Fågelvik

Golfvägen 1

  • 13 950 000 kr
  • 332.0 m2
  • 5 RoK

Specialdesignad villa intill Ingarö Golfbana med vacker vy över Lagnö ström

Läge, läge, läge ... En drömbostad för de som önskar bo med ett exklusivt lugnt läge vid Golfbanan och ha brygga till båten. På fastigheten närmast golfbanan ligger denna påkostade villa på en stor härlig tomt i attraktiva Fågelvik. Läget som ger dig möjlighet gå hem från golfrestaurangen alternativt tar dig ut med båt till Sandhamn på 30 minuter eller tar dig till stan på samma tid.

Villan är ursprungligen byggd 1970 men totalrenoverad 2016 med påkostade materialval, fönsterpartier och en ny öppen planlösning. Det stora huset ger möjlighet till en flexibel planlösning som kan passa både den stor barnfamiljen eller de som söker en bekväm enplansvilla. Mycket trevligt område med stora tomter och fina hus samt möjlighet till långa promenader utmed vattnet eller i skogen.

En fin dubbeldörr öppnar upp och leder oss in i en trevlig hall. Här är det parallelltak (öppet till taknock) som ger härlig rymd, den platsbyggda bokhyllan ger en elegant inramning till rummet och när man är hemma ett fint bibliotek med stora fönsterpartier mot skogen. Från bibliotek / entrén leder en öppen passage in mot det stora öppna sällskapsrummet. Ljuset från de tre stora fönsterpartierna med skjutfönster ger ljus och rymd samt utsikt mot grönskande skog, vatten och den stora tomten. Ett ljust vitt rum med plats för ett smakfullt modernt kök , stor matplats för minst 6 personer och en soffhörna vid den öppna spisen. Här samlas man gärna både som familj och till fest. Från rummet finns tre utgångar en till ett härligt avkopplande uterum mot skogen, här kan man sitta och lyssna på en brasa och bara koppla av. Vid matplatsen har man ett stort skjutfönster som öppnar upp till altanen mot vattnet, här är det sol på förmiddagen och passar utmärkt för mysig lång frukost eller lunch med en svag bris från vattnet. Tillsist är det en inglasad balkong utanför köket där man kan sitta och njuta av trädgården och södersolen. Det härliga sällskapsrummet är utmärkt för hela familjen, här kan alla samlas samtidigt som någon lagar mat i det fina köket. Köksön och bänkskivor i marmor, inbyggda ugnar och en modernt designad fläkt gör köket exklusivt och snyggt.

Mellan sällskapsrum och bibliotek/entré ligger två sovrum varav ett master bedroom där sängen står mot en fristående vägg med utsikt (utan insyn) ut genom ett stort fönsterparti mot trädgården. Bakom" väggen" är det en stor öppen garderob. Modernt och snygg lösning som ger rummet lugn. Det andra sovrummet är idag ett arbetsrum med gott om förvaring med en hel garderobsvägg. Mittemot sovrummen ligger ett väldigt fint badrum med ett fristående ovalt badkar, dubbla handfat och komoder samt en stor spegel.

En trappa ner har ägaren öppnat upp och tagit bort de tidigare sov rummen och fått ett stort härligt vardagsrum. Här finns plats för mer än bara soffor. En hel fönstervägg ger ljus och rymd men också en härlig ute inne känsla när man öppnar upp skjutfönstret ut mot det stora trädäcket och växthuset. Hela huset har den sköna avkopplade känslan och det beror säkert på den stora tomten som ger avstånd till grannar men framförallt de stora fina fönsterpartierna som får utsidan att bli en del av husets insida.

Här på souterrängplan finns även ett påkostat duschrum med bastu, bastun har både en traditionell och med infraröd värme. Tvättstuga med tvättmaskin och tumlare samt bra arbetsbänk. Förvaring och ett stort dubbelgarage med två separata garageportar. Här får den bilintresserade plats med sitt bilintresse.

I trädgården finns ett väldigt fint växthus, de ramar in uteplatsen mot huset och ligger samtidigt fint ut mot övriga tomten med fruktträd och bärbuskar samt en stor gräsmatta. Växthuset har murad grund och klinkers på golvet. Stort och rymligt för den trädgårdsintresserade men oxå en vacker plats att sitta på om man vill ha en trevlig middag med sina vänner.

Äganderätten till bryggan delas med grannen och finns inskriven i samfällighetens "brygglista". Denna fastighet nyttjar den västra delen av bryggan, det är ca 2 meter djupt på den yttre delen av bryggan.

I området är det för närvarande inte indraget kommunalt vatten och avlopp, det är planerat till 2022. Idag har fastigheten djupborrad brunn som ger bra med vatten och ett avlopp till en infiltrationsanläggning och septitank.


Välkommen till Golfvägen 1
Delad brygga med grannfastigheten
Trevligt attraktivt läge vid Ingarö Golfbana
Golfvägen 1 ligger mitt i emellan vattnet och golfbanan
Härlig entré med dubbeldörrar och en fin altan i söderläge.
Ljus välkomnande entré med stora fönsterpartier mot den grönskande skogen
Platsbyggd bokhylla som ger rummet en lugn atmosfär för t ex en bra bok.
Stiligt och snyggt
Ljus hall som binder samman vardagsrum och entré
Vackert och lugnt sovrum med hel fönstervägg utan insyn mot trädgården.
Ljust stilrent arbetrum/sovrum eller en stor walk in closett med mycket förvaring
Påkostat badrum med dubbla komoder och handfat samt ett ovalt fristående badkar
Elegant och praktiskt
Kök och vardagsrum i stor ljus öppen planlösning med fönster och utgång i tre väderstreck.
Ljus och härlig rymd med sjöutsikt
Smakfullt och socialt kök med en köksö i marmor, stor matplats och utgång till inglasad balkong
Påkostat med fina materialval och full maskinell utrustning i modern stil.
Inglasad balkong utanför köket med sjöutsikt samt utsikt över trädgården i söder.
Stort fönsterparti med skjutdörr mot altanen i öster
Här sitter man gärna i morgonsolen och njuter av tystnaden och utsikten
Utsikt över vattnet från altanen utanför köket.
Trevlig soffhörna vid öppna spisen i det härliga sällskapsrummet
Fönsterparti med skjutdörrar ut till uterummet
Förläng utesäsongen med ett trevligt uterum som har öppen spis och fönster i tre väderstreck
Uterummet ligger inbäddat i grönska utan insyn från grannar
Stort härligt vardagsrum i souterrängplan med murad öppen spis och ett stort fönsterparti i söder
Hela väggen i söder är ett fönsterparti där mittensektionen är skjutdörrar ut till altanen mot växthuset
Soligt trädäck som binder samman huset och växthuset.
Mycket fint växthus med murad sockel, klinkergolv och en storlek som rymmer mycket växter eller ett stort bord
Växthuset ligger mot den stora gräsmattan med fruktträd och bärbuskar
Duschrum med bastu i souterrängplan
Från Golfvägen är det en stor parkering och två separata garageportar
Utmed vattnet är det en fin promenadväg i hela Nykvarn/ Fågelvik
Brygga med möjlighet till flera båtar.
Magnifikt läge mellan vattnet och Ingarö Golfbana
Stilren och väldigt fin villa med ett exklusivt läge
  • Fakta

    Område

    Fågelvik

    Fastighetsbeteckning

    VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:324

    Adress:
    Golfvägen 1
    Postnummer
    134 64
    Postort
    Ingarö
    Pris:
    13 950 000 kr (Högstbjudande)
    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    1970

    Om-/tillbyggnadsår

    2016

    Rum
    5 RoK
    Varav sovrum
    2
    Boyta
    243.0 m2
    Biyta
    89.0 m2
    Enligt

    Mätning

    Tomtareal/mark
    3402.0 m2
    Total areal
    3402.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Djupborrad brunn

    Avlopp

    Avloppsbrunn med infiltration och septitank

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Ventilation

    Självdrag och mekanisk frånluft i badrum och kök

    Grund

    Platta på mark

    Grundmur

    Betong

    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Trä / Mexisten

    Fönster

    2 glas isolerfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Plåt

    Stomme

    Betong/Trä

    Skorsten

    Murad skorsten

    Parkering

    Tvåbilsgarage i huset och en parkering vid uppfarten

    Uteplats

    Flera uteplatser runt huset och ett uterum samt ett växthus

    Utförda renoveringar

    Huset totalrenoverat 2015/2016

    Fel och brister

    Förhandsbesiktning delas ut på visningen men inga onormala fel och brister.

    Taxering
    Taxeringsår:
    2021
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Värderingsår:
    1980
    Taxeringsvärde byggnad:
    4 069 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    6 013 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    8st inteckningar på totalt 6 700 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Värmdö Fågelvik Ga:12

    Gemensamhetsanläggning

    Värmdö Fågelvik Ga:9

    Planer och bestämmelser

    Fågelvik 1:2 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19510927)

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)

    Fastighetsskatt
    8 524 kr/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!