Välkommen till Granrisvägen 4 (klicka på bilden för stort format)

Granrisvägen 4

Vikingshill / Kummelnäs
11,900,000 kr
273 Kvm / 50 Kvm

Sjötomt med en magnifik sekelskiftesvilla byggd 1884, ett charmigt boende med tidstypiska detaljer som t ex kakelugn, vackra golv i de generösa sällskapsrummen, en härlig takhöjd som ger rymd och stora fönsterpartier bland annat en fantastisk punschveranda med utsikt över viken och stora farleden. Naturtomten ner mot vattnet har en egen sandstrand och brygga med brygghus på ca 20 kvm. 

I Vikingshill är det mycket barn i alla åldrar. Här leker de tryggt och går själva till kompisar och utmed vattnet på en grusad gångväg som efter ett par hundra meter når den populära Backeboskolan med förskola och årskurs 1-6. Fortsätter man kommer man till det vackra naturreservatet Velamsund med underbara strövområden, en bra restaurang och ett stort stall samt bad vid Insjön. Vid skolan ligger även busshållplatsen som tar dig till slussen på ca 30 minuter som alternativ till buss kan man även ta båt från Risets brygga in till stan eller ut i skärgården.

Välkommen till ett underbart boende där man njuter av tystnaden, skogen och vattnet. 

 

 

 

 

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Granrisvägen 4 (klicka på bilden för stort format)
    Välkommen till Granrisvägen 4 (klicka på bilden för stort format)
  • Fastigheten är en sjötomt med eget båthus och brygga
    Fastigheten är en sjötomt med eget båthus och brygga
  • Sekelskiftesvilla från 1884
    Sekelskiftesvilla från 1884
  • Trevlig entré med stor uteplats
    Trevlig entré med stor uteplats
  • Plats för stort bord och många gäster
    Plats för stort bord och många gäster
  • Uteplatsen har sjöutsikt
    Uteplatsen har sjöutsikt
  • Blommande trädgård
    Blommande trädgård
  • ... vackert
    ... vackert
  • Härlig plats för hängmattan
    Härlig plats för hängmattan
  • Massor av fina blommor
    Massor av fina blommor
  • Välkommen in ...
    Välkommen in ...
  • Stor rymlig hall med gott om plats för att hänga av sig kläder
    Stor rymlig hall med gott om plats för att hänga av sig kläder
  • Ljus välkomnande hall
    Ljus välkomnande hall
  • Hallen leder in till ett stort öppet kök
    Hallen leder in till ett stort öppet kök

  • "Fikahörna" i köket
  • Kök och vardagsrum i öppen planlösning
    Kök och vardagsrum i öppen planlösning
  • Fin matplast vid fönster mot viken
    Fin matplast vid fönster mot viken
  • Härlig rymd och öppna ytor
    Härlig rymd och öppna ytor
  • Välutrustat kök med gott om förvaring och arbetsytor
    Välutrustat kök med gott om förvaring och arbetsytor
  • Vardagsrumsdel framför kakelugnen
    Vardagsrumsdel framför kakelugnen
  • Underbar klassisk glasad punschveranda
    Underbar klassisk glasad punschveranda
  • I hela entreplanet ligger vackra trätiljor på golven, takhöjden är 3 meter.
    I hela entreplanet ligger vackra trätiljor på golven, takhöjden är 3 meter.
  • Utanför verandan är det en stor fin balkong med en härlig kvällssol och utsikt
    Utanför verandan är det en stor fin balkong med en härlig kvällssol och utsikt
  • Vackra golv och bevarade detaljer
    Vackra golv och bevarade detaljer
  • Genom de fina dubbeldörrarna till TV rummet
    Genom de fina dubbeldörrarna till TV rummet
  • Tv rummet troligen ett fd
    Tv rummet troligen ett fd "herr rum" med fina detaljer
  • Passage tillbaka till hallen som har en gäst wc och tvättstuga
    Passage tillbaka till hallen som har en gäst wc och tvättstuga
  • Fin gäst wc
    Fin gäst wc
  • Stor bra tvättstuga på entréplan
    Stor bra tvättstuga på entréplan
  • Sällskapsrum på övre plan med kamin
    Sällskapsrum på övre plan med kamin
  • Sällskapsrummet mot verandan på övre plan
    Sällskapsrummet mot verandan på övre plan
  • Här på verandan kan man ha ett fantastiskt kontor
    Här på verandan kan man ha ett fantastiskt kontor
  • Ett av fyra sovrum på övre plan
    Ett av fyra sovrum på övre plan
  • Sovrum med separat sovkabyss
    Sovrum med separat sovkabyss
  • Charmigt  sovrum med vackert golv
    Charmigt sovrum med vackert golv
  • Sällskapsrummet på övre plan är ett utmärkt hängrum för barnen och deras kompisar
    Sällskapsrummet på övre plan är ett utmärkt hängrum för barnen och deras kompisar
  • Duschrum och wc på övre plan för barnen
    Duschrum och wc på övre plan för barnen
  • Sovrum tre  med fönster i söder
    Sovrum tre med fönster i söder
  • Master bedroom med fransk balkong
    Master bedroom med fransk balkong
  • Master bedroom har eget badrum med badkar och dusch
    Master bedroom har eget badrum med badkar och dusch
  • Badkar med utsikt genom fönstret
    Badkar med utsikt genom fönstret
  • Brygghus med egen brygga i viken
    Brygghus med egen brygga i viken
  • Utmed strandlinjen är det delvis sandstrand.
    Utmed strandlinjen är det delvis sandstrand.
  • Brygghuset, en blivande favorithus ...
    Brygghuset, en blivande favorithus ...
  • Morgonsolen på bryggan
    Morgonsolen på bryggan
  •  ... och även kvällssol
    ... och även kvällssol
  • Lekplatsen på
    Lekplatsen på "ängen" som även har en tennisbana.
  • Ångbåtsbryggan, här kan du ta båten till Nybrokajen, en bra start på dagen.
    Ångbåtsbryggan, här kan du ta båten till Nybrokajen, en bra start på dagen.
  • Planskiss entréplan
    Planskiss entréplan
  • Planskiss övre plan
    Planskiss övre plan
  • Granrisvägen 4
    Granrisvägen 4
  • Hamnen i viken
    Hamnen i viken
  • Ett drömboende ...
    Ett drömboende ...

Drömboende

Entréplan;

Rymlig entré med trägolv och kapprum samt en gästtoalett med klinkergolv samt mosaik och pärlspånt på väggarna. Från hallen når man även tvättstugan med varmt klinkergolv, tvättmaskin (-16), torktumlare (-08) och ett praktiskt tvättnedkast från övre plan.

Från hallen genom de glasade pardörrarna kommer vi in i det stora, härliga köket är ljust med utsikt ner mot havet och har generösa arbetsytor för flera matglada. Köket är utrustat med både kyl och frys (-03), spishäll (-15), ugn (-15), fläkt (-03) micro (-16) och diskmaskin (-14). Med den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet får man fönster i alla väderstreck, vid matplatsen är det två fönster det ena med den fina utsikten mot viken och farleden det andra fönstret ligger i väster och släpper in den härliga kvällssolen. I salongen är det en vacker fungerande kakelugn, här sitter man och njuter av en mysig brasa samtidigt som man ser vattnet och horisonten genom den klassiska punschverandan. Verandan når man genom vackra dubbeldörrar, här sitter man gärna med sina gäster hela kvällen och njuter av utsikten genom alla fönster i tre vädersterck, här är utsikten som bäst med kvällssolen och det vackra omgivningarna samt utsikt över den stora farleden och skärgårdstrafiken. Till verandan hör även en stor fin balkong med kvällssol, här sitter man gärna eftermiddagar och varma sommarkvällar. Tillsist har vi ytterligare ett sällskapsrum som är ett fint hörnrum för t ex ett bibliotek.

Hela entréplanet förutom våtrummen har ett mycket vackert massivt trägolv av breda tiljor som lackats. Dessutom är det bevarade höga golvsocklar, dörrfoder och dörrar som tillsammans med takhöjd och fönster ger en charmig känsla i huset.


Övre plan;

Den svängda gamla trappan leder oss upp till övre plan och ett trevligt sällskapsrum med inbyggd glasad veranda som har utsikt över hamnen i Rörsundsviken och Stockholms inlopp. På övre plan finns tre rymliga sovrum med plats för bra förvaring. De tre sovrummen har ett helkaklat duschrum med varmt klinkergolv, duschhörna wc och handfat. Här finns dessutom ett mycket fint master bedroom med trägolv, utgång till vädringsbalkong med morgonsol och eget badrum (-03) en suite med varmt klinkergolv, kaklade väggar, dusch, w.c., handfat och badkar.


Källarplan;

I källaren finns gott om förvaring och en trevlig matkällare samt ett pannrum. Pannrummet övergick 2001 till ett teknikrum då Bergvärmeanläggning installerades med 4 borrhål om c:a 70m vardera. Ny bergvärmepump 2016. Groventré ut till tomten.

 

Övrigt;

Granne med fastigheten finns en obebyggd tomt, Granrisvägen 2, om 1794 kvm med en byggrätt på 1/11 (ca 163 kvm) för ett enplanshus med sluttningsvåning. Se mer info under "Dokument". Säljarna av denna fastighet äger även den obebyggda tomten.

Vikingshill

  •  

Vikingshill / Kummelnäs är ett mycket populärt område med massor av barnfamiljer. Här går barnen själva till och från Backeboskolan. I området finns två fina badsjöar och jättefin natur för lek och och sköna promenader. Båtklubben sjuder av liv och nu är det både städdag och sjösättning helgen vi visar så det kommer vara mycket rörelse i området. Här följer ett antal länkar som berättar mer.

  • Risets vägförening http://risets.se/?tag=vagforeningen
  • Backeboskolan http://www.backeboskolan.se/
  • Kummelnäs /Sågtorpsförskola https://www.nacka.se/valfard-skola/sagtorpskolan/
  • Kummelnäs Tennis www.kummelnästennis.se
  • Velamsund https://www.nacka.se/boende-miljo/natur-och-parker/natur--och-friluftsomraden/velamsund/
  • Waxholmsbolaget http://www.waxholmsbolaget.se/resa/skargardstrafiken/sok-resa/tidtabell/
  • Boo kanot och skidklubb http://www.bkos.se/ 
  • Restaurang Långa raden i Velamsund http://www.langaraden.se/
  • Skepparholmen spa och restaurang www.skepparholmen.se/ 
  • Yasuragi  www.yasuragi.se/
  •  Italiensk restaurang http://italianslice.nu/  

 

 

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
VELAMSUND 1:2
Kommun:
Nacka
Område:
Vikingshill / Kummelnäs
Postnummer:
132 37
Rum:
10 rum och kök
Varav sovrum:
4 till 5
Vatten:
639 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea:
2 658 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
50 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
273 Kvm, Fastighetsregistret

Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1884
Fasad:
Puts (1997)
Tak:
Plåt (2013)
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor
Grundmur:
Betong
Fönster:
2-glas
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme 2001, Bergvärmepump 2013
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
6 810 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 784 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 026 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
17
Sammanlagt belopp:
2 744 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
67 kWh/Kvm och år
Energiklass:
D


Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka VELAMSUND GA:8
Servitut:
Avtalsservitut ledning
Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Officialservitut brygga, båtplats
Servitut:
Avtalsservitut va-ledningar,elledningar

Intresseanmälan