Stor villa i ett härligt och insynsskyddat sydvästläge

Stavgårdsgatan 89

Bromma - Stora Mossen
17,000,000 kr
283 Kvm / 8 Kvm

TOPPRENOVERAD VILLA I ETT HÄRLIGT SYDVÄSTLÄGE med bevarade originaldetaljer och exklusiva materialval. Villan är på totalt 291 kvm, byggd 1929 och belägen på en insynsskyddad, lättskött och friköpt tomt på 600 kvm. Entréplan med möblerbar hall, gäst-wc, ett platsbyggt Claessonkök med Ilvespis och intilliggande matplats med kamin och inbyggt vinrum, en generös sällskapsavdelning med öppen spis och utgång till en solig 50 kvm stor terrass med öppen spis. Övre plan med hall, badrum med tvättavdelning, ett stort allrum med öppen spis samt tre bra sovrum, varav ett med badrum/bastu en suite och utgång till stor solig altan med en härlig utsikt över området. Inrett vindsplan med ytterligare två sovrum och flera förråd. Bergvärme finns installerad. Uppfartsparkering för två bilar. Kort promenad till Stora Mossens T-bana.

Visning

  • Fre 24 November
    Vänligen ring för visningstid
  • Sön 26 November 14:00 - 14:45
    Välkomna på visning, vänligen förhandsanmäl
  • Mån 27 November
    Vänligen ring för visningstid

Ansvarig Mäklare

Mikael All

Reg. Fastighetsmäklare / Civilekonom

070-825 17 99 mikael@tradition.net

Alla bilder

  • Stor villa i ett härligt och insynsskyddat sydvästläge
    Stor villa i ett härligt och insynsskyddat sydvästläge
  • med en spännande arkitektur
    med en spännande arkitektur
  • Väl underhållet och i toppskick
    Väl underhållet och i toppskick
  • Välkomna till Stavgårdsgatan 89
    Välkomna till Stavgårdsgatan 89
  • Kom in och häng av er i kapprummet
    Kom in och häng av er i kapprummet
  • Stor hall med ett kalkstensgolv med marmorfris och kassettak
    Stor hall med ett kalkstensgolv med marmorfris och kassettak
  • med ett intilliggande gäst-wc
    med ett intilliggande gäst-wc
  • Ett par trappsteg ner från hallen nås
    Ett par trappsteg ner från hallen nås
  • ett platsbyggt Claessonkök
    ett platsbyggt Claessonkök
  • med sobert gråa spegelluckor
    med sobert gråa spegelluckor
  • arbetsytor i svart mattslipad granit och rostfritt samt en Ilvespis
    arbetsytor i svart mattslipad granit och rostfritt samt en Ilvespis
  • En bardisk i rostfritt avgränsar
    En bardisk i rostfritt avgränsar
  • den rymliga matplatsen
    den rymliga matplatsen
  • med intilliggande vinrum och en värmande kamin
    med intilliggande vinrum och en värmande kamin
  • Ett par trappsteg upp från kök/matplatsavdelningen nås
    Ett par trappsteg upp från kök/matplatsavdelningen nås
  • sällskapsavdelningen med plats för stor sittgrupp
    sällskapsavdelningen med plats för stor sittgrupp
  • och en läs/tv-hörna
    och en läs/tv-hörna
  • invid ett vackert blyinfattat fönster
    invid ett vackert blyinfattat fönster
  • och en öppen spis
    och en öppen spis
  • samt ett intilliggande biorum
    samt ett intilliggande biorum
  • Från sällskapsavdelningen kommer man ut på en 50 kvm stor solig terrass
    Från sällskapsavdelningen kommer man ut på en 50 kvm stor solig terrass
  • med plats för både matbord och loungemöbel (säljarnas bild)
    med plats för både matbord och loungemöbel (säljarnas bild)
  • och ytterligare en matplats under tak (säljarnas bild)
    och ytterligare en matplats under tak (säljarnas bild)
  • med en öppen spis (säljarnas bild)
    med en öppen spis (säljarnas bild)
  • Trappa leder vidare ut i trädgården
    Trappa leder vidare ut i trädgården
  • vackert blomstrande sommartid (säljarnas bild)
    vackert blomstrande sommartid (säljarnas bild)
  • med en inhängnad gräsmatta (säljarnas bild)
    med en inhängnad gräsmatta (säljarnas bild)
  • Från entréhallen nås också
    Från entréhallen nås också
  • ett förråd med förvaring och bergvärmeanläggningen dold bakom draperi
    ett förråd med förvaring och bergvärmeanläggningen dold bakom draperi
  • Från hallen leder den svängda ektrappan med ett blyinfattat fönster
    Från hallen leder den svängda ektrappan med ett blyinfattat fönster
  • upp i ett blomsterrum
    upp i ett blomsterrum
  • och övre planets hall
    och övre planets hall
  • med inbyggda bokhyllor och spröjsade dubbeldörrar in i
    med inbyggda bokhyllor och spröjsade dubbeldörrar in i
  • ett stort allrum med blyinfattade fönster och platsbyggd bokhylla
    ett stort allrum med blyinfattade fönster och platsbyggd bokhylla
  • och gott om plats för umgänge
    och gott om plats för umgänge
  • och en öppen spis
    och en öppen spis
  • Från hallen nås planets tre sovrum, här föräldrasovrummet
    Från hallen nås planets tre sovrum, här föräldrasovrummet
  • med gott om förvaringsmöjligheter
    med gott om förvaringsmöjligheter
  • och med utgång till
    och med utgång till
  • en nyrenoverad altan med vidsträckt utsikt över området
    en nyrenoverad altan med vidsträckt utsikt över området
  • En suite ligger ett lyxigt badrum med dubbla handfat
    En suite ligger ett lyxigt badrum med dubbla handfat
  • badkar och vägghängd wc
    badkar och vägghängd wc
  • samt en glasad duschplats och en nyrenoverad bastu
    samt en glasad duschplats och en nyrenoverad bastu
  • Från allrummet nås också sovrum två, i dag arbetsrum
    Från allrummet nås också sovrum två, i dag arbetsrum
  • och sovrum tre, i dag gästrum
    och sovrum tre, i dag gästrum
  • med dagbädd och plats för fåtölj
    med dagbädd och plats för fåtölj
  • Invid ektrappan till vindsplanet ligger
    Invid ektrappan till vindsplanet ligger
  • ytterligare ett påkostat badrum
    ytterligare ett påkostat badrum
  • med tvättavdelning
    med tvättavdelning
  • Trappan från övre planets hall
    Trappan från övre planets hall
  • leder upp i vindsplanets hall med flera garderober och förvaring i kattvindar
    leder upp i vindsplanets hall med flera garderober och förvaring i kattvindar
  • Här finns ett stor sovrum
    Här finns ett stor sovrum
  • med en härlig utsikt över koloniområdet
    med en härlig utsikt över koloniområdet
  • och ytterligare ljus från två takfönster
    och ytterligare ljus från två takfönster
  • samt ett lite mindre sovrum med garderob
    samt ett lite mindre sovrum med garderob
  • Välkomna till Stavgårdsgatan 89
    Välkomna till Stavgårdsgatan 89

Planskiss

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN (111 kvm boa + 8 kvm bia)
Entrén leder in i vindfång med kapprum för avhängning och vidare in i stor hall med ett vackert kalkstensgolv med marmorfris och kassettak.

Det platsbyggda köket, med sobert gråa luckor från Claessonkök, nås via ett par trappsteg ner från hallen. Gott om plats för förvaring och långa arbetsytor i svart mattslipad granit och rostfritt med vitt kakel ovan. Ytterligare arbetsytor finns på den rostfria bardisken som avskiljer köksavdelning från matplatsen med ett stort spröjsat tre-luftsfönster. Här finns plats för 14-16 sittande gäster invid den glasade kaminen och det intilliggande vinrummet med en extra kyl. Den maskinella utrustningen består av en hällspis med dubbla ugnar från Ilve, fläktkåpa i rostfritt, integrerad diskmaskin (Bosch) samt side-by-side kyl/frys (Samsung). På golvet i köks/matplatsavdelningen ligger ett nåtat massivt trägolv från Junkers, med vattenburen golvvärme och i fönsternischer och tak sitter det infällda spotlights.

Ett par trappsteg upp från matplatsen nås en ljus och rymlig sällskapsavdelning med stora fönsterpartier i ssydväst och spröjsade dubbeldörrar ut till den 50 kvm stora terrassen med sol hela dagen. I sällskapsavdelningen finns plats för både sitttgrupp och tv-hörna och på golvet ligger en lackad fiskbensmönstrad stavparkett i ek. Intill sällskapavdelningen ligger också ett biorum med heltäckningsmatta.

Mellan sällskapsavdelningen och entréhallen ligger ett helkaklat gäst-wc i grått med elvärmegolv, en vägghängd wc, handfat i kommod samt ett blyinfattat fönster. Från hallen nås också, ett par trappsteg ner, ett förråd med garderober, arbetsbänk med ho och överskåp, ett torkskåp, en skotork samt bakom ett draperi bergvärmepumpen med extra varmvattenberedare.

ÖVRE PLAN (130 kvm boa)
Från entréhallen leder den svängda ektrappan, med ett blyinfattat fönster, upp i ett blomsterrum och övre hall med en inbyggd bokhylla. Från hallen nås vindsplanet, ett av planets två badrum samt ett stort allrum.

Badrummet är helkaklat i gråa 30x60 plattor med vattenburen golvvärme i grå klinker och bakom en glasad vägg finns rymlig duschplats, handfat i kommod och en vägghängd wc. Armaturer och handdukstork i läckert borstad mässing. Här finns också utrymme för husets tvättavdelning med inbyggd tvättpelare och en arbetsbänk med vit ho och förvaring under.

Via spröjsade dubbeldörrar från hallen nås ett rymligt allrum, varifrån man når planets tre sovrum. Ljusinsläpp via ett stort blyinfattat fönsterparti med en platsbyggd låg bokhylla under. Här ryms en stor sittgrupp invid den öppna spisen.

Föräldrasovrummet vetter mot sydväst och har gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Här finns dubbeldörr ut till den soliga och nyrenoverade altanen. En suite ligger planets andra badrum, som går i samma och enhetliga stil som barnens badrum, också här med vattenburen golvvärme och elvärme. Här finns likaså en vägghängd wc, dubbla handfat i grå kommod, en stor spegel med belysning, handdukstorkar, ett badkar, en duschplats bakom glasad dörr samt en nyrenoverad bastu med glasdörr och ett fönster.

De två andra sovrummen nås också från allrummet och nyttjas i dag som arbetsrum och arbetsrum/gästrum. Alla golv på planet är lackade fiskbensmönstrade stavparketter i ek.

VINDSPLAN (42 kvm boa)
Från hallen leder en snygg ektrappa upp till vindsplanets hall med gott om förvaringsmöjligheter i klädkammare, garderober och kattvindar.

I sydväst ligger ett större rum med fin utsikt över koloniområdet genom det spröjsade fönstret. Ytterligare ljus fås via två stora takfönster. Här finns gott om plats för stor säng, fåtölj/tv-bänk och en arbetsplats. I nordost ligger ett något mindre rum, med en gardeob. Bägge golven och hallgolvet är målade trägolv.

Allt ovan sammantaget, med ett vackert och väl underhållet hus med exklusiva materialval i ett mycket gott skick och i kombination med det lugna, barnvänliga och insynsskyddade läget, med en tomt i soligt sydvästläge och närhet till skolor och kommunikationer, gör detta till ett mycket attraktivt och eftertraktat boende. Välkomna på visning.

Övrigt

Terrass (50 kvm) i sydväst med utgång från sällskapsavdelning
Nyrenoverad altan (15 kvm) med utgång från sovrum
Uppfartsparkering för två bilar
Friggebod (10 kvm)
Larm med kameraövervakning finns installerat
Fiber finns indraget

Utförda renoveringar/underhåll:
2017 Ytskiktsrenovering av vindsplan med nytt element
2017 Interiör målning av blyinfattade fönster på övre plan
2017 Renovering av altan med nytt fall och ytskikt
2017 Genomgång av tak och tätning av genomförningar
2017 Renovering av bastu med ny panel och nya lavar
2016 Totalrenovering av gäst-wc entréplan med upptagning av fönster
2016 Totalrenovering av bägge badrummen på övre plan med vattenburen golvvärme
2016 Förberett med ny stam till vindsplan för att möjliggöra dusch/wc
2016 Renovering av förråd/pannrum på entréplan
2015 Byte av kompressor till bergvärmepump
2015 Ny tvättmaskin, diskmaskin och side-by-side kyl/frys
2015 Slipning och lackning av samtliga ekgolv
2015 Ommålning av samtliga väggar
2015 Ommålning av köksluckor
2015 Byte av bänkskivor kök till rostfritt stål
2014 Renovering av biorum på entréplan
2012 Installation av kamin (Spartherm) i kök/matdel
2012 Provtryckning av rökkanaler
2005 Byggnation av terrass 50 kvm
2005 Renovering av öppen spis på terrass
2001 Byggnation av Friggebod
2000-2001 Genomgripande renovering med ändrad planlösning och tillbyggnad
med bland annat installation av bergvärme, nytt kök, två nya badrum,
inredning av vind och nya större fönster, byte av vatten- och avloppsstammar, delvis ny el m.m

 

Områdesbeskrivning

Se: https://sv.wikipedia.org/wiki/Stora_mossen

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
Avhoppet 6
Kommun:
Stockholm
Område:
Bromma - Stora Mossen
Postnummer:
167 67
Rum:
8 rum och kök
Varav sovrum:
5 till 6
Tomtarea:
600 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
8 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009
Boarea:
283 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009
Tillträde:
Enl. ök.

Byggnadstyp:
Tvåplansvilla med inrett vindsplan
Byggnadsår:
1929
Fasad:
Puts/trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Koppar/målad galvaniserad plåt
Stomme:
Trä/lättbetong/tegel
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta/torpargrund
Grundmur:
Betonghålsten
Fönster:
2-glas kopplade samt 3-glas isoler
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Bergvärme/direktverkande el
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
7 839 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 896 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 943 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
321
Antal pantbrev:
5
Sammanlagt belopp:
5 341 781 kr

Energistatus:
Utförd
Energiklass:
E

Driftkostnader totalt:
4 500 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Schablonberäknad
Värme:
2 083 kr/mån
El:
750 kr/mån
Vatten/Avlopp:
250 kr/mån
Renhållning:
250 kr/mån
Försäkring:
833 kr/mån
Övrigt:
333 kr/mån


Intresseanmälan