Johan Häggs väg 6

Saltsjö- Duvnäs
12,800,000 kr / eller bud.
246 Kvm / 26 Kvm

Högst upp på en lugn återvändsgata, alldeles intill grönskande allmänning tornar sig detta vackra funkishus upp. Det höga läget ger huset gott om solljus från morgon till kväll. Stor och fin tomt med varmgarage, pool och plana gräsytor. Med grönområdet som närmaste granne skapas här ett privat och insynsskyddat läge.

Husets 246 kvm är fördelat över två plan med möjlighet till sex sovrum. Perfekt planerat med flera sovrum såväl på övre plan som på entréplan. Stora sociala ytor med mycket fint ljusflöde på övre plan. Stor salong med öppen spis som övergår i matsal och vidare till rymligt kök med utgång till balkong. Gott om förvaring i 33 kvm stort, tempererat källarutrymme. Pool i fint solläge från 2006, med elektriskt poolskydd.

Fint läge nära kommunikationer och grönområden i populära Saltsjö- Duvnäs.

Välkommen att boka en tid för visning.

Visning

Inga visningar

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Ljus salong
    Ljus salong
  • Salong mot matsal och öppen spis
    Salong mot matsal och öppen spis
  • Fina detaljer
    Fina detaljer
  • Matsal med fönster i två väderstreck
    Matsal med fönster i två väderstreck
  • Matsal mot salong till höger och genom serveringsgång mot kök till vänster
    Matsal mot salong till höger och genom serveringsgång mot kök till vänster
  • Kök med stort skafferi
    Kök med stort skafferi
  • Rymligt och lättarbetat kök med utgång till balkong
    Rymligt och lättarbetat kök med utgång till balkong
  • Balkong intill kök, med utsikt över pooldäck
    Balkong intill kök, med utsikt över pooldäck
  • Köksdetaljer
    Köksdetaljer
  • Serveringsgång
    Serveringsgång
  • Trapphall med vackra originaldetaljer
    Trapphall med vackra originaldetaljer
  • Trapphall mot kök
    Trapphall mot kök
  • Föräldrasovrum på övre plan
    Föräldrasovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan
    Sovrum på övre plan
  • Sovrumsdel av övre plan med mellanliggande badrum
    Sovrumsdel av övre plan med mellanliggande badrum
  • Stor allrum/sovrum intill entré på entréplan
    Stor allrum/sovrum intill entré på entréplan
  • Stort allrum/sovrum
    Stort allrum/sovrum
  • Välkomnande och mycket rymlig hall
    Välkomnande och mycket rymlig hall
  • Vackra detaljer i hallen
    Vackra detaljer i hallen
  • Hall mot allrum
    Hall mot allrum
  • Sovrum på entréplan
    Sovrum på entréplan
  • Sovrum på entréplan
    Sovrum på entréplan
  • Dusch/tvätt och relaxavdelning
    Dusch/tvätt och relaxavdelning
  • Bastu
    Bastu
  • Tvättstuga
    Tvättstuga
  • Badrum/wc på entréplan
    Badrum/wc på entréplan
  • Balkong intill salong på övre plan, med härlig kvällssol
    Balkong intill salong på övre plan, med härlig kvällssol
  • Lummigt och skyddat läge
    Lummigt och skyddat läge

Planskiss

Beskrivning

Område
Saltsjö-Duvnäs ligger mycket bra till geografiskt om du vill ta dig ut på sjön eller in till Stockholm. Boende i området har förtur till båtplats hos Saltsjö-Dufnäs Marina. En kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca 15 min via Skurusundet till Saltsjön. Närhet till Ektorps Centrum med bl.a. bageri Gateau och den populära mataffären Matboden. Dessutom ligger Nya Nacka Forum och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av service. Området har mycket bra kommunikationer såsom Saltsjöbanan som tar ca 14 min till Slussen och buss 410 som går från området och tar ca 23 min till Slussen, även landsvägsbussarna från Värmdö stannar vid Ektorps centrum eller längs Gamla Värmdövägen på väg mot Slussen. Nackareservatet, som nås på några minuter, har vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området. Långsjön är en mycket populär badsjö med fin sandstrand och runt sjön är det många boende i området som tar sin joggingtur. Vintertid gäller skridskoåkning på antingen Duvnäsviken eller på Långsjön. Området har två skolor, Saltängsskolan för åk 1-3 samt Duvnässkolan för åk 4-6. Här finns även flertalet förskolor med olika inriktningar.

Saltsjö-Duvnäs villaägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Även tennisklubben är aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor och Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid. I området finns tre restauranger varav en är öppen året runt och runt Ektorps centrum finns flertalet restauranger med inriktning på Pizza, Indiskt eller Thai.

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på ca 825 kronor.

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar i vanliga fall för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljaren av denna fastighet önskar friskriva sig mot eventuella dolda fel p.g.a. utlandsflytt. Fråga gärna ansvarig mäklare för mer information.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 314:1
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjö- Duvnäs
Postnummer:
131 50
Rum:
9 rum och kök
Tomtarea:
1 203 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
26 Kvm, Faktisk uppmätning
Boarea:
246 Kvm, Faktisk uppmätning

Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1947
Fasad:
Puts
Tak:
Enkupigt taktegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Källare/krypgrund
Fönster:
2-glas och 3-glas
Ventilation:
Självdrag, frikyla från bergvärmepump på övre plan.
Tv- internetutbud:
Telia Öppen Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme (ca 2005)
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
6 523 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 321 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 202 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
7
Sammanlagt belopp:
6 295 000 kr


Driftkostnader totalt:
2 767 kr/mån
El:
1 433 kr/mån
Vatten/Avlopp:
833 kr/mån
Försäkring:
500 kr/mån


Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Intresseanmälan