Magisk vy över Järlasjön i perfekt sydvästläge

Johan Häggs väg 5

Nacka - Saltsjö Duvnäs
12,000,000 kr
231 Kvm / 5 Kvm

Långt in på lugn återvändsgata i populära Saltsjö- Duvnäs hittar du detta funkishus i mycket fint skick. Huset har ett högt, ogenerat och insynsskyddat läge med fantastisk vy över Järlasjön i perfekt sydvästläge. Härifrån har du första parkett till magiska solnedgångar! Huset har genomgått en minutiös renovering i senaste ägares regi och är nu i topppskick. Läs om alla renoveringar nedan.

Klassisk funkisplanlösning med stora ytor och stora fönsterpartier. På entréplan finns tre stycken sovrum/hobbyrum, gäst wc och en helt magisk SPA-avdelning som förbinder utomhus med inomhus på ett utmärkt vis. Övre plan inrymmer ytterligare tre stycken sovrum, badrum samt vardagsrum och kök i halvöppen planlösning. Från vardagsrum och kök har du fin sjöutsikt och ingen insyn. I huset är det aldrig långt till en altan eller balkong som leder vidare ut i den grönskande tomten med gräsytor, berg i dagen och fruktträd.

Välkommen att kontakta mäklare Magnus Weideskog 070-474 19 04 för att boka en tid för visning!

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning.

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Magisk vy över Järlasjön i perfekt sydvästläge
    Magisk vy över Järlasjön i perfekt sydvästläge
  • Lummigt och soligt
    Lummigt och soligt
  • Nyrenoverad terrass med jacuzzi, intill utgång från SPA-avdelning
    Nyrenoverad terrass med jacuzzi, intill utgång från SPA-avdelning
  • Baksida i sydvästläge
    Baksida i sydvästläge
  • Sett från Johan Häggs väg. Långt in på återvändsgata
    Sett från Johan Häggs väg. Långt in på återvändsgata
  • Nyrenoverad altan intill kök
    Nyrenoverad altan intill kök
  • Altan intill kök
    Altan intill kök
  • Altan från övre hall
    Altan från övre hall
  • Altan från övre hall i söderläge
    Altan från övre hall i söderläge
  • Entré med gamla garageporten kvar. Idag är största delen av garaget inrett.
    Entré med gamla garageporten kvar. Idag är största delen av garaget inrett.
  • Vardagsrum mot matplats
    Vardagsrum mot matplats
  • Matplats mot utgång till altan
    Matplats mot utgång till altan
  • Poggenpohlkök
    Poggenpohlkök
  • Ljust och rymligt kök
    Ljust och rymligt kök
  • Vardagsrum med fantastiska fönster i två väderstreck
    Vardagsrum med fantastiska fönster i två väderstreck
  • Vardagsrum mot matplats
    Vardagsrum mot matplats
  • Öppen spis i vardagsrum
    Öppen spis i vardagsrum
  • Nyrenoverad SPA avdelning i absolut högsta klass.
    Nyrenoverad SPA avdelning i absolut högsta klass.
  • Bastu med stora fönster mot altan och Jacuzzi
    Bastu med stora fönster mot altan och Jacuzzi
  • Badkar och wc i stora spa-avdelningen
    Badkar och wc i stora spa-avdelningen
  • Stort sovrum intill SPA på entréplan
    Stort sovrum intill SPA på entréplan
  • Braskamin i sovrum
    Braskamin i sovrum
  • Stor och välkomnande hall
    Stor och välkomnande hall
  • Inre hall med utgång till altan i söderläge
    Inre hall med utgång till altan i söderläge
  • Hobbyrum i föredetta garage
    Hobbyrum i föredetta garage
  • Gäst WC under trapp på entréplan
    Gäst WC under trapp på entréplan
  • Sovrum intill hall på entréplan
    Sovrum intill hall på entréplan
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan med garderobsvägg i original
    Sovrum på övre plan med garderobsvägg i original
  • Övre trapphall med utgång till balkong i söderläge
    Övre trapphall med utgång till balkong i söderläge
  • Badrum på övre plan
    Badrum på övre plan

Planskiss

Beskrivning

Säljarnas egen berättelse
Vi fastnade direkt för det här husets mäktiga utsikt och den totala avskildhet vi upplever från vardagsrum och matsal mot nackareservatets skogsbryn. Det känns unikt för ett så centralt läge i Nacka. Vi lämnade en mindre lägenhet mitt i stan med normal insyn och kontrasten till vårt ”örn-näste” var slående. Vi är husets tredje ägare sedan det uppfördes 1946 och det var lätt att se alla fina kvaliteter utöver utsikten, trots att husets underhåll var eftersatt. Det är en välplanerad villa som passat oss i 14 år så väl utan barn, genom småbarns år och för en vardag med äldre barn och deras behov av egna umgängesytor. Att vardagsrum och matsal är placerade mot nackareservatet och dessutom på övervåningen maxar känslan av att bo högt med trädkronorna utanför men utan att förlora kontakten med trädgården då balkongen utanför matsalen har markkontakt genom en trappa. Intill denna trappa har vi grillplats och ytor för småbarnslek som kan övervakas från köket. Kvällens solstrålar nås från denna balkong på sommarkvällarna. Även uteplatsen under den, vid badet, har kvällssol och är en ännu mer ombonad plats där vi bastar och badar sommar som vinter.

Den lugna återvändsgatan har varit en perfekt miljö för våra barn att växa upp på. Den lilla skogen bakom vändplanen är lagom stor för äventyr och kojbyggen och trädgården har rymt fotbollsmål, gungställningar och studsmattor - ibland allt samtidigt. I övrigt är tomten en riktig latmansträdgård som nästan uteslutande består av fruktträd, bärbuskar och blommor. Vissa år har vi haft tomat- och grönsaksodlingar på de soliga terrasserna nedanför huset. Vi har utnyttjat alla fördelar med att bo i Saltsjö-Duvnäs: småbåtshamnen, seglarskolan, tennishallen, Valborgs- och Midsommarfiranden, bad och skridskor på Långsjön, närheten till skogen och -lika viktigt för oss- närheten till stan. En fantastisk plats att bo på

Trädgård
I trädgården finns bl.a. äppelträd (transparent blanche, wealthy, amorosa, ingrid marie), plommonträd (victoria), körsbärsträd (klassisk bigarrå) och mullbärsträd.
Röda och svarta vinbär, krusbär, vindruvor, björnbär, sparris.
Pioner, doftschersmin, rhododendron, vårlökar, fläder, blåregn, kaprifol.

Genomförda renoveringar

  • Ny el 2004
  • Poggenpohl kök 2004
  • Renoverade fönster 2004-2016
  • Stammar bytta 2005-2016
  • Tak omlagt 2006
  • Lilla badrummet 1tr 2006
  • Vind isolerad 2007
  • Ny äkta stavparkett i alla sovrum på plan 1tr 2008
  • Bergvärme 2008
  • Nya avloppsstammar ut till gatan 2008
  • Dränering 2008
  • Grunden renoverad invändigt 2009  (i samband med nytt golv i hall och sovrum 1 och 2) 
  • Ny balkong och terrass åt söder 2009
  • Nya fönster i vardagsrum, nya balkongdörrar 2009
  • Nya entrépartier 2009
  • Gräsmatta utbyggd med stödmur 2009
  • Ny puts 2010
  • Stora badrummet/spa och tvättstuga 2016
  • Nya köksmaskiner (diskmaskin och spis) 2016
  • Renoverad balkong åt väster (nygjuten och tätad mot fasad) 2017

 

Område
Saltsjö-Duvnäs ligger mycket bra till geografiskt om du vill ta dig ut på sjön eller in till Stockholm. Boende i området har förtur till båtplats hos Saltsjö-Dufnäs Marina. En kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca 15 min via Skurusundet till Saltsjön. Närhet till Ektorps Centrum med bl.a. bageri Gateau och den populära mataffären Matboden. Dessutom ligger Nacka Forum och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av service. Området har mycket bra kommunikationer såsom Saltsjöbanan och buss 410 som går från området och tar ca 23 min till Slussen, även landsvägsbussarna från Värmdö stannar vid Ektorps centrum eller längs Gamla Värmdövägen på väg mot Slussen. Nackareservatet, som nås på några minuter, har vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området. Långsjön är en mycket populär badsjö med fin sandstrand och runt sjön är det många boende i området som tar sin joggingtur. Vintertid gäller skridskoåkning på antingen Duvnäsviken eller på Långsjön. Området har två skolor, Saltängsskolan för åk 1-3 samt Duvnässkolan för åk 4-6. Här finns även flertalet förskolor med olika inriktningar.

Saltsjö-Duvnäs villaägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Även tennisklubben är aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor och Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid. I området finns tre restauranger varav en är öppen året runt och runt Ektorps centrum finns flertalet restauranger med inriktning på Pizza, husman eller Thai.

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Uppgiven area är uppmätt av säljaren. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Område

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 317:3
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka - Saltsjö Duvnäs
Postnummer:
131 50
Rum:
8 rum och kök
Tomtarea:
1 215 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
5 Kvm, Säljarens information
Boarea:
231 Kvm, Säljarens information
Biyta:
14 Kvm, Säljarens information

Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1946
Fasad:
Puts
Tak:
Tegelpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Platta/krypgrund
Fönster:
2-glas och 3-glas
Ventilation:
Självdrag
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
6 435 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 223 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 212 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
22
Sammanlagt belopp:
4 495 000 kr

Energistatus:
Ej utförd

Driftkostnader totalt:
3 208 kr/mån
El:
1 667 kr/mån
Vatten/Avlopp:
683 kr/mån
Försäkring:
858 kr/mån


Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Intresseanmälan