Lilla Björknäs- Talludden

Fredriksbergsvägen 24

  • 335.0 m2
  • 7 RoK

Med fantastiskt solläge, långt in på Fredriksbergsvägen tornar denna ståtliga familjevilla upp sig! Genom att låta huset följa den naturliga sluttningen har man kunnat skapa ett ordentligt stort hus med sluttningsplan. Här finns gott om ytor för den stora familjen och den gedigna konstruktionen i betong gör huset tyst och starkt. Stor uppfart samt ett garage. Pooldäck i bästa solläge med intilliggande gästhus (komplett med kök och badrum) samt bastuhus!

Husets hjärta är det enorma sällskapsrummet på övre plan. Rummet löper längst hela husets långsida och går snyggt över från kök till matplats och vidare till vardagsrum. Mitt i rummet finns en värmande och rogivande braskamin. På övre plan finns två sovrum och ett badrum samt gott om förvaring intill hall och kök. På nedre plan finns ytterligare ett vardagsrum, tre sovrum, två badrum, tvättstuga och flertalet klädkammare. Ibland lider nyare hus av bristande förvaring, så är inte fallet här! Från nedre plan nås även en unik ljusgård. Tekniskt sett så har huset allt du kan förvänta dig av ett nyare hus: bergvärme, FTX-system, inbyggda högtalare etc.

Familjen har bott i huset sedan det byggdes 2012. Allt eftersom barnen växer upp och flyttar hemifrån så är det nu dags att hitta en ny ägare.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!


Biorum på nedre plan med utgång till atriumgård
Badrum på nedre plan, intill de andra sovrummen
Garage om ca 38,5 kvm med värmegolv. Bergvärmeanläggningen till höger
Komplett gästhus
Övre plan
Fastighetskarta
  • Beskrivning

    Lagfart

    När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.

    Pantbrev

    Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift. Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

    Kommunal avgift

    Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 8 049 kr/år för småhus deklarationen 2020 (inkomståret 2019). Om 0,75 % av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

  • Fakta

    Område

    Lilla Björknäs- Talludden

    Fastighetsbeteckning

    NACKA BJÖRKNÄS 10:219

    Adress:
    Fredriksbergsvägen 24
    Postnummer
    132 48
    Postort
    Saltsjö-Boo
    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    2012

    Rum
    7 RoK
    Varav sovrum
    5
    Boyta
    335.0 m2
    Enligt

    Säljaren

    Tomtareal/mark
    1511.0 m2
    Total areal
    1511.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump (även för poolen)

    Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

    Mark

    Berg

    Grund

    Platta på mark

    Grundmur

    Betong

    Tak

    Papp

    Fasad

    Puts

    Fönster

    SP Svenska träfönster (isolerglas)

    Stomme

    Betong

    Bjälklag

    Betong

    Värmeanläggning
    Ålder: 2012
    Märke: Viessmann
    Parkering

    Garage ca 38,5 kvm med golvvärme samt parkering för upp till 6 bilar.

    Uteplats

    Stor uteplats intill pool och poolhus med utmärkt solläge. Altan av UPM komposittrall för enkelt underhåll.

    Övriga byggnader

    Komplett gästhus om ca 25 kvm intill poolen med kök och badrum. Invid poolen finns även ett bastuhus. Garage finns.

    TV/Internet

    Fiber

    Boareabeskrivning

    Arean är beräknad av säljaren enligt mått på ritning. Utöver boarea tillkommer garage om ca 38,5 kvm, poolhus/gästhus samt bastu ca 25 kvm.

    Taxering
    Taxeringsår:
    2022
    Taxeringsvärdet är:
    Fastställt
    Värderingsår:
    2022
    Taxeringsvärde byggnad:
    4 215 000 kr
    Taxeringsvärde totalt:
    8 641 000 kr
    Pantsättningar & Inteckningar
    9st inteckningar på totalt 5 100 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Dp 380, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060216, Registreringsdatum: 20060321)

    Planer och bestämmelser

    Dp 399, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20061018, Registreringsdatum: 20061205)

    Planer och bestämmelser

    Dp 511, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20110518, Registreringsdatum: 20110711)

    Elkostnad
    5 000 kr/månad
    Sotning
    48 kr/månad
    Vatten och avlopp
    688 kr/månad
    Renhållning
    358 kr/månad
    Hemförsäkring
    1 043 kr/månad
    Summa driftskostnader
    7 137 kr/månad
    Beskrivning av kostnader

    Notera att huset är befriad från fastighetsskatt p.g.a. nybyggnation.

    Personer i hushållet
    3

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Dokument & Länkar

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!