Välkommen till Kocktorpsvägen 75 (klicka på bilden för större format)

Kocktorpsvägen 75

Saltsjö-Boo
6,900,000 kr / eller högstbjudande
200 Kvm / 42 Kvm

Välkommen till ett stort rymligt hus avskilt från gatan med fin uppfart och en carport för två bilar. Redan när man kliver in genom entrédörren välkomnas du av en härlig känsla av ljus och rymd. Alla utrymmen är generöst tilltagna och det finns plats för den stora familjen, vänner och kanske även verksamhet. Genomgående gedigna materialval, stora fönsterpartier och utgång till altan och skyddad terrass med kvällssol. Inom några hundra meter når man busshållplats med suveräna kommunikationer dygnet runt till Stan. Inom ytterligare några hundra meter når man förskola, skola och affärer.

Visning

  • Sön 27 Maj 13:00 - 14:00
    Välkommen på visning

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Kocktorpsvägen 75 (klicka på bilden för större format)
    Välkommen till Kocktorpsvägen 75 (klicka på bilden för större format)
  • Solig balkong på husets framsida
    Solig balkong på husets framsida
  • Matsal vid ett fint fönsterparti och utgången till balkongen
    Matsal vid ett fint fönsterparti och utgången till balkongen
  • Trevlig öppen planlösning med vardagsrum och matsal i vinkel
    Trevlig öppen planlösning med vardagsrum och matsal i vinkel
  • Matsalen med anslutning till gästrum och köket
    Matsalen med anslutning till gästrum och köket
  • Gästrum / Arbetsrum
    Gästrum / Arbetsrum
  • Vardagsrum med hörnfönster och fin ekparkett
    Vardagsrum med hörnfönster och fin ekparkett
  • Läshörna i vardagsrummet framför öppna spisen
    Läshörna i vardagsrummet framför öppna spisen
  • Rofylld plats framför en värmande brasa
    Rofylld plats framför en värmande brasa
  • Fint arbetskök med gott om förvaring och bra arbetsytor
    Fint arbetskök med gott om förvaring och bra arbetsytor
  • Trevligt och ljust med gott om plats
    Trevligt och ljust med gott om plats

  • "Master bedroom" med franska balkong och fönster i två väderstreck.

  • "Master bedroom" med eget badrum
  • Helkaklat badrum med varmt klinkergolv
    Helkaklat badrum med varmt klinkergolv
  • Separat wc med ingång från hallen
    Separat wc med ingång från hallen
  • Rymligt sovrum med stort ogenerat fönsterparti mot tomten
    Rymligt sovrum med stort ogenerat fönsterparti mot tomten
  • Trapphall, stor och rymlig ett perfekt allrum för TV och spel
    Trapphall, stor och rymlig ett perfekt allrum för TV och spel
  • ... eller för musik
    ... eller för musik
  • Sovrum vid entrén med fönster i söder
    Sovrum vid entrén med fönster i söder
  • Sovrum vid entrén, rymligt med plats för stor säng och förvaring
    Sovrum vid entrén, rymligt med plats för stor säng och förvaring
  • Sovrum eller gillestuga med fönster i söder
    Sovrum eller gillestuga med fönster i söder
  • Tvättstuga med groventré och dörr till dusch/bastu
    Tvättstuga med groventré och dörr till dusch/bastu
  • Dusch med wc och bastu
    Dusch med wc och bastu
  • Bastu
    Bastu
  • Uteplats vid entrén
    Uteplats vid entrén
  • Ljust fint läge
    Ljust fint läge
  • Skyddad uteplast i väster
    Skyddad uteplast i väster
  • Uteplats med kvällssol
    Uteplats med kvällssol
  • Solig vägg i vårsolen
    Solig vägg i vårsolen
  • Uteplats under tak
    Uteplats under tak
  • Insyndsskyddad uteplats
    Insyndsskyddad uteplats
  • Lättskött tomt med högt ljust läge
    Lättskött tomt med högt ljust läge
  • Kocktorpsvägen 75 med bra uppfart och plats för bilar
    Kocktorpsvägen 75 med bra uppfart och plats för bilar
  • Huset sett från Kocktorpsvägen
    Huset sett från Kocktorpsvägen
  • Planskiss entréplan
    Planskiss entréplan
  • Planskiss övre plan
    Planskiss övre plan

Drömboende

Välkommen hem till ett rymligt ljust boende gediget byggt och med påkostade materialval. En trevlig entré med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder övergår till ett generöst sällskapsrum som blir ett bra gemensamt allrum för spel, musik och TV.  I entreplanet finns stora två rymliga sovrum för större barn eller som bra arbetsrum. På detta plan finns ett duschrum med wc och bastu i anslutning till en stor tvättstuga med groventré. I tvättsugan är det tvättmaskinoch torktumlare från Miele (-08). I husets teknikrum står en bergvärmepump från IVT (-05) och en FTX ventilation (mekanisk från och tillluft).

Via den rejäla ektrappan tar vi oss upp till övre plan, här möts man av en härlig ljus öppen planlösning på ca 60 kvm. Den trevliga sällskapsdelen har två stora fönsterpartier och en utgång till balkongen i söder samt utgång till uteplatsen med kvällssol i väster. Sällskapsrummet är indelat i vardagsrum, matsal och en läshörna framför öppna spisen. Balkongen ligger i söder och har plats för bord och stolar, här sitter man gärna och avnjuter frukosten i morgonsolen. Uteplatsen ligger delvis under tak med infravärme, här sitter man gärna på dagen fram till kvällssolen går ner i väster. I skorstenen vid altandörren finns ytterligare en pipa om man vill bygga en öppen spis även på utsidan.

Husets hjärta ligger mitt i huset, ett fint arbetskök med gott om arbetsytor, förvaring och fullt maskinellt utrustat. Från köket när man båda matsal och vardagsrum/uteplats via de två dörrarna.

På övre plan finns tre stora rymliga sovrum, varav ett master bedroom med egen ingång till badrummet. Ett stort trevligt hörnrum med fönster i två väderstreck och en fransk balkong. Garderobsvägg med fyra garderober. Huset ligger högre än grannhusen och därför är det ingen direkt insyn trots stora fönsterpartier i alla rum.

Badrummet, vitt helkaklat med varmt klinkergolv, inrett med handfat, kommod och duschhörna samt fönster. Wc är separat och ligger med entré från hallen, även den helkaklad och med klinkergolv. 

Hela huset har massiv ekparkett, ljust målade eller tapetserade väggar. Allt är mycket välskött och det är endast en ägare till huset sedan det byggdes.

Utvändigt finns en stor carport som rymmer två bilar, kan troligen byggas in till ett garage för den som önskar. I carportens bakkant finns ett isolerat förråd om ca 10 kvm. Uppfarten från Kocktorpsvägen är välplanerad och det går utmärkt att vända uppe på tomten.

 

 

Björknäs

 

Björknäs är ett lugnt villaområde som till största delen är uppbyggt på 80 talet då området fick en detaljplan. De flesta har bott här länge och har fina välskötta hus med uppväxta fina tomter. I anslutning till Björknäs finns förskolor, skolor, affärer (Orminge centrum) och busskommunikationer. I området finns många aktiva idrottsföreningar t ex Boo fotboll och ishockey, Wallenstams innebandy och Skuru Handboll samt Friskis & Svettis.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
TOLLARE 1:55
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjö-Boo
Postnummer:
132 43
Rum:
9 rum och kök
Varav sovrum:
5
Tomtarea:
1 774 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
42 Kvm, Enligt ritningar
Boarea:
200 Kvm, Enligt ritningar
Tillträde:
Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:
Enplanshus i souterräng
Byggnadsår:
1982
Byggnadsår kommentar:
Renoverad 1992, 1997, och 2001
Fasad:
Tegel och träpanel
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Lättbetong
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong/Lecca
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Tv- internetutbud:
Fiber och Parabol med mottagare
Uppvärmning:
Bergvärme (2 hål ca 120 meter vardera) Värmepanna; IVT från 2005
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
4 394 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 184 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 210 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
13
Sammanlagt belopp:
4 942 865 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
67 kWh/Kvm och år
Energiklass:
D

Driftkostnader totalt:
2 500 kr/mån
Värme:
2 000 kr/mån
Vatten/Avlopp:
333 kr/mån
Renhållning:
167 kr/mån


Servitut:
Officialservitut utrymme väg
Servitut:
Avtalsservitut väg mm
Servitut:
Avtalsservitut kraftledning
Servitut:
AVTALSSERVITUT FÖRBUD UTFYLLNING
Servitut:
AVTALSSERVITUT VÄG MM
Servitut:
Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Intresseanmälan