Drömboende vid vattnet (klicka på bilden för större format)

Hovslagarvägen 13

Vendelsö Gård
8,450,000 kr
180 Kvm

Arkitektritad ny villa med sjötomt och möjlighet till sjöbod på bryggan 15 minuter från Globen. Med ett drömläge på en udde mot Drevviken ligger detta snygga och attraktiva hus i ett trevligt villaområde med närhet till skolor och bra kommunikationer med Stockholm city.

Det nya inflyttningsklara huset ligger med sjöutsikt åt två håll och på en återvändsgata med fina attraktiva villor. Arkitekten har skapat en genomtänkt planlösning med högt till tak i båda våningsplanen, stora sällskapsytor med stora fönsterpartier och glasade altandörrar mot altanen, påkostade badrum, carport och förråd. Södervänd tomt som sträcker sig ner och ut i vattnet  där man har möjlighet att bygga en brygga med en 15 kvm stor sjöbod med bastu.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Alla bilder

  • Drömboende vid vattnet (klicka på bilden för större format)
    Drömboende vid vattnet (klicka på bilden för större format)
  • Arkitektritad villa vid Drevviken
    Arkitektritad villa vid Drevviken
  • Nybyggd villa på återvändsgata
    Nybyggd villa på återvändsgata
  • Härlig avslutning på kvällen vid vattnet
    Härlig avslutning på kvällen vid vattnet
  • Välkommen till Hovslagarvägen 13
    Välkommen till Hovslagarvägen 13
  • Inflyttningsklar arkitektritat nybyggd villa
    Inflyttningsklar arkitektritat nybyggd villa
  • Snygg entré med plats för två bilar vid carport med förråd
    Snygg entré med plats för två bilar vid carport med förråd
  • Ljus öppen planlösning med braskamin och ett härligt kök
    Ljus öppen planlösning med braskamin och ett härligt kök
  • Stort öppet kök med plats för matbord både till vardags och fest
    Stort öppet kök med plats för matbord både till vardags och fest
  • Plats för stort matsalsbord vid braskaminen
    Plats för stort matsalsbord vid braskaminen
  • Kamin med härlig brasa
    Kamin med härlig brasa
  • Dukat för kalas
    Dukat för kalas
  • Stilrent kök med påkostade materialval
    Stilrent kök med påkostade materialval
  • Kök med plats för matbord till vardags
    Kök med plats för matbord till vardags
  • Stora bänkytor
    Stora bänkytor
  • Smakfullt och stilrent kök med infälld belysning
    Smakfullt och stilrent kök med infälld belysning
  • Ljust öppet vardagsrum
    Ljust öppet vardagsrum
  • En fin öppen planlösning med stora fönsterpartier
    En fin öppen planlösning med stora fönsterpartier
  • Fint arbetsrum / gästrum på entreplan med altandörr till uteplatsen
    Fint arbetsrum / gästrum på entreplan med altandörr till uteplatsen
  • Stor altan i söderläge mot vattnet
    Stor altan i söderläge mot vattnet
  • Utomhusbelysning runt villan
    Utomhusbelysning runt villan
  • Trädäcket vid vattnet i kvällssolen
    Trädäcket vid vattnet i kvällssolen
  • Påkostat snyggt badrum med bastu och dold tvättdel
    Påkostat snyggt badrum med bastu och dold tvättdel
  • Exklusivt och smakfullt med vägghängd wc, badkar/regndusch och bastu
    Exklusivt och smakfullt med vägghängd wc, badkar/regndusch och bastu
  • Fin bastu med lavar och panel i kvistfri ek
    Fin bastu med lavar och panel i kvistfri ek
  • Sällskapsrum med härligt häng på övre plan
    Sällskapsrum med härligt häng på övre plan
  • En härlig rymd med öppet upp till nock
    En härlig rymd med öppet upp till nock
  • Master bedroom, fint hörnrum med utgång till balkongen
    Master bedroom, fint hörnrum med utgång till balkongen
  • Härligt sovrum med stort öppningsbart fönsterparti i söder mot balkongen
    Härligt sovrum med stort öppningsbart fönsterparti i söder mot balkongen
  • Sovrum med utsikt mot Drevviken
    Sovrum med utsikt mot Drevviken
  • Sovrum med två fönster i väster mot udden
    Sovrum med två fönster i väster mot udden
  • Sovrum med fönster mot gatan
    Sovrum med fönster mot gatan
  • Dusch och wc på övre plan
    Dusch och wc på övre plan
  • Inbyggd dusch
    Inbyggd dusch
  • Huset har fin utomhusbelysning
    Huset har fin utomhusbelysning
  • En härlig uteplats med sol hela dagen till det blir kväll
    En härlig uteplats med sol hela dagen till det blir kväll
  • Middag i kvällssolen vid vattnet
    Middag i kvällssolen vid vattnet
  • Ett drömhus vid Drevviken
    Ett drömhus vid Drevviken

Planskiss

  • Alternativ planlösning övre plan (ej befintlig planlösning idag)
    Planlösning entréplan
  • Alternativ planlösning övre plan (ej befintlig planlösning idag)
    Planlösning Övre plan
  • Alternativ planlösning övre plan (ej befintlig planlösning idag)
    Alternativ planlösning övre plan (ej befintlig planlösning idag)

Drömboende

Välkommen till ett nybyggd inflyttningsklar villa där Ni får möjligheten att vara husets första ägare. Ett modernt fint boende med ett attraktivt läge vid Drevviken där man har sol hela dagen tills den går ner över vattnet. Barnvänlig plan tomt med gräsmatta ner till vattnet där man har möjlighet att bygga en brygga med ett stort trädäck för soliga sommarkvällar och en fantastisk sjöbod på 15 kvm.

Villan har en genomtänkt planlösning som när vi kommer in är ljus och öppen. Med en högre takhöjd (2,80 ) och tre stora och 240 cm höga fönsterpartier varav två med glasade altandörrar mot altanen möts man av en härlig rymd och ett härligt ljus sommartid. I entrén är det uppvärmt klinkergolv och en garderob med plats för ytterkläder och skor.

Entréplanet är ca 90 kvm som till större delen är ett stort sällskapsrum med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Här lagar man mat och umgås samtidigt med familjen när barnen gör läxor vid det stora matbordet framför braskaminen. Köket har vit platsbyggd skåpsinredning, bänkskivor i marmor och är fullt maskinellt utrustat med vitvaror från Siemens. När middagen är klar flyttar man sig till vardagsrumsdelen med plats för två soffor framför de stora fönsterpartierna som man varma sommardagar öppnar upp och får en härlig öppen känsla mellan vardagsrum och altan. Huset är placerat så att uteplatsen hamnar privat utan några fönster mot altanen. Varma sommardagar sitter man länge här och njuter av utsikten och att solen går ner i väster.

På entréplanet finns även ett härligt gästrum eller arbetsrum med glasad altandörr ut mot altanen.

Till sist har vi ett underbart påkostat badrum med bastu. Helkaklat med varmt klinkergolv från Bricmate, infällda hyllor, tvättställ med kommod och väggfast spegel, vägghängd wc och badkar. Ett riktigt spa! I badrummet ryms även tvättdelen bakom skjudörrar, Här har man en bra arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare samt plats för ett städskåp.

Övre plan når vi via en svängd öppen trappa, vi kommer upp till ett trevligt sällskapsrum med balkong utmot vattnet i söder. Här finns plats för soffa framför Tv:n och blir ett utmärkt hängrum för barnen. På övre plan ligger fyra sovrum, ett i vardera hörn, alla med egen klädkammare och plats för både säng och skrivbord. På övre plan är det ryggåstak, dvs taket är öppet till nock och ger alla rum en härlig rymd. Väggarna mellan rummen är inte bärande och om man inte behöver fyra sovrum kan master bedroom få en fantastisk "walk in closett" ... Som pricken över i har vi även på övre plan ett snyggt helkaklat duschrum med dusch hörna, wc, tvättställ och spegel.

Hela huset har golvvärme, fina massiva parkettgolv eller klinkergolv. I taket finns infällda spotlights eller ljusskenor för fin stämningsbelysning. I alla rum är det förberett med framdragna fiberkontakter.

Det här ett väldigt attraktivt hus med ett unikt läge vid vattnet på en udde bara 1,5 mil från Stocholm city. Det är ett drömboende!

Vendelsö Gård

 

Området ligger naturskönt vid Drevviken med äldre och nyare villabebyggelse. På udden ligger en allmän barnvänlig badplats och som vintertid erbjuder möjlighet till fin långfärdsskridsko åkning på den plogade banan. Här finns även en välordnad lekplats och rolig pulkabacke. Vill man ha mer skog, äventyr eller motion så ligger Tyresta Nationalpark i närområdet och erbjuder härliga strövområden.

Förskolor och grundskola finns i närområdet, för de större barnen fortsätter man t ex i populära Fredrika Bremerskolan.

Vendelsö ligger endast ca 1,5 mil från Stockholm city och med bil tar det ca 15 minuter till Globen. De allmänna kommunikationerna är mycket smidiga, bussar till Gullmarsplan och Centralen (Vattugatan) går från hållplatsen Grindstugan på Gudöbroleden med en restid på ca 30 minuter.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
VENDELSÖ 3:2176
Kommun:
Haninge
Område:
Vendelsö Gård
Postnummer:
136 73
Rum:
7 rum och kök
Varav sovrum:
5
Tomtarea:
1 555 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
180 Kvm, Faktisk uppmätn norm SS 021053
Tillträde:
Enligt överenskommelse (Huset obebott)

Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
2018
Fasad:
Trä
Tak:
Papp
Plåtarbete:
Svartmålad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Tv- internetutbud:
Fiber finns förberett i området (Telia)
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump NIBE F730 - Vattenburen golvvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
3 883 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 366 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 517 000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
1
Sammanlagt belopp:
4 450 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
45 kWh/Kvm och år
Energiklass:
C

Driftkostnader totalt:
2 067 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Huset nytt / obebott och därför lämnas en uppskattad driftkostnad för fyra personer
Värme:
500 kr/mån
El:
625 kr/mån
Vatten/Avlopp:
208 kr/mån
Sotning:
42 kr/mån
Renhållning:
192 kr/mån
Försäkring:
500 kr/mån


Intresseanmälan