Tornstigen 7

Tornstigen 7

Eknäs
Budgivning pågår, se nedan
11,950,000 kr
264 Kvm / 10 Kvm

Välkommen till ett modernt, stort trevåningshus på hörntomt i populära Eknäs. I detta väldesignade hem från 2013 har inget lämnats åt slumpen och mycket tid och kraft har lagts i varje detalj. Huset är ritat av den populära arkitekten Gabriel Minguez och ger rum åt den stora familjen. På totalt 274 kvm ryms stora ytor för socialt umgänge, fyra stora sovrum, fyra badrum/toaletter täckta av gotländsk kalksten och en fantastisk takaltan. Mycket vikt har lagts vid ljusinsläppet och varje fönsters storlek och placering har planerats minutiöst. På tomten finns en komplett gäststuga med kök och badrum på drygt 19 kvm, perfekt för barnflicka eller för uthyrning. I samma huskropp finns även ett förråd/teknikrum om 10 kvm.

Målet med villan var att bygga ett hus som var stabilt, okänsligt och så nära underhållsfritt som möjligt. Resultatet är inte bara praktiskt utan riktigt vackert. Man har valt att blotta betonggolven och skapat en industriell, modern känsla. Eftersom att golvvärmen cirkulerar i samtliga golv så har man kunnat blanda betongens strama och något kalla intryck med känslan av värme. Fasaden är putsad i en stram och ren, grå nyans.

Trädgården består till största del av en plan gräsmatta i söderläge. Här finns även bl.a. 5 äppelträd och områdets största ek! Huset ligger mycket bra till med närhet till såväl kommunikationer som affärer i Björknäs Centrum. Här kan barnen gå själva till skolan på gångvägar, helt utan att korsa bilvägar.

Välkommen att upptäcka ett unikt, smakfullt och mycket modernt hus.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Tornstigen 7
    Tornstigen 7
  • Gjuten uteplats i perfekt solläge
    Gjuten uteplats i perfekt solläge
  • Stor, plan gräsmatta och grusad parkering
    Stor, plan gräsmatta och grusad parkering
  • Uteplats intill kök och vardagsrum
    Uteplats intill kök och vardagsrum
  • Entré
    Entré
  • Uteplats från sovrum på entréplan
    Uteplats från sovrum på entréplan
  • Kök med stor matplats
    Kök med stor matplats
  • Kök mot soffgrupp och öppen spis
    Kök mot soffgrupp och öppen spis
  • Soffgrupp i kök/vardagsrum
    Soffgrupp i kök/vardagsrum
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Matplats mot kök
    Matplats mot kök
  • Stort kök med arbetsytor i Gotländsk kalksten
    Stort kök med arbetsytor i Gotländsk kalksten
  • Kök
    Kök
  • Praktiskt kök med dubbla diskmaskiner, dubbla ugnar och dubbla kyl/fryskombinationer
    Praktiskt kök med dubbla diskmaskiner, dubbla ugnar och dubbla kyl/fryskombinationer
  • Köksdetaljer
    Köksdetaljer
  • Blottat betonggolv
    Blottat betonggolv
  • Kök/vardagsrum sett från övre plan. Mycket generös takhöjd.
    Kök/vardagsrum sett från övre plan. Mycket generös takhöjd.
  • Vardagsrum på övre plan
    Vardagsrum på övre plan
  • Gott om plats för stor soffgrupp och kontorsdel
    Gott om plats för stor soffgrupp och kontorsdel
  • Underbar öppen spis på övre plan
    Underbar öppen spis på övre plan
  • Utgång till stor takterrass med magisk kvällssol
    Utgång till stor takterrass med magisk kvällssol
  • Takterrass
    Takterrass
  • Master bedrrom med stora fönsterpartier och eget badrum
    Master bedrrom med stora fönsterpartier och eget badrum
  • Master bedroom med klädkammare till höger
    Master bedroom med klädkammare till höger
  • Detaljer
    Detaljer
  • Ett av två barnrum på mellanplan
    Ett av två barnrum på mellanplan
  • Ett av två barnrum på mellanplan
    Ett av två barnrum på mellanplan
  • Kontorsdel på mellanplan, öppet till vardagsrum på nedre plan
    Kontorsdel på mellanplan, öppet till vardagsrum på nedre plan
  • Sovrum/gästrum intill kök på entréplan
    Sovrum/gästrum intill kök på entréplan
  • Modern serveringsgång intill kök
    Modern serveringsgång intill kök
  • Trapphus
    Trapphus
  • Tvättstuga
    Tvättstuga
  • Badrum till master bedroom
    Badrum till master bedroom
  • Badrum på mellanplan
    Badrum på mellanplan
  • Duschrum på entréplan
    Duschrum på entréplan
  • Entréhall med förvaring bakom draperi
    Entréhall med förvaring bakom draperi
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Planskiss

  • Planlösning, gästhus
    Planlösning, entréplan
  • Planlösning, gästhus
    Planlösning, mellanplan
  • Planlösning, gästhus
    Planlösning, övre plan
  • Planlösning, gästhus
    Planlösning, gästhus

Beskrivning

Interiör
Fastigheten nås via idylliska Tornstigen. Grusad uppfart med plats för 3-4 bilar. I direkt anslutning till uppfarten finns det fina gästhuset. Huset är självförsörjande och passar perfekt som uthyrningsbostad. I andra delen av gästhuset, med separat entré, finns ett stort förråd och teknikrum med bergvärmeanläggningen.

Entré till stora huset från sidan av huset via glasad dörr. Stor entréhall med gott om fövaring. Ytterligare förvaring i förråd under trappan. Vidare in nås entréplanets badrum samt den stora tvättstugan med egen groventré. På entréplan finns  ett stort sällskapsrum med stilfullt kök och stor öppen spis. Det blottade betonggolvet och den ständiga närvaron av den Gotländska kalkstenen skänker huset en modern och indrustirell känsla. De stora fönstren och den enorma takhöjden ger ett luftigt intryck. Via vardagsrummet nås den gjutna uteplatsen i perfekt sydvästläge med sol hela dagen. Vidare finns ett sovrum på entréplan. Praktiskt placerat i anslutning till köket och med egen access till trädgården.

Mellanplan är familjens privata del med tre stora sovrum, två badrum och en separat kontorsdel med utsikt mot husets entréplan och tomten, genom de stora fönsterpartierna på entréplan.

Övre plan består av ett stort rum med gott om plats för en stor soffgrupp och en kontorshörna. Hela väggen mot takterrassen är glasad och släpper in generöst med ljus. Här finns ytterligare en öppen spis samt ett wc. Takterrassen är rymlig och inbjudande med samma fantastiska sydvästläge som uteplatsen på tomten. Här njuter du helt insynsskyddat!

Tekniska detaljer

  • Huset är utrustat med vitvaror från Bosh/Siemens i kök. Dubbla kyl/frys, två ugnar, två diskmaskiner, avfallskvarn.
  • Två kombinerade tvätt/torkmaskiner samt torkskåp i tvättstugan.
  • KNX elsystem som styr belysningen via app i telefonen
  • Verisure larm
  • Centraldammsugare
  • Ljudklassade innerdörrar
  • Plats för ca 4 bilar på grusad uppfart
  • Bubbelbadkar på mellanplan

Område
På bara några minuters gång- och cykelavstånd, nås flera badplatser vid både sjöar och hav. Det finns stora naturområden i närheten av huset och lekplatser runt knuten. Gå till Björknässkolan (åk 1-9) via gång- och cykelbana på bara 5 minuter utan att korsa en bilväg. Även Eklunda förskola (som ligger bredvid Björknässkolan), nås på bara minuters gångväg. Björknässkolan är en bra skola som bland annat fått utmärkelse från Friends för sitt arbete mot mobbing i skolan. Eftersom Björknäs IP ligger precis bredvid, kan skolan lätt nyttja aktiviteter som skridskor, friidrott fotboll etc.

Är du idrottsintresserad är Boo en perfekt plats. Här finns fotboll, segling, friidrott, många löparspår i skogen eller på strandpromenaden som går längst hela Boo, båtklubbar där man kan ha sin båt eller hockey. En rolig aktivitet på vintern är att Boo har en egen skidbacke med lift (Fregattbacken)!

I Björknäs Centrum finns den närservice man kan tänka sig med ICA, Apotek, post och restaurang. Det finns även en pizzeria och en thaikiosk runt hörnan från huset.

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
EKNÄS 1:284
Kommun:
Nacka
Område:
Eknäs
Postnummer:
132 44
Rum:
6 rum
Varav sovrum:
4
Tomtarea:
814 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
10 Kvm, Faktisk uppmätning
Boarea:
264 Kvm, Faktisk uppmätning

Byggnadstyp:
Trevåningshus
Byggnadsår:
2012
Fasad:
Puts
Tak:
Plåt
Stomme:
Isoleca
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Betongplatta
Fönster:
Schuco 2-glas energiglas
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme. Vattenburen golvvärme samt elslingor i badrum.
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA.

Taxeringsvärde totalt:
8 816 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
6 200 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 616 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
4
Sammanlagt belopp:
7 275 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
73 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
2 942 kr/mån
El:
1 750 kr/mån
Vatten/Avlopp:
375 kr/mån
Försäkring:
817 kr/mån


Budgivning

Budgivare 3:
12 200 000 kr
Datum:
Sön 27 Maj 16:05
Budgivare 1:
12 150 000 kr
Datum:
Sön 27 Maj 10:42
Budgivare 3:
12 100 000 kr
Datum:
Lör 26 Maj 10:32
Budgivare 2:
12 025 000 kr
Datum:
Lör 26 Maj 09:26
Budgivare 1:
11 975 000 kr
Datum:
Fre 25 Maj 11:37
Budgivare 3:
11 800 000 kr
Datum:
Fre 25 Maj 10:59
Budgivare 2:
11 650 000 kr
Datum:
Fre 25 Maj 08:14
Budgivare 1:
11 600 000 kr
Datum:
Tors 24 Maj 14:12

Intresseanmälan