Margretelund

Florettvägen 12A

  • 9 950 000 kr
  • 194.0 m2
  • 6 RoK

ARKITEKTRITAD & HELT NYBYGGD VILLA MED LÅGA DRIFTSKOSTNADER

Söker ni ett energieffektivt hus med mycket låga driftskostnader - då är det detta huset ni ska flytta till. Ett toppmodernt och helt nyproducerat hus saluförs nu i ett av norrorts trevligaste kvarter. Ett stenkast från havet med havsglimt och båt- samt badbryggor har ett hus i modern tappning med inspiration från den klassiska ladan uppförts. Centrala Stockholm nås dessutom på mindre än 30 minuter.

Villan om ca 194 kvm är uppförd på en solig och familjevänlig hörntomt i bästa söderläge i mycket populärt område nära havet. Vilan har extra isolering, vattenburen golvvärme och en toppmodern frånluftsvärmepump som bidrar till villans utomordentliga energiklassning (B) och mycket låga driftskostnader. Vidare ges möjlighet till fördelaktigt miljölån hos banken. Utöver detta kommer villan med tio års nybyggnadsförsäkring genom Gar-Bo som ger dig som köpare trygghet och ett näst intill underhållsfritt boende. Ni slipper dessutom fastighetsavgift de första 15 åren. Villan bjuder in till socialt umgänge och är optimalt planerad för att passa den moderna familjen. Boendet har mycket hög standard, materialvalen är exklusiva och känslan för detaljer genomsyrar bostaden. Huset är högt beläget och den blivande uteplatsen samt trädgården har en fri/privat känsla.

Entréplanet är ljust och öppet med stora sociala ytor. Genom en välkomnande samt rymlig hall med klinkergolv och möjligheter till bra förvaring kommer vi in i en ljus öppen planlösning med plats för trevlig soffgrupp och matsalsdel vid hörnfönstret. Ett modernt smakfullt kök från Ballingslöv med bänkskivor i kvartskomposit samt vitvaror från Siemens. I anslutning till köket ligger tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare från Bosch, här finns även en groventré. Stora spröjsade fönster från golvet med fönsterbänkar i sten samt två dörrar ut till den kommande uteplatsen. Här finns även plats för en eldstad/kamin om man önskar. På entréplan finns även ett stort gästrum/arbetsrum med stor platsbyggd förvaring.

På övre plan slås man av den oerhörda rymden med mer än 4 meter i takhöjd. Här har man ett stort härligt allrum för familjen eller barnen och deras kompisar, tre stora sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring samt en separat rymlig klädkammare. Till sist ett påkostat fint helkaklat badrum med separat dusch samt plats för badkar vid fönstret som ger badaren lite avkoppling med himmelsutsikt. Från alla fönster har man en vidsträckt utsikt över takåsarna samt Sätterfjärdens sluttningar ned mot havet.

Välkommen till Florettvägen 12, hemmet för er som bara vill flytta in och bo. Njut av villalivets alla fördelar utan att tänka på renovering eller höga driftskostnader!


Modern stilren villa på hörntomt

Fina stora fönsterpartier.

Utsikt inifrån huset

Matplats mellan kök och vardagsrum

Ett modernt smakfullt kök från Ballingslöv med bänkskivor i kvartskomposit samt vitvaror från Siemens.

Detaljbild från det fina köket

Ljust trevligt vardagsrum

Vardagsrum med utgång till altanen och tomten.

Genomgående ljus planlösning med stora fönsterpartier

Påkostade helkaklade badrum med klinkergolv och golvvärme

Rymligt allrum övre plan med 4 meter till nock.

Allrum övre plan med tre ljusa sovrum, alla med en härlig rymd och gott om plats.

Arbetshörna med fönster i söder på övre plan

Sätterfjärden, en skyddad vik med badplats och båtplats som ingår.

Områdesbild som visar närheten till Sätterfjärden.

  • Fakta

    Område

    Margretelund

    Fastighetsbeteckning

    ÖSTERÅKER SÖRA 1:781

    Adress:
    Florettvägen 12A
    Postnummer
    184 60
    Postort
    Åkersberga
    Pris:
    9 950 000 kr (Högstbjudande)
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Hustyp
    Småhus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Byggår

    2022

    Rum
    6 RoK
    Varav sovrum
    4
    Boyta
    194.0 m2
    Enligt

    Mätning

    Tomtareal/mark
    818.0 m2
    Total areal
    818.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Allmän information

    Nybyggd villa som är slutbesiktigad och godkänd december 2022

    Vatten

    Kommunalt vatten

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Frånluftsvärmepump

    Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft

    Mark

    Morän/Berg

    Grund

    Platta på mark

    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Träfasad

    Fönster

    3-glasfönster

    Utvändiga plåtarbeten

    Galvaniserad målad plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Byggnadskommentar

    Slutbesiktigat och klart december 2022

    Värmeanläggning
    Ålder: 2022
    Märke: NIBE F 730
    Skick: Ny
    Parkering

    Parkering för två till tre bilar (Carport med förråd tillval)

    Uteplats

    Hörntomt som i vår är finplanerad med ca 400 kvm gräs, 50 kvm altan i trä och ca 150 kvm gårdsgrus runt husets entréer och vid parkeringen.

    TV/Internet

    Fiber indraget

    Energideklaration
    Status:
    Energideklaration är utförd
    Energiklass:
    B
    Taxering
    Taxeringsår:
    2023
    Taxeringsvärdet är:
    Ej fastställt
    Värderingsår:
    2023
    Pantsättningar & Inteckningar
    1st inteckningar på totalt 6 700 000 kr
    Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Österåker Margretelund Ga:3

    Planer och bestämmelser

    Margretelund(pilbågsvägen,kogervägen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19860314)

    Genom Margretelunds tomtägarförening kan man söka båtplats i Sätterfjärden.

    Elkostnad
    1 167 kr/månad
    Vatten och avlopp
    417 kr/månad
    Renhållning
    167 kr/månad
    Summa driftskostnader
    1 750 kr/månad Detta är en beräkning utifrån 2022 års elpriser. Försäkring är betald till november 2023 därefter ca 6.000:-/år. Huset har en nybyggnadsförsäkring (GARBO) som gäller för byggtekniska fel på huset i tio år.
    Personer i hushållet
    4

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Område

    Margretelund – här bor ni i en naturnära skärgårdsmiljö med närhet till goda kommunikationer som tar dig till Stockholms innerstad med lagom pendelavstånd på cirka 35 minuter. Denna del av Margretelund kallas av somliga ”gräddhyllan” där det väldigt sällan uppkommer möjligheter att flytta till sitt drömboende. I kvarteren finner man en trivsam blandning av moderna villor och i närheten ligger ett antal bra förskolor. Bl.a. Tärnans förskola, Montessoriskolan Octopus och förskolan Tallsätra m.fl. Margretelundskolan F-6 med cirka 700 elever är mycket populär liksom Österskärsskolan nås på bekvämt avstånd genom lugna villakvarter. Från och med hösten 2023 skall Internationella engelska skolan etableras i Åkerbsberga. Ett par hundra meter ned för gatan möter man Sätterfjärdens glimrande vatten med tillhörande bad- och båtbryggor. Från huset når man på bekvämt promenadavstånd Roslagsbanans station Tuna Gård som tar en till centrala Stockholm på under 30 minuter. Tack vare vackra omkringliggande naturområden och närheten till havet bor du i lugnet, bortom stadens brus med vattnets ständiga närvaro som närmaste granne. I den här delen av Österåker som dessutom har Sveriges lägsta kommunal- skatt är det även gångavstånd till närbutiker, postombud, konfektyrbutik samt den mycket välsorterade mat- och trädgårdsbutiken Supermarket Favoriten.

  • Dokument & Länkar

Budgivning

Budgivning pågår, kontakta mäklaren för info

Planritningar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!