Det magiska läget med sol hela dagen och den fria utsikten

Hälsingevägen 15

Södra Lännersta
12,900,000 kr
181 Kvm / 112 Kvm

Högt, fritt och soligt läge, med milsvid utsikt över himmel, hav och land. Ett underbart boende i "New England-stil" där de generösa 290 kvm ger plats för en stor familj och många vänner. Möjlighet till 6 sovrum. Här i sista huset på gatan råder lugnet, dryga kvarten från stan. Den stora terrassen och vackra tomten med panoramautsikten är ett sällsynt tillfälle för livsnjutare som söker ett helt insynsskyddat läge. Villan är i utmärkt skick med vackra detaljer från byggnadsåret som har kombinerats med modern arkitektur i den tillbyggda delen. Den lättskötta tomten med vackra bergspartier och blommande köksträdgård är på ca 2900 kvm.

Bad- och båtplatser finns nedanför backen, endast några hundra meter från tomten. Fotbollsplan och lekplats vid ängen, där midsommar och Valborg firas för de boende i området. Sköna grönområden och promenadstråk. Längs vattnet finns en strandpromenad som sträcker sig till Boo Gård. Flera förskolor finns inom några hundra meters avstånd, liksom bra skolor, tennisbana och restaurang. Busshållplats ca 350 m där bussen tar dig till Slussen med ca 5-10 min mellanrum morgon och kväll. Södra Lännersta är smått unikt i sitt slag. Tomterna är stora och villorna varierar från sekelskiftesromantik till arkitektoniskt intressanta moderna villor. Södra Lännersta ligger som namnet antyder i rakt söderläge och sluttar svagt ner mot Lännerstasundet som leder ut mot Baggensfjärden.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Det magiska läget med sol hela dagen och den fria utsikten
    Det magiska läget med sol hela dagen och den fria utsikten
  • Välkommen till Hälsingevägen 15
    Välkommen till Hälsingevägen 15
  • Underbar terrass med sol hela dagen och en magisk utsikt
    Underbar terrass med sol hela dagen och en magisk utsikt
  • Uteplats med markiser ut till räcket
    Uteplats med markiser ut till räcket
  • Härliga öppna ytor med stora fönsterpartier och dubbla altandörrar ut från alla rum
    Härliga öppna ytor med stora fönsterpartier och dubbla altandörrar ut från alla rum
  • Öppet och ljust
    Öppet och ljust
  • Fina fönsterpartier som sommartid gärna står öppna
    Fina fönsterpartier som sommartid gärna står öppna
  • Terrassen blir sommartid en del av sällskapsrummen med de öppna fönsterpartierna
    Terrassen blir sommartid en del av sällskapsrummen med de öppna fönsterpartierna
  • Fri utsikt från alla rum
    Fri utsikt från alla rum
  • Tre rum i fil med fönster i tre väderstreck och en fin öppen spis
    Tre rum i fil med fönster i tre väderstreck och en fin öppen spis
  • Fint kök i öppen planlösning med matsalen, båda rummen med fönster i väster och en härlig kvällssol
    Fint kök i öppen planlösning med matsalen, båda rummen med fönster i väster och en härlig kvällssol
  • Stort bra kök med gott om förvaring och arbetsytor
    Stort bra kök med gott om förvaring och arbetsytor
  • Påkostat läckert duschrum med ett bevarat gammalt fönster.
    Påkostat läckert duschrum med ett bevarat gammalt fönster.
  • Duschhörna med inbyggd bänk och ångbastu
    Duschhörna med inbyggd bänk och ångbastu
  • Allrum på souterrängplan, perfekt hängrum för barnen och deras kompisar
    Allrum på souterrängplan, perfekt hängrum för barnen och deras kompisar
  • Ett av tre möjliga sovrum på souterrängplan
    Ett av tre möjliga sovrum på souterrängplan
  • Rymligt duschrum på souterrängplan
    Rymligt duschrum på souterrängplan
  • Ett vackert hus med avskilt läge på återvändsgatans slut
    Ett vackert hus med avskilt läge på återvändsgatans slut
  • Alla rum i söder med fönster och utgång till terrassen/tomten
    Alla rum i söder med fönster och utgång till terrassen/tomten
  • Tre sovrum med utgång till uteplatsen
    Tre sovrum med utgång till uteplatsen
  • Här sover man med öppet fönster eller öppna dörrar
    Här sover man med öppet fönster eller öppna dörrar
  • Sovrummen har fina fönsterpartier, ryggåstak med 5 meter till tak
    Sovrummen har fina fönsterpartier, ryggåstak med 5 meter till tak
  • Den fina passagen till sovrummen
    Den fina passagen till sovrummen
  • Välkomnande öppen hall med gott om plats för ytterkläder och skor
    Välkomnande öppen hall med gott om plats för ytterkläder och skor
  • Planskiss entréplan
    Planskiss entréplan
  • Planskiss souterrängplan
    Planskiss souterrängplan
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Badplats vid Lännerstasundet
    Badplats vid Lännerstasundet
  • Tag båten ut i skärgården via Lännerstasundet
    Tag båten ut i skärgården via Lännerstasundet

Drömboende

Entréplan:

Välkomnande ENTRÉHALL med ekparkett, plats för skor och kläder samt fönster som ger ett härligt ljus och tar in naturen i hemmet. 3 SOVRUM. Ekparkett, takhöjd upp till nock och utgångar till trädgården mot söder. BADRUM/NJUTRUM med retrokänsla. Varmt klinkergolv och väggar klädda med glasmosaik. I duschutrymmet med en uppmurad sittbänk kan man både duscha och bada ångbastu. Platsbyggd kommod med två handfat, stor väggspegel samt w.c. 3 SÄLLSKAPSRUM i fil med öppen spis och utgångar från samtliga till en helt underbar terrass i söder mot vattnet. Milsvid utsikt och sol från morgon till kväll. Här njuter manav lugnet en dryg kvart från stadens puls och känner sig priviligierad. Underbart KÖK med matplats. Ljust med generösa arbetsytor och plats för många matglada. Köket är från 1998 och fullt maskinellt utrustat. Liksom i övriga rum ligger här en vacker massiv ekparkett.


Souterrängplan:

Den ljusa souterrängvåningen är helt ombyggd 2009. Här erbjuds en ljus, generös TVÄTTSTUGA med 2 tvättmaskiner, varmt klinkergolv, väl tilltagna klädvårdsutrymmen samt bergvärmeanläggning. GROVENTRÉ.
GÄSTRUM/ARBETSRUM med varmt klinkergolv. SÄLLSKAPSRUM med ekparkett. 2 SOVRUM med ekparkett. FÖRRÅD. DUSCHRUM med klinkergolv och kakel på väggarna. Två handfat, stor väggspegel samt w.c.

Södra Lännersta

Bad- och båtplatser finns nedanför backen, endast några hundra meter från tomten. Här finns sandstrand och bryggor.  Fotbollsplan och lekplats vid ängen, där midsommar och Valborg firas för de boende i området. Sköna grönområden och promenadstråk, vikingagravar i Ekdungen, där uggla och näktergal häckar. Längs vattnet finns en strandpromenad som sträcker sig till Boo Gård.Ta Waxholmsbåt till Dalarö, Sandhamn eller Utö. Snart kommer även strandpromenaden åt väster till Tollare att öppnas igen. 600 m till skogen, med svamp, blåbär och många häftiga klätterträd. Flera förskolor finns inom några hundra meters avstånd, liksom bra skolor, tennisbana och restaurang. Busshållplats ca 350 m där bussen tar dig till Slussen med ca 5-10 min mellanrum morgon och kväll. Södra Lännersta är smått unikt i sitt slag. Tomterna är stora och villorna varierar från sekeskiftesromantik till arkitektoniskt intressanta moderna villor. Södra Lännersta ligger som namnet antyder i rakt söderläge och sluttar svagt ner mot Lännerstasundet som leder ut mot Baggensfjärden.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
LÄNNERSTA 1:300
Kommun:
Nacka
Område:
Södra Lännersta
Postnummer:
132 46
Rum:
10 rum och kök
Varav sovrum:
5 till 6
Tomtarea:
2 980 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
112 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
181 Kvm, Fastighetsregistret
Tillträde:
Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:
Enplansvilla med souterrängvåning
Byggnadsår:
1944 / 1995 / 2009
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Betongpannor (-95)
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor/murar till berg
Grundmur:
Betong
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Självdrag med mekanisk frånluft
Tv- internetutbud:
Telia öppen fiber indraget
Uppvärmning:
Bergvärme (2002)
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
5 532 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 862 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
3 670 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
6
Sammanlagt belopp:
1 800 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
77 kWh/Kvm och år
Energiklass:
E

Driftkostnader totalt:
3 108 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Elförbrukningen är 23 000 kWh / år
Värme:
1 667 kr/mån
El:
417 kr/mån
Vatten/Avlopp:
58 kr/mån
Samfällighet:
133 kr/mån
Renhållning:
167 kr/mån
Försäkring:
667 kr/mån


Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka LÄNNERSTA GA:4
Servitut:
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
Servitut:
Avtalsservitut vattenanläggning

Intresseanmälan