Modernt parhus i slutet av området. Stor, plan parkeringsplats mot isolerat förråd.

Kils gårdsväg 31A

Nacka- Kil
5,250,000 kr
119 Kvm / 10 Kvm
4 000 kr / mån

Långt in i området, på solsidan av vägen och med en plan och fin tomt ligger detta nybyggda BR-parhus. Tomten angränsar till allmänning som leder vidare ned till vattnet. Nere i viken finns möjlighet till båtplats vid en nyanlagd brygga där föreningen disponerar 12 platser (separat kö). Här kommer även en bastu att byggas.

Huset har ett lugnt läge långt in i området och var ett av de första som såldes när området bebyggdes! Genom att tomten är plan mot vägen så går det med enkelhet att parkera två bilar på uppfarten framför det isolerade förrådet på 10 kvm. Nuvarande ägare har jobbat flitigt med tomten som bl.a. är terrasserad och inrymmer flertalet uteplatser. Baksidan på huset har fint sydvästläge och här bakom skapas en egen, insynsskyddad oas.

Huset är mycket fint planerad och i mycket fint skick. Entréplan inrymmer kök med matplats, hall med förvaring, badrum med tvättstuga samt vardagsrum med braskamin och utgng till stor altan. Övre planet inrymmer fyra sovrum, varav ett används som walk- in closet i dagsläget, och ett badrum med badkar.

Populärt område nära busshållplats, förskola, skola, badplatser och Velamsunds friluftsområde.

Välkommen på visning.

Visning

  • Sön 23 September 14:45 - 15:30
    Välkommen på visning
  • Mån 24 September 18:30 - 19:00
    Välkommen på visning

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Modernt parhus i slutet av området. Stor, plan parkeringsplats mot isolerat förråd.
    Modernt parhus i slutet av området. Stor, plan parkeringsplats mot isolerat förråd.
  • Terrasserad baksida
    Terrasserad baksida
  • Privat uteplats på baksidan i bästa sydvästläge. Gå upp på berget ovanför tomten och vidare ner mot havet!
    Privat uteplats på baksidan i bästa sydvästläge. Gå upp på berget ovanför tomten och vidare ner mot havet!
  • Rogivande och solig altan med markis
    Rogivande och solig altan med markis
  • Privat läge mot allmänning och vidare ned mot vattnet
    Privat läge mot allmänning och vidare ned mot vattnet
  • Utsikt på berget strax framför tomten
    Utsikt på berget strax framför tomten
  • Intilliggande brygga där föreningen disponerar 12 platser och bastu håller på att byggas.
    Intilliggande brygga där föreningen disponerar 12 platser och bastu håller på att byggas.
  • Välkomnande entré
    Välkomnande entré
  • Altan
    Altan
  • Nästan längst in i området, på kvällssolssidan ligger nummer 31A
    Nästan längst in i området, på kvällssolssidan ligger nummer 31A
  • Vardagsrum med braskamin
    Vardagsrum med braskamin
  • Två altandörrar (en bakom soffan)
    Två altandörrar (en bakom soffan)
  • Fönster i två väderstreck mot lugn allmänning
    Fönster i två väderstreck mot lugn allmänning
  • Modern kök med matplats och stora fönsterpartier
    Modern kök med matplats och stora fönsterpartier
  • Kök
    Kök
  • Kök med gott om arbetsytor och förvaring
    Kök med gott om arbetsytor och förvaring
  • Kök
    Kök
  • Badrum på entréplan med duschhörna
    Badrum på entréplan med duschhörna
  • Tvättstugedel av badrum på entréplan. Även värmepannan inryms här.
    Tvättstugedel av badrum på entréplan. Även värmepannan inryms här.
  • Hall med garderobsvägg samt klädkammare under trappan
    Hall med garderobsvägg samt klädkammare under trappan
  • Övre hall med ytterligare garderober
    Övre hall med ytterligare garderober
  • Stort föräldrasovrum med utgång till altan
    Stort föräldrasovrum med utgång till altan
  • Balkong med access från föräldrasovrum
    Balkong med access från föräldrasovrum
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Insynsfritt
    Insynsfritt
  • Ytterligare sovrum på övre plan
    Ytterligare sovrum på övre plan
  • Till vänster: Fönsterpartier i föräldrasovrum. Till höger: Walk-in closet eller ett fjärde sovrum på övre plan.
    Till vänster: Fönsterpartier i föräldrasovrum. Till höger: Walk-in closet eller ett fjärde sovrum på övre plan.
  • Badrum med badkar på övre plan
    Badrum med badkar på övre plan
  • Huset ligger nästan längst in i området och angränsar till allmänning ned mot vattnet. Baksidan hamnar i perfekt sydvästläge.
    Huset ligger nästan längst in i området och angränsar till allmänning ned mot vattnet. Baksidan hamnar i perfekt sydvästläge.

Planskiss

Beskrivning

Interiör
Välkomnande hall med gott om förvaring i garderober och i förråd under trappan. Ytterdörr med fönster, vitmålade väggar samt klinkergolv vid entrén och vitpigmenterad, mattlackad askparkett från Kährs i vardagsrum. Spotlights i tak.

Modernt, ljust kök från Marbodal med vita luckor och vitt kakel på väggen ovan bänkskiva av sten. Gott om förvaring och arbetsytor. Spotlights i tak. Den maskinella utrustningen från Siemens består av: Induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt integrerad diskmaskin. Ljus rymlig matplats med utgång till uteplats på framsidan via helglasad dubbeldörr. Vitmålade väggar och askparkett.

Vardagsrum med fönster i två väderstreck och två utgångar till trädäckad altan på insynsskyddad baksida. Braskamin med täljsten. Vitmålade väggar och askparkett.

Badrum med helkaklade väggar och uppvärmt klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med kommod, väggspegel, duschhörna med välvda glasdörrar, handdukshängare, praktisk arbetsbänk med vask samt gott om förvaring i väggskåp. Spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här står även frånluftsvärmepumpen (Nibe).

Övre plan har en hall med garderober. Hallen förbinder de fyra sovrummen med badrummet. För närvarande används ett av sovrummen som föräldrasovrum, ett som gästrum, ett som barnrum och ett som en walk-in closet. Säljarna har uppskattat det lugna läge som huset har, långt in i området.

Badrummet på övre plan har helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och spotlights i tak.

Föreningsinformation
Föreningen registrerades 2014-10-29. I föreningen finns det totalt 31 bostadslägenheter fördelade på 15 parhus i två plan och en enplansvilla. Alla hus är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen dispinerar 12 platser vid nybyggd brygganläggning alldeles nedanför området. För närvarande finns en familj i kö och säljarna kommer lämna en plats. Här kommer även en bastu att byggas inom kort.

Bredband
Huset är anslutet till Telia Öppen fiber.

Förråd
Till radhuset hör ett isolerat förråd om ca 10 kvm.

Garage/parkering
Till huset hör en uppfart med plats för två bilar.

Område
I Kil finns flera fina badplatser, det vackra naturreservatet Velamsund med fina promenadstigar, motionsspår (elljusspår) och nybyggt utegym. Elljusspår för längdskidor och skridskobana på Insjön. Insjöbadet och det barnvänliga Velamsundsbadet med anlagd sandstrand, brygga och badflotte.

Närhet till skolor och förskolor- Bl.a. Waldorfskolan Idunskolan (förskola samt åk 1-9).

Goda kommunikationer mot stan med buss 445, 422 eller motorvägsbuss 425. Ca 15 minuter till Slussen med bil.

Information till köpare
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Område

Fakta

Ägandeform:
Bostadsrätt - Småhus
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka- Kil
Postnummer:
132 36
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
119 Kvm, Föreningens information
Biarea:
10 Kvm, Föreningens information
Lägenhetsnr:
22

Byggnadstyp:
Parhus
Byggnadsår:
2015
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk
Tv- internetutbud:
Telia Öppen fiber
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump. Golvvärme på entréplan, övre badrum och radiatorer på övre plan.

Avgift:
4 000
Andelstal, förening:
3.22904 %
Andelstal, ägande:
3.22904 %

Energistatus:
Ej utförd

Driftkostnader totalt:
1 572 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
El-posten innefattar uppvärmning av huset. Kostnaden för VA faktureras via föreningen.
El:
1 000 kr/mån
Vatten/Avlopp:
375 kr/mån
Försäkring:
197 kr/mån


Intresseanmälan