Modernt timmerhus på lummig skogstomt

Rådjursstigen 13

Saltsjö- Boo
11,000,000 kr
241 Kvm / 56 Kvm

Välkommen till ett modernt och stort timmerhus på solig naturtomt i populära Saltsjö-Boo i Nacka. Huset är byggt i två omgångar, 1996/2006, med mycket hög kvalitet och en tydlig känsla för detaljer och funktionalitet. Här får du en rymlig enplansvilla om totalt 297 kvm byggd i två separata flyglar för den stora familjen.

Planlösningen är mycket genomtänkt med sociala ytor/föräldrasovrum i ena flygeln och barn/tonårsdel i den andra. Den senare kan enkelt byggas om till generationsboende eller företagsverksamhet om så önskas. Huset erbjuder gott om ytor och förvaring, bl.a. stort dubbelgarage och stora torra källarutrymmen. Hjärtat i huset finns i ett av husets två vardagsrum med stor eldstad och tak till nock. Härifrån når du också enkelt en av de två uteplatserna med plats för stora sällskap.

Tomten är enskild, plan och solig med närhet till såväl badplats vid Glasbrukssjön som skolor, daghem, idrottshallar och service i Björknäs och Orminge Centrum. En kort promenad från huset finns mycket täta kommunikationer till Stockholm city. 14 km till Slussen, 19 minuter med buss.

Varmt välkommen på visning för att själv upptäcka detta unika hus!

Visning

  • Sön 23 September 13:30 - 14:15
    Välkommen på visning
  • Mån 24 September 17:30 - 18:00
    Välkommen på visning

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Modernt timmerhus på lummig skogstomt
    Modernt timmerhus på lummig skogstomt
  • Mycket stora ytor såväl ute som inne
    Mycket stora ytor såväl ute som inne
  • Altan intill vardagsrum
    Altan intill vardagsrum
  • Jacuzzi
    Jacuzzi
  • Knuttimrat, stort enplanshus
    Knuttimrat, stort enplanshus
  • Fruktträd
    Fruktträd
  • Privat och soligt läge
    Privat och soligt läge
  • Stort dubbelgarage med intilliggande parkeringsplats för flertalet bilar
    Stort dubbelgarage med intilliggande parkeringsplats för flertalet bilar
  • Dubbelgarage
    Dubbelgarage
  • Entrésida
    Entrésida
  • Södersida med altaner
    Södersida med altaner
  • Stora, plana ytor
    Stora, plana ytor
  • Altan intill kök, mot jacuzzi och vinterbonad friggebod med wc
    Altan intill kök, mot jacuzzi och vinterbonad friggebod med wc
  • Altan i söder med jacuzzi och vinterbonad friggebod med wc
    Altan i söder med jacuzzi och vinterbonad friggebod med wc
  • Vardagsrum med gedigen takhöjd och pampig eldstad
    Vardagsrum med gedigen takhöjd och pampig eldstad
  • Vardagsrum sett från övre loft
    Vardagsrum sett från övre loft
  • Loft med ståhöjd ovanför vardagsrum
    Loft med ståhöjd ovanför vardagsrum
  • Modernt kök med matplats
    Modernt kök med matplats
  • Ljust kök med gott om arbetsytor
    Ljust kök med gott om arbetsytor
  • Matplats i kök
    Matplats i kök
  • Välkomnande hall mellan de två flyglarna
    Välkomnande hall mellan de två flyglarna
  • Hall med offerdalsskiffer på golv mot kök
    Hall med offerdalsskiffer på golv mot kök
  • Sällskapsrum med loft i ena flygeln, intill tre sovrum och med access till hobbyrum
    Sällskapsrum med loft i ena flygeln, intill tre sovrum och med access till hobbyrum
  • Sällskapsrum
    Sällskapsrum
  • Föräldrasovrum, sovrum 1
    Föräldrasovrum, sovrum 1
  • Föräldrasovrum med eget badrum
    Föräldrasovrum med eget badrum
  • Badrum intill föräldrasovrum
    Badrum intill föräldrasovrum
  • Sovrum/gästrum intill vardagsrum, sovrum 2
    Sovrum/gästrum intill vardagsrum, sovrum 2
  • Ett av tre sovrum med sovloft, sovrum 3
    Ett av tre sovrum med sovloft, sovrum 3
  • Sovrum 4 med sovloft
    Sovrum 4 med sovloft
  • Sovrum 5 med sovloft
    Sovrum 5 med sovloft
  • Källarutrymme med berg i dagen. Perfekt som hobbyrum!
    Källarutrymme med berg i dagen. Perfekt som hobbyrum!
  • Badrum med bastu i ena flygeln, intill de tre sovrummen
    Badrum med bastu i ena flygeln, intill de tre sovrummen
  • Badrum intill vardagsrum och gästrum
    Badrum intill vardagsrum och gästrum
  • Krypgrund med ståhöjd. Torr och varm.
    Krypgrund med ståhöjd. Torr och varm.
  • Vinterbonad friggebod med wc. Perfekt som gäststuga.
    Vinterbonad friggebod med wc. Perfekt som gäststuga.
  • Stor tomt med infart från vägen i öster samt angränsande mot allmänning i väster.
    Stor tomt med infart från vägen i öster samt angränsande mot allmänning i väster.

Planskiss

  • Planlösning
    Planlösning

Beskrivning

Interiör

Det knuttimrade huset är byggt i två omgångar i takt med att familjen växt. Detta har skapat två distinkta flyglar i huset, som separeras med en välkomnande entréhall. 

Den ena flygeln har i stort sett dedikerats till familjens tonårsbarn. Här har de sitt egna sällskaps/tv-rum med intilliggande loft (dit de tar sig med stege eller brandstång), klättervägg samt tre sovrum med var sitt sovloft (stora nog för vuxna att sova i). Dessa sovrum delar på ett gemensamt badrum med dusch och bastu. Direkt från sällskapsrummet kommer man ner i källaren som används som ett klassiskt hobbyrum/gillestuga. Här samsas darttavla och biljardbord! Rummet har en källarentré och berg i dagen som skapar en härlig känsla. Här finns också matförråd och vinkällare. Rummet värms dels med golvvärme från bergvärmen och dels via luftvärmepump.

I husets andra flygel huserar föräldrarna. Här finns ett enormt vardagsrum med tak till nock och stort loft (används som kontor för två personer). En tydlig känsla av knuttimrat fjällhus infinner sig och pricken över i är den stora, stensatta skorstensstocken. Från vardagsrummet kommer man ut på en stor altan. Intill vardagsrummet finns ett gästrum samt ytterligare ett badrum med dusch. Vidare finns i denna flygel ett ljust kök från 2015 med gott om arbetsytor, stor induktionsspis, förvaring samt matplats. Härifrån nås ytterligare en altan som leder vidare till såväl jazucci som till det vinterbonade gästhuset med wc. I den här flygeln finns också en groventré med tvättstuga samt föräldrasovrum med ett tredje, stort badrum med bubbelbadkar.

Tomten har en tydlig skogskaraktär med såväl berg i dagen som gräsmattor, fruktträd och blåbärsris. Plan access till vägen gör att tomten lämpar sig väl för många bilar och det stora dubbelgaraget torde locka den motorintresserade!

Under hela flygeln med köket och föräldrasovrummet finns en stor krypgrund med ståhöjd. Här nere finns bergvärmepannan och ventilationsanläggning. Det används för förvaring av allt ifrån möbler till företagspapper.

Sammanfattningsvis har du här ett hus med tydligt fokus på stora ytor för den stora familjen och för stora kalas. Den distinkta, tvådelade planlösningen passar även perfekt för egenföretagaren som kan bo i ena halvan och ha verksamhet i den andra. Möjligheterna är många!

Välkommen på visning och upptäck.

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar. Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2018 (inkomståret 2017). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
BJÖRKNÄS 1:781
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjö- Boo
Postnummer:
132 48
Rum:
8 rum och kök (samt två inredda loft)
Tomtarea:
2 540 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
56 Kvm, Faktisk uppmätning
Boarea:
241 Kvm, Faktisk uppmätning

Byggnadstyp:
Enplanshus med källare
Byggnadsår:
1996 och 2006
Fasad:
Timmer
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare/förråd/krypgrund med ståhöjd
Fönster:
3-glas (2-glas i föräldrasovrum)
Ventilation:
Mekanisk med återvinning
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärmepump med frånluftmodul
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
7 016 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
3 281 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
3 735 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
2
Sammanlagt belopp:
5 100 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
66 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
3 805 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Elkostnaden innefattar drift av värmepump för uppvärmning av hus och varmvatten. Familjen har fyra, tränande tonåringar som förbrukar mycket duschvatten.
El:
2 404 kr/mån
Vatten/Avlopp:
464 kr/mån
Sotning:
83 kr/mån
Renhållning:
175 kr/mån
Försäkring:
679 kr/mån


Servitut:
Officialservitut utrymme väg
Servitut:
AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING
Servitut:
AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING
Servitut:
Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Intresseanmälan