

    Fönster

    2-glasfönster isoler

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd
    Taxering
    Taxeringsår: 2018
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Taxeringsvärde totalt: 2 062 000 kr

    Omtaxering lämnas in i samband med avslutat bygge.

    Pantsättningar & Inteckningar
    2st inteckningar på totalt 7 400 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Dp 357, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050307, Registreringsdatum: 20051025)

    Elkostnad
    1 000 kr/månad
    Vatten och avlopp
    833 kr/månad
    Hemförsäkring
    625 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 458 kr/månad
    Beskrivning av kostnader

    Driftkostnaderna är endast en uppskattning då huset ännu inte tagits i använding.

    Årlig elförbrukning
    8075 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Dokument & Länkar

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!