Välkommen till Rudsjövägen på kullen.

Rudsjövägen 24

Duvnäs Utskog
5,500,000 kr
100 Kvm / 50 Kvm

Välkommen till detta mysiga radhus på populära "bilfria kullen". Fantastiskt bra läge med mysig tomt och sol hela dagen. Riktigt härliga uteplatser med massvis med sol. På baksidan finns ett stort trädäck och på framsidan gräsmatta, fina planteringar och vackra buskar. En riktig oas!

Utmärkt planlösning med kök och vardagsrum på entréplan, tre rejäla sovrum på övre plan och praktiska utrymmen på nedre plan.

Området är lugnt och skönt och områdets barn har en kort och trygg väg utan korsande bilvägar till Borgvallaskolan och ca 400 meter till en "Sveriges finaste förskolor" den är byggd 2017 och Guldcertifierad. Uppe på kullen finns stora möjligheter till lek och spel. Nere i Cirkusparken finns ännu mer möjligheter. Aldrig behöver barnen ut på bilvägar, helt unikt!

Varmt välkomna på visning till denna idyll!

Visning

  • Lör 22 September 13:00 - 15:00
    Välkommen på visning

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Rudsjövägen på kullen.
    Välkommen till Rudsjövägen på kullen.
  • Trevlig entré med uteplats i morgonsolen
    Trevlig entré med uteplats i morgonsolen
  • Modernt snyggt kök med fönster mot entrén och lekplatsen
    Modernt snyggt kök med fönster mot entrén och lekplatsen
  • Ett av två renoverade dusch/badrum
    Ett av två renoverade dusch/badrum
  • Fint sällskapsrum med utgång till altanen
    Fint sällskapsrum med utgång till altanen
  • Trevlig uteplats på 45 kvm med matplats under tak
    Trevlig uteplats på 45 kvm med matplats under tak
  • ... eller ute i eftermiddagssolen
    ... eller ute i eftermiddagssolen
  • Lekparken på den bilfria kullen
    Lekparken på den bilfria kullen
  • Cirkusparken iordning gjord 2016 nedanför
    Cirkusparken iordning gjord 2016 nedanför "kullen"
  • Planskiss entréplan
    Planskiss entréplan
  • Planskiss övre plan
    Planskiss övre plan
  • Planskiss källarplan
    Planskiss källarplan

Drömbostad

Välkomna till ett helt fantastiskt boende för en barnfamilj som söker ett fint radhus i bilfri miljö nära lekpark och skolor med endast en halvtimme till Slussen. Hela radhuset är i mycket gott skick och har en 45 kvm stor härlig altan på baksidan med sol hela dagen. På framsidan ligger huset vid en lekplats så barnen kan springa ut och in utan att man blir orolig för bilar. Ett drömboende för familjen med de små barnen.

Huset har ett ljust trevligt entreplan med kök och vardagsrum samt en separat wc. På övre plan är det tre stora sovrum och ett badrum. I källaren är det förråd, tvättstuga och duschrum samt ett lekrum eller gästrum.

 

Utförda renoveringar

1997 Ny panel på husfasaden

1998 Renovering av övre plan

1999 Ny farstukvist

2000 Ny altan på baksidan

2001 Renovering av badrum övre plan samt byte av dörrar

2002 Renovering av nedre duschrum och tvättstuga

2003 Nytt golv och golv värme i källarplan

2004 Byte av fönster

2006 Ombyggnation av hall, kök och vardagsrum. Nytt kök.

2013 Ombyggnation av förråd framsida

2014 Hela radhuslängan takrenoverar genom gemensam entreprenör.

Duvnäs Utskog

Duvnäs Utskog är en liten oas på rätt sida av Skurubron med mycket bra kommunikationer. Området är ett av Nackas mest attraktiva bostadsområden med sitt lugna och fridfulla läge. Här erbjuds underbara kringmiljöer med vackra strövområden. Här finns ett fint samspel mellan husen i skiftande kulörer och all möjlig grönska. Här har man nära till det mesta, såsom badsjö, havet, skogen och stan.

Här utnyttjar man naturen året runt. Nyckelvikens naturreservat ligger på nära avstånd. I Nyckelviken finns café, öppna ängar, djur, ponnyridning, flertalet löparspår och mycket annat vackert. Bada från klipporna och se Finlandsbåtarna åka förbi är en mäktig känsla. 

Vid närliggande Bastusjön finns en underbar liten badstrand och sjön blir snabbt varm på våren/sommaren. På vintern plogas skridskobana eller så spänner man på sig längdskidorna för en tur på sjön. 

Cirkusparken heter områdets lekpark. Den är stor och fräsch och erbjuder många olika attraktioner. Klätternät, gungor, cykelbana och mycket mer. En härlig samlingsplats för områdets alla barn och föräldrar.

Matbutiker, Bageri Gateau, Apotek, restauranger och annan service finns i Ektorp Centrum. Tröttnar man på idyllen, så går bussarna till stan ofta och tar ca 20 minuter till Slussen. Vill man besöka större köpcentrum så finns såväl Forum Nacka som Sickla Köpkvarter inom bekvämt avstånd. I närområdet finns både skola, förskola och dagmamma. Många av områdets barn går på Borgvallaskolan. Promenaden dit är kort och inga bilvägar behöver passeras. Från huset är det 400 meter till förskolan och 200 meter till skolan.

Fakta

Ägandeform:
Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 23:11
Kommun:
Nacka
Område:
Duvnäs Utskog
Postnummer:
131 47
Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
3 till 4
Tomtarea:
150 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
50 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
100 Kvm, Fastighetsregistret
Tillträde:
Den 1 november eller enligt överenskommelse.

Byggnadstyp:
Radhus
Byggnadsår:
1969
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Papp
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Betong
Bjälklag:
Trä/betong
Grundläggning:
Grundsulor
Fönster:
2-glas och 3-glas
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Centralvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
3 515 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 769 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 746 000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
15
Sammanlagt belopp:
2 132 000 kr


Driftkostnader totalt:
2 930 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
I samfällighetskostnaden ingår värme, sopor och vägunderhåll. Tomträttsavgälden är fn 17.000:-/år fr o m 20190701 är den 20.610.-/år altenativt kan tomten köpas för 690.000:-


Servitut:
Officialservitut parkering väg
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka SICKLAÖN GA:1
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka SICKLAÖN GA:2

Intresseanmälan