Magisk sjöutsikt

Wallbacksvägen 16

Saltsjöbaden- Älgö
7,850,000 kr / eller bud
130 Kvm / 30 Kvm

Med fantastiskt sjöutsikt, på lugn återvändsgata med ett högt och soligt läge finns denna trevliga familjevilla. Huset har genomgått en grundlig renovering under senaste åren och resultatet håller mycket hög klass. Båtplats finns att överta, rakt nedanför fastigheten. Runt huset finns flertalet uteplatser där du följer solen med blicken mot havet under hela dagen. Tomten gränsar till härligt naturområde. På tomten finns stora gräsytor, parkering med garage och carport samt ett separat bastuhus med relaxavdelning.

Huset inrymmer fyra stycken sovrum, kök med matplats, badrum och ett stort vardagsrum på entréplan. På källarplan finns två hobbyrum /gästrum samt tvättstuga/wc och gott om förvaringsmöjligheter. Under en stor del av huset finns ytterligare en krypgrundskällare med plats för trädgårdsverktyg etc. På den högsta delen av tomten finns ett separat hus som inrymmer en fint renoverad bastu samt ett stort relaxrum med fantastisk sjöutsikt. På den övre delen av tomten finns även ett uterum/grillstuga som används flitigt av familjen med vänner.

Mycket trevligt område nära naturen med goda kommunikationer mot Solsidan och vidare in till City.

Välkommen att upptäcka!

Visning

  • Sön 27 Maj 14:30 - 15:00

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Magisk sjöutsikt
    Magisk sjöutsikt
  • Som en tavla!
    Som en tavla!
  • Vy över havet
    Vy över havet
  • Båtplats alldeles nedanför huset
    Båtplats alldeles nedanför huset
  • Stor, nybyggd altan med bastu/relaxhus
    Stor, nybyggd altan med bastu/relaxhus
  • Bastu
    Bastu
  • Altan mot vattnet
    Altan mot vattnet
  • Altan utanför matplats/kök
    Altan utanför matplats/kök
  • Entrésida med altan
    Entrésida med altan
  • Rogivande uterum intill entré
    Rogivande uterum intill entré
  • Uppfart med plats för två bilar samt carport och garage. Fler parkering finns bakom garaget
    Uppfart med plats för två bilar samt carport och garage. Fler parkering finns bakom garaget
  • Stort vardagsrum med braskamin
    Stort vardagsrum med braskamin
  • Braskamin
    Braskamin
  • Fantastisk vy
    Fantastisk vy
  • Vardagsrum med trappa till källare
    Vardagsrum med trappa till källare
  • Vardagsrum mot hall
    Vardagsrum mot hall
  • Trappa till källare och korridor med sovrum
    Trappa till källare och korridor med sovrum
  • Kök
    Kök
  • Nyrenoverat arbetskök
    Nyrenoverat arbetskök
  • Stor matplats med utgång till altan
    Stor matplats med utgång till altan
  • Köksdetaljer
    Köksdetaljer
  • Nyrenoverat badrum
    Nyrenoverat badrum
  • Badrumsdetaljer
    Badrumsdetaljer
  • Föräldrasovrum med hel garderobsvägg
    Föräldrasovrum med hel garderobsvägg
  • Fönster mot baksidan
    Fönster mot baksidan
  • Barnrum
    Barnrum
  • Barnrum
    Barnrum
  • Gästrum/sovrum intill vardagsrum med fin sjöutsikt
    Gästrum/sovrum intill vardagsrum med fin sjöutsikt
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Planskiss

Beskrivning

Genomförda renoverinag av nuvarande ägare:

2017 Ny varmvattenberedare från Nibe
2017 Provtryckt skorsten
2017 Indragning av fiber
2017 Ny, stor altan på baksidan som sammabinder bastuhuset med stora huset
2017 Uppförande av mur med betongplatta för utomhuskök
2016 Målning/tapetsering av alla väggar
2016 Ny torktumlare och tvättmaskin från Bosch
2016 Indragning av kommunalt VA
2016 Totalrenovering av kök och badrum

Genomförda renoveringar av tidigare ägare:

2014 Dränering vid entrésida
2014 Installeras ytterligare en värmepump
2014 Uppfört ny bastu
2014 Uppfört ny altan intill entrén
2013 Byte av panelläkt på två sidor av huset
2013 Utvändig målning av huset
2012 Ändras planlösningen om och entrévåningen ytskiksrenoveras

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
ÄLGÖ 46:5
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjöbaden- Älgö
Postnummer:
133 37
Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
4
Tomtarea:
1 975 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
30 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
130 Kvm, Fastighetsregistret

Byggnadstyp:
Enplanshus med inredd källare
Byggnadsår:
1943
Byggnadsår kommentar:
Ombyggt på 80 och 90-talet samt helrenoverat 2014-2017
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund, grundsulor
Grundmur:
Betonghålsten
Fönster:
2-glas med isolerkassett
Ventilation:
Självdrag
Tv- internetutbud:
Telia Öppen fiber
Uppvärmning:
Två luftvärmepumpar samt elgolvvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
4 046 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 021 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
3 025 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
17
Sammanlagt belopp:
5 470 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
94 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
2 458 kr/mån
El:
1 750 kr/mån
Vatten/Avlopp:
292 kr/mån
Försäkring:
417 kr/mån


Servitut:
AVTALSSERVITUT VILLA
Servitut:
AVTALSSERVITUT VATTENTÄKT

Intresseanmälan