Välkommen till Baggensviksvägen 10

Baggensviksvägen 10

Gustavsvik
7,450,000 kr
155 Kvm / 54 Kvm

Ett magiskt drömboende i ett gammalt fint tomtområde med vattnet och naturen inpå husknuten. Ett vackert fridfullt boende som skiftar med årstiderna, i vinterskrud med orörd snö eller en färgrann höstdag efter en dag i skogen eller en solig dag vid poolen. Ett hem i ett plan där inne övergår till ute genom flera trevliga passager till det fina trädäcket som sträcker sig runt huset och till den härliga poolen. Villan är byggd i vinkel för att få en privat stor uteplats inramad av en slät bergsklippa. Här sitter man gärna länge och njuter i lugn och ro. Huset är välplanerat med ter sovrum och ett badrum i en privat del och ett stort trevligt kök med matsal och vardagsrum samt ett uterum i en spännande öppen planlösning. Detta välskötta hus har renoverats smakfullt i påkostade material för att bli ett underbart hem där ägarna arbetat hemifrån. Här är ett boende som man längtar hem till.

Inom kort gångavstånd har man busshållplats, förskola, badplats med sandstrand och hopptorn och bryggor med båtplatser för de boende i området (separat kö). 

Gustavsvik / Baggensvik ingår i ett pågående detaljplaneprojekt i sydöstra Boo (Nacka kommun). När en sådan genomförs kommer man med största sanolikhet att ha möjlighet att stycka av den relativt stora hörntomten.

 

 

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Baggensviksvägen 10
    Välkommen till Baggensviksvägen 10
  • Underbar tomt uteplatsen byggd utmed den vackra släta berghällen
    Underbar tomt uteplatsen byggd utmed den vackra släta berghällen
  • Snygg pool med trädäck och pergola
    Snygg pool med trädäck och pergola
  • Trevlig entré med pardörrar och en (grönskande) farstukvist med plats för bord och stolar
    Trevlig entré med pardörrar och en (grönskande) farstukvist med plats för bord och stolar
  • Välkommen !
    Välkommen !
  • Stort kök planerat med omtanke för både vardag och fest
    Stort kök planerat med omtanke för både vardag och fest
  • Påkostat kök med inbyggda vitvaror, svart exklusiv granit och vinkyl.
    Påkostat kök med inbyggda vitvaror, svart exklusiv granit och vinkyl.
  • Uteplats i morgonsolen utanför köket
    Uteplats i morgonsolen utanför köket
  • Köket har bra arbetsytor och gott om förvaring
    Köket har bra arbetsytor och gott om förvaring
  • Öppen planlösning med ljus matsalsdel
    Öppen planlösning med ljus matsalsdel
  • Härligt vardagsrum med öppen spis och utgång till uterummet
    Härligt vardagsrum med öppen spis och utgång till uterummet
  • Välvt tak som ger en fin rymd åt vardagsrummet
    Välvt tak som ger en fin rymd åt vardagsrummet
  • I entréhallen finns en separat gäst wc
    I entréhallen finns en separat gäst wc
  • Passagen från hallen till sovrumsdelen
    Passagen från hallen till sovrumsdelen
  • Sovrum närmast hallen med målad träspont och fondtapet
    Sovrum närmast hallen med målad träspont och fondtapet
  • Sovrum med plats för skrivbord eller förvaring
    Sovrum med plats för skrivbord eller förvaring
  • Sovrummet i
    Sovrummet i "mitten" med målade väggar och fönster i öster mot den släta klippan
  • Marmor badrum med inbyggd duschhörna, tvättställ och wc
    Marmor badrum med inbyggd duschhörna, tvättställ och wc
  • Vackert fönster i badrummet
    Vackert fönster i badrummet
  • Läckert sovrum med betsad träspont, blåmålade väggar ...
    Läckert sovrum med betsad träspont, blåmålade väggar ...
  • ... och fönster samt altandörr utmot poolen
    ... och fönster samt altandörr utmot poolen
  • Underbart insynsskyddat trädäck byggt utmed berget och huset
    Underbart insynsskyddat trädäck byggt utmed berget och huset
  • En lyxig pool
    En lyxig pool
  • Skrivarstugan eller en mycket fin gäststuga
    Skrivarstugan eller en mycket fin gäststuga
  • Isolerad gäststuga / skrivarstuga
    Isolerad gäststuga / skrivarstuga
  • Baggensviksvägen 10 ligger ett kvarter upp från Baggensfjärden
    Baggensviksvägen 10 ligger ett kvarter upp från Baggensfjärden
  • Vackert enplanshus med en härlig välplanerad hörntomt
    Vackert enplanshus med en härlig välplanerad hörntomt
  • Planskiss
    Planskiss
  • Tomtkarta
    Tomtkarta

Drömboende

Vi svänger av på Baggensviksvägen, en grusad fin väg med blommor i dikena, nummer 10 är en hörntomt som ligger dold från vägen med en väl genomtänkt placering av huset och garaget. Vi går in på en fin grusgång till en farstukvist med plats för en utemöbel. Här sitter man under en grönskade spalje och tar en kopp kaffe samtidigt som grannarna kommer förbi och pratar om den kommande sjösättningen. Genom pardörrarna kommer vi in till en ljus öppen välkomnande hall med plats att hänga av sig ytterkläder och en separat wc. Hallen är "navet" i huset med fönster och ljus från fyra väderstreck.

Den fina sällskapsdelen med det stora öppna köket med exklusiva materialval är välplanerat både för vardag och fest här kan man laga mat tillsammans och samtidigt umgås. Från köket finns en altandörr till en uteplats i morgonsolen. Till middag sitter man i den fina matsalsdelen som har fönster mot uteplatsen vid det vackra bergsklippan. Matsalen kan för den som behöver fler sovrum återskapa det ursprungliga sovrum som låg med ingång från hallen.

Det stora sällskapsrummet ligger med en liten nivåskillnad och är ett härligt rum med fönster i tre väderstreck och ett välvt originaltak samt en murad öppen spis. Här kan man möblera med flera sittgrupper och eller sin favoritfåtölj framför brasan i öppna spisen. Från rummet kommer man ut till ett fantastiskt uterum med fönster från golv tll tak mot den vackra tomten. Här sitter man ute men ändå inne ... Uterummet kan öppnas de stora trädäcket som ligger i hela husvinkeln skyddat från gatan och grannarna. Via trädäcket når man ägarnas skrivarstuga, en isolerad friggebod som fungerar utmärkt även som gästhus.

Tillbaka i hallen har vi en passage till den privata sovrumsdelen, här finns en stor skjutgarderob för ytterkläder och i ett burspråk finns plats för en arbetshörna. Först har vi två mindre sovrum, med plats för säng och förvaring samt fönster mot uteplatsen. Till sist har vi ett master bedroom, ett vackert hörnrum med utgång till poolområdet. Här finns plats både för stor säng, förvaring och skrivbord. Pricken över i är duschrummet i ljusgrå marmor på väggar och golv. Duschhörna med infällda hyllor, handfat med kommod och wc, allt väldigt snyggt och stilrent. 

Tomten är kanske det som är det bästa med fastigheten, de fina trädäcken runt huset blir till fina uteplatser för en skön stol och lite avkoppling, den vackra släta bergshällen men såklart är poolen något alldels extra. Snyggt inramad av trädäcket med en pergola i anslutning där solen strålar från morgon till kväll.

Det gär är ett boende för den som söker något alldeles extra!

Gustavsvik/Baggensvik

Det natursköna och lummiga området invid Baggensfjärden är en lantlig idyll med stora tomter, varierad bebyggelse och generösa gemensamma ytor. Längs strandpromenaden finns badplats, ångbåtsbrygga, båtklubb och vedeldad bastu. På idrottsplatsen är det gott om utrymme för lek för alla åldrar. Villaföreningen och de boende hjälps åt att hålla aktiviteter och traditioner vid liv, såsom midsommarfirande, simskola, sommaridrott och boule. De boende i villaföreningen har en egen bryggsamfällighet där det finns båtplats / båtramp för mindre båtar, dock kö för närvarande.

Gustavsvik / Baggensvik ligger ca 20 minuter med bil från Stockhlms innerstad med buss från hållplatsen ca 250 meter från huset tar det ca 30 minuter till slussen. På Baggensviksvägen bara 100 meter från huset ligger en liten idyllisk förskola, skolstart gör man annars i Sågtorpsskolan där det även finns idrottshallar för olika bollsporter.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
BACKEBÖL 1:745
Kommun:
Nacka
Område:
Gustavsvik
Postnummer:
132 51
Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
3 till 4
Tomtarea:
2 266 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
155 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009
Biarea:
54 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009
Tillträde:
Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:
Enplanshus
Byggnadsår:
1956, 2005
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä/betong
Grundläggning:
Källargrund och Torpargrund
Grundmur:
Betong
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Uppvärmning:
Elpanna och luftvärmepumpar
Vatten och avlopp:
Eget vatten och gemensam avloppsanläggning

Taxeringsvärde totalt:
3 727 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 178 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 549 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
23
Sammanlagt belopp:
3 858 000 kr

Energistatus:
Utförd

Driftkostnader totalt:
3 375 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
I elförbrukningen (33000 kWh) ingår uppvärmning av pool och hushållsel.
El:
3 000 kr/mån
Vatten/Avlopp:
42 kr/mån
Samfällighet:
167 kr/mån
Renhållning:
167 kr/mån


Servitut:
Officialservitut utrymme väg
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka BACKEBÖL GA:1

Intresseanmälan

Dokument och länkar