Gamla

Högalidsvägen 8

Nacka - Lännersta
8,750,000 kr
173 Kvm / 22 Kvm

På en lugn återvändsgata, ett stenkast från populära Bagarsjön och med en svårslagen charm finner du denna gamla "Postmästarvillan" från 1934! Grundligt genomgången och renoverad under åren och redo att husera en ny familj. Här lyser solen från det perfekta söderläget, genom de stora spröjsade fönstret som täcker större delen av husets fasader. Du njuter av solen på den insynsskyddade altanen och aktiverar dig på den nylagda, plana gräsmattan.

Perfekt planlösning fördelat på tre plan. Utmärkta ytor på nedre plan för övernattande gäster, lek, förvaring och tvätt. Mellanplan som bjuder in till stora, sociala tillställningar. Här löper köket via vardagsrummet och matplatsen genom hela huset med de stora fönstren i ständigt centrum. Utgång till fin altan med perfekt solläge. Övre planet huserar familjens privata ytor med tre bra sovrum, stort badrum och en möblerbar hall.

Mycket populärt läge med gångavstånd till förskola, badsjö, matbutik och kommunikationer. Läs gärna mer i säljarnas egen berättelse längre ned!

Välkommen att upptäcka på visning!

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Gamla
    Gamla "Postmästarvillan" från 1934
  • Entré med parkering för upp till 4 bilar
    Entré med parkering för upp till 4 bilar
  • Stor altan med utgång från vardagsrum/matplats
    Stor altan med utgång från vardagsrum/matplats
  • Altan med högt och fritt läge i bästa söderläge
    Altan med högt och fritt läge i bästa söderläge
  • Som gjort för lata stunder i solen!
    Som gjort för lata stunder i solen!
  • Nylagd gräsmatta på framsida och entré till nedre plan
    Nylagd gräsmatta på framsida och entré till nedre plan
  • Vardagsrum mot matplats. Magiskt vackra, spröjsade fönster längst hela husväggen!
    Vardagsrum mot matplats. Magiskt vackra, spröjsade fönster längst hela husväggen!
  • Detaljer
    Detaljer
  • Braskamin
    Braskamin
  • Detaljer
    Detaljer
  • Från matplats via vardagsrum mot kök
    Från matplats via vardagsrum mot kök
  • Matplats intill fönster i kök
    Matplats intill fönster i kök
  • Matplats
    Matplats
  • Stort, lantligt kök med fint ljusinsläpp från flera stora fönster
    Stort, lantligt kök med fint ljusinsläpp från flera stora fönster
  • Matplats med utgång till altan
    Matplats med utgång till altan
  • Hall på mellanplan med trappa till nedre resp. övre plan
    Hall på mellanplan med trappa till nedre resp. övre plan
  • Fina detaljer
    Fina detaljer
  • Möblerbar hall på övre plan
    Möblerbar hall på övre plan
  • Övre hall
    Övre hall
  • Del av hall på övre plan
    Del av hall på övre plan
  • Föräldrasovrum med fönster i två väderstreck
    Föräldrasovrum med fönster i två väderstreck
  • Detaljer
    Detaljer
  • Gott om förvaring bakom garderobsvägg
    Gott om förvaring bakom garderobsvägg
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Sovrumsdetaljer
    Sovrumsdetaljer
  • Stort allrum/gästrum/lekrum på nedre plan
    Stort allrum/gästrum/lekrum på nedre plan
  • Allrum på nedre plan
    Allrum på nedre plan
  • Hall på nedre plan med gott om förvaring
    Hall på nedre plan med gott om förvaring
  • Hall på nedre plan
    Hall på nedre plan
  • Vinkällare och trappa till mellanplan
    Vinkällare och trappa till mellanplan
  • Tvättstuga/badrum intill nedre entré
    Tvättstuga/badrum intill nedre entré
  • Badrum på nedre plan
    Badrum på nedre plan
  • Badrum på övre plan
    Badrum på övre plan
  • Gäst WC på mellanplan
    Gäst WC på mellanplan
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Planskiss

  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Beskrivning

Interiör
Huset nås via två olika entréer. Antingen från nedre plan, via gräsmattan eller via ett par trappsteg upp från parkeringen till huvudentrén på mellanplan. På nedre plan finns en stor, klinkersatt hall med gott om plats för familjens alla kläder och skor bakom garderobsvägg och i stort förråd. Direkt till höger finns tvättstuga/badrum med såväl tvättmaskin (Miele 2013) och torktumlare (Miele 2013). Till höger om hallen finns ett stort allrum som har fungerat utmärkt som barnens gemensamma lek/spelrum och även som gästrum för långresande gäster. Gästerna har uppskattat att själva få husera över ett helt plan i huset, med eget badrum! På nedre plan finns även ett utrymme under trappen som fungerar som vinkällare.

Mellanplan nås via stentrapp och leder upp till husets "huvudentré". Här finns en mindre hall med plats för gästers kläder och skor. Via hallen nås ett gäst-wc och en större garderob samt trappen till övre plan. Mellanplanet består till största del av familjens stora, sociala ytor med makalöst fint ljusinsläpp via de stora, spröjsade fönstren. Här finns ett rymligt kök som förbinds med matplats och vardagsrum. Här finns en fin och mysig braskamin och utgång till stor altan i bästa sydväst-läge. Altanen är strategiskt placerat på bästa solläge och på tomtens mest privata del.

Övre plan huserar familjens privata delar med tre bra sovrum och ett stort badrum. I trapphallen ryms också möblemang och kan fungera som hemmakontor, lekplats eller liten TV-hörna.

Säljarnas berättelse

"Gamla Postmästarvillan i Nacka

För snart 8 år sedan, efter över två års letande efter den perfekta villan runtom i Stockholms närmre förorter hittade vi hem. Huset var fantastiskt och platsen kändes given i hjärtat av Lännersta. 

Vi hade redan tidigt bestämt oss för att vi ville bo i ett äldre hus. Huset vi köpte var den gamla ”Postmästarvillan” i Nacka uppförd 1934 av dåvarande postmästaren i Nacka kommun. Huset hade verkligen kvar sin fulla charm och vi blev helt förälskade i enkelheten i arkitekturen samt de fantastiska dubbelspröjsade fönstren i husets alla delar. 

Huset, fastigheten och närområdet har under våra snart 8 år verkligen levt upp till våra förväntningar. Det direkta närområdet är otroligt bra och bekvämt att leva i; gångavstånd till Hemköp, skolor och dagis samt till en nyöppnad härlig restaurang vid vattnet – The Old Smokehouse. En riktig bonus är förstås 150m till Bagarsjön där vi ofta badar med hela familjen eller tar ett kvällsdopp. På vintern är Bagarsjön också plogad för både långfärdsskridskor och hockey. I övrigt kan vi bara konstatera att avståndet till större vägen 222an är optimal. Det tar 3 minuter att komma upp på den men den stör inte alls. Dessutom kan tilläggas att området erbjuder mycket aktiviteter och idrott för barn. 

Vi har verkligen stormtrivts och ville helst bo kvar i området, så när vi bestämde oss för att ta oss an nästa vision i våra liv – bygga ett eget hus – så vill vi göra det på tomten bredvid."

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Område

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
LÄNNERSTA 1:253
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka - Lännersta
Postnummer:
132 45
Rum:
6 rum och kök
Tomtarea:
678 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
22 Kvm, Faktisk uppmätning
Boarea:
173 Kvm, Faktisk uppmätning

Byggnadstyp:
Treplanshus
Byggnadsår:
1934
Byggnadsår kommentar:
Tilläggsissolerat 1979.
Fasad:
Trä
Tak:
Dubbelfalsad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor/ mellangjutet betonggolv
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Mekanisk
Tv- internetutbud:
Telia Öppen fiber
Uppvärmning:
Bergvärme med extra 300 l ackumulatortank (2002)
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
4 028 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 049 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 979 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
15
Sammanlagt belopp:
4 913 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
96 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
4 150 kr/mån
El:
2 667 kr/mån
Vatten/Avlopp:
833 kr/mån
Samfällighet:
150 kr/mån
Försäkring:
500 kr/mån


Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Nacka LÄNNERSTA GA:4

Intresseanmälan