Välkommen till Älgvägen 3

Älgvägen 3

Saltsjö-Duvnäs
8,950,000 kr
197 Kvm / 44 Kvm

Välkommen till ett rymligt ljust hus vid Långsjön i Saltsjö-Duvnäs. Villan har stor sällskapsdel med bl a kakelugn i vardagsrummet. För den stora familjen finns möjligheter till många sovrum varav fyra på övre plan. Idag finns även tre bad/duschrum och en stor tvättstuga samt ett dubbelgarage. Det har varit en ägare av huset sedan de byggdes 1976 och det är idag i behov av invändig modernisering och renovering. Huset är tomt och kan tillträdas enligt köparens önskemål.

Älgvägen 3 är en av sex villor på en liten återvändsgata. Här kan barnen leka tryggt och lära sig cykla på gatan. Vid återvändsgatans slut börjar naturreservatet som ligger i anslutning till en av Nackas populäraste badsjöar som iår får en "renoverad" badstrand. Runt sjön går en fin populär promenadstig som på ett par minuter även leder dig till förskolan eller tennishallen. På gångavstånd finns även två skolor upp till 6:an. Området är tryggt och lugnt, många barn går själva till och från skolan, det finns även gott om aktiviteter på nära håll. Bussarna från Gamla Värmdövägen och Saltsjöbanan fungerar mycket bra för den som skall till och från skolor i Nacka eller Stockholm city. Cykelvägarna är också mycket bra och det är ca 1 mil till Södermalm.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Älgvägen 3
    Välkommen till Älgvägen 3
  • Älgvägen 3 på en återvändsgata med 6 st hus
    Älgvägen 3 på en återvändsgata med 6 st hus
  • Rymlig entré och hall med plats för ytterkläder
    Rymlig entré och hall med plats för ytterkläder
  • Ljust stort vardagsrum
    Ljust stort vardagsrum
  • Vardagsrum med utgång till trädgården
    Vardagsrum med utgång till trädgården
  • Fina sällskapsytor med dubbeldörrar till kök och matsal
    Fina sällskapsytor med dubbeldörrar till kök och matsal
  • Matsal (väggen mot vardagsrum ej bärande)
    Matsal (väggen mot vardagsrum ej bärande)
  • Stora fönsterpartier mot tomten och skogen
    Stora fönsterpartier mot tomten och skogen
  • Fungerande kakelugn med ursprung från Hantverkargatan
    Fungerande kakelugn med ursprung från Hantverkargatan
  • Stor matplats i köket med fönster mot gatan
    Stor matplats i köket med fönster mot gatan
  • Originalkök
    Originalkök
  • Inbyggt fd uterum som idag kan bli ett fint sällskapsrum
    Inbyggt fd uterum som idag kan bli ett fint sällskapsrum
  • ... öppningsbara fönster och ryggåstak gör det till ett härligt hörnrum
    ... öppningsbara fönster och ryggåstak gör det till ett härligt hörnrum
  • Stor tvättstuga med utgång till dubbelgaraget
    Stor tvättstuga med utgång till dubbelgaraget
  • Isolerat dubbelgarage med avlopp
    Isolerat dubbelgarage med avlopp
  • Allrum på övre plan
    Allrum på övre plan
  • Allrummet har idag genomgånde planlösning ( i original var detta två sovrum)
    Allrummet har idag genomgånde planlösning ( i original var detta två sovrum)
  • Master bedroom
    Master bedroom
  • Sovrum med dockskåp
    Sovrum med dockskåp
  • Allrummet mot badrum och utgången till altanen
    Allrummet mot badrum och utgången till altanen
  • Badrum från 70 talet ...
    Badrum från 70 talet ...
  • Duschrum med härlig retrotapet
    Duschrum med härlig retrotapet
  • Altanen med utgång från övre plan ovanpå garaget.
    Altanen med utgång från övre plan ovanpå garaget.
  • Husets baksida med en enorm rododendro.
    Husets baksida med en enorm rododendro.
  • Uteplats på tomten med murad eldstad
    Uteplats på tomten med murad eldstad
  • Ringparksstugan i Duvnäs
    Ringparksstugan i Duvnäs
  • Saltsjö-Duvnäs station
    Saltsjö-Duvnäs station
  • Långsjön bara ett stenkast från huset
    Långsjön bara ett stenkast från huset
  • Duvnäsvikens båtklubb
    Duvnäsvikens båtklubb
  • Entreplan
    Entreplan
  • Övre plan
    Övre plan
  • Välkommen till Älgvägen 3
    Välkommen till Älgvägen 3

Drömbostad

Älgvägen 3 har ett väldigt fint läge, det ligger tyst och nära skogen samt en poulär badsjö. Huset är ett av sex hus på en liten återvändsgata med huset närmast vägen och större delen av tomten på baksidan mot naturresarvatet.

Vi kommer in via en stor veranda vid entrén till en rymlig hall med stengolv och gott om förvaring för ytterkläder. Från hallen når man kök, vardagsrum och det glasade allrummet samt övre plan via den svängda trappan.

Köket, stort och rymligt, i sitt ursprung uttryckt som kök med matsal med glasade dubbeldörrar mot vardagsrummet. Sex fönster mot gatan gör det ljust och ger en trevlig kontakt med entrén och framsidan. Köket är idag i original med bruna luckor och äldre skåp. Elspis och diskmaskin från 2012 men inga ytterligare vitvaror. Vitmålad vävtapet och en grön linoleummatta på golvet.

Vardagsrummet, stort hörnrum (ca 30 kvm) med fönster i två väderstreck och en altandörr ut till tomten. Tapetserade väggar, vävspänt tak och massivt parkettgolv samt en vacker vit kakelugn (fungerande) med ett ursprung från Hantverkargatan. Från vardagsrummet är det dubbeldörrar till arbetsrummet/matsalen som ligger i fil med vardagsrummet. Arbetsrummet är ca 15 kvm med fönster mot tomten och tapetserat med en röd medaljongtapet, golvet är detsamma som i vardagsrummet. Vill man ha ett större vardagsrum så är väggen mellan rummen ej bärande.

Från hallen går vi via en passage med garderober och en gäst toalett med dusch vidare till ett allrum som ursprungligen var ett uterum. Ägaren har glasat in det med fyra öppnngsbara dörrar och tre fönster, ryggåstak med fönster även vid taket mot husets altan på övre plan. Det här rummet är säkert helt underbart en varm sommardag med öppna dörrar mot trädgården. Från passagen till rummet når man även en rymlig tvättstuga som även har utgång till dubbelgaraget.

Övre plan;

Vi kommer upp från den fina trappan till ett genomgående allrum med fönster både mot gatan och mot trädgården, delen mot trädgården har tidigare varit avdelat i två rum med väggen uppsatt mellan de två fönstrena. Här är det en heltäckningsmatta som fått fula skador som kunde vara fukt därför har säljaren valt att riva bort delar av den för att bättre kunna inspekteras. Det finns ingen fukt idag i vägg eller golv (se besiktning).

Från allrummet når man två sovrum på huset s gavel, det ena lite mindre och det andra ett större "föräldrarsovrum" med garderober och tre fönster. I båda sovrummen är det inlagd laminatparkett och tapetserade väggar.

På huset andra gavel är det ett badrum och ett duschrum med fönster, wc och handfat i respektive våtrum. Båda är originalbadrum och har inga kända fel idag men tätskickten är gamla.

Här på övre plan finns även en utgång till en stor altan som ligger ovanpå garagets papptak. Detta är enligt originalritning och däcket är ca 40 kvm och har sol hela dagen.

Den här villan har stora möjligheter att bli ett riktigt fint boende, stora ljusa ytor och få bärande väggar gör det möjligt att tänka fritt och skapa ett riktigt spännande drömboende.

Område

Saltsjö-Duvnäs ligger mycket bra till geografiskt om du vill ta dig ut på sjön eller in till Stockholm. Boende i området har förtur till båtplats hos Saltsjö-Dufnäs marina. En kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca. 10 minuter via Skurusundet till Saltsjön. Närhet till Ektorps Centrum med bl.a. bageri Gateau, Traditions kontor och den populära mataffären Matboden. Dessutom ligger Nya Nacka Forum och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service. Området har mycket bra kommunikationer såsom buss 410 som går från området,  Saltsjöbanan och övriga bussar från Nacka och Värmdö som stannar vid Ektorps centrum eller längs Gamla Värmdövägen på väg mot Slussen. Nackareservatet, som nås på några minuter, har vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området. Långsjön är en mycket populär badsjö med fin sandstrand och runt sjön är det många boende i området som tar sin joggingtur.
Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Även tennisklubben är aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor och Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid. I området finns två restauranger varav en är öppen året runt. I närområdet finns ett flertal pizzerior och asiatiska kök.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 209:5
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Postnummer:
131 50
Rum:
7 rum och kök
Varav sovrum:
5 till 6
Tomtarea:
730 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
44 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
197 Kvm, Faktisk uppmätn norm SS 021052
Tillträde:
Enligt överenskommelse

Byggnadsår:
1976
Byggnadsår kommentar:
Inflyttat 1977
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Tv- internetutbud:
Öppen fiber via Telia (beställt)
Uppvärmning:
Takvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
7 658 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 956 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 702 000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
10
Sammanlagt belopp:
1 214 000 kr

Energistatus:
Utförd

Driftkostnader totalt:
1 450 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Elförbrukningen för värme är ovanligt hög pga att personen som bott i huset haft 25 grader inomhus.
Vatten/Avlopp:
150 kr/mån
Sotning:
75 kr/mån
Renhållning:
425 kr/mån
Försäkring:
800 kr/mån


Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka SICKLAÖN GA:3
Servitut:
Avtalsservitut ledning
Servitut:
Avtalsservitut avloppstunnel
Servitut:
Avtalsservitut avloppsledning

Intresseanmälan