Vardagsrum med braskamin

Talluddsvägen 43

Nacka- Talludden
283 Kvm / 24 Kvm

Äntligen ett hus till salu på populära Talludden! Här hittar du ett stenhus från 2013 med totalt 307 välplanerade kvadratmetrar. Här har du ett insynsfritt läge med absolut bästa solläge och 180 graders vy över Skurusundet. Villan är inte bara smakfullt designad och smart planerad, den är dessutom fullproppad med tekniska detaljer som skapar en bekväm och effektiv tillvaro. Talludden är ett av Nackas populäraste villaområden med ett perfekt läge längst Skurusundet, högt och insynsfritt samt med populära Glasbrukssjön alldeles intill.

Huset tornar upp sig på ett av områdets högsta lägen. Det första du möts av är det nybyggda garaget. På entréplan finns familjens sovrum och sociala ytor. Här har stor vikt lagts vid det praktiska, vardagliga livet utan att för den delen göra avkall på design. I husets ena hörn huserar föräldrarna i en egen avdelning med sovrum, klädkammare och badrum. I husets andra hörn finns två stycken otroligt smarta sovrum, med varsitt sovloft. Den generösa takhöjden om 4,7 meter gör att dessa loft även kan användas för vuxna eller tonåringar. Även i detta hörn av huset finns ett badrum, praktiskt placerat mellan hallen och de två sovrummen. Vidare huserar detta plan husets stora kök och vardagsrum som båda två öppnar upp mot den smått enorma altanen i sydvästlig riktning. Här utifrån så fångar du den allra sista kvällssolen och har en makalös vy över omgivningarna mot Skurusundet.

Ytterligare en trappa upp finns den väl tilltagna spa-avdelningen med intilliggande takterrass. På nedre planet finns en groventré. På detta plan finns möjlighet till en separat uthyrningsdel, makalöst mycket förvaringsytor samt två stycken kontor/sovrum/gym/vad-du-vill-rum. Alla rummen har access till altanen som kretsar kring huset.

För mer detaljerad information, vänligen se bilagd pdf.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för prisinformation samt för boka en tid för en privat visning.

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för prisinformation samt privat visning.

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Vardagsrum med braskamin
    Vardagsrum med braskamin
  • Vardagsrum med praktiska och snygga skjutdörrar
    Vardagsrum med praktiska och snygga skjutdörrar
  • Ordentligt med plats för soffavdelning
    Ordentligt med plats för soffavdelning
  • Altan utanför kök och vardagsrum
    Altan utanför kök och vardagsrum
  • Pampigt och högt läge
    Pampigt och högt läge
  • Stor altan med bästa sydvästläge
    Stor altan med bästa sydvästläge
  • Fantastiska omgivningar
    Fantastiska omgivningar
  • Stort hus med högt läge
    Stort hus med högt läge
  • Perfekt plats för lata stunder i solen under pergola
    Perfekt plats för lata stunder i solen under pergola
  • Takterrass med magisk kvälssol
    Takterrass med magisk kvälssol
  • Från kök mot vardagsrum
    Från kök mot vardagsrum
  • Matplats intill kök med altandörrar
    Matplats intill kök med altandörrar
  • Stort U-kök i charmig 50-talsnyans
    Stort U-kök i charmig 50-talsnyans
  • Stora fönsterpartier och magisk vy
    Stora fönsterpartier och magisk vy
  • Lummigt och insynsfritt läge från master bedroom
    Lummigt och insynsfritt läge från master bedroom
  • Master bedroom med utgång till altan
    Master bedroom med utgång till altan
  • Walk in closet i masteravdelning
    Walk in closet i masteravdelning
  • Badrum i masteravdelning
    Badrum i masteravdelning
  • Välkomnande hall
    Välkomnande hall
  • Vacker parkett
    Vacker parkett
  • Badrum intill entré och barnrum
    Badrum intill entré och barnrum
  • Spa på övre plan
    Spa på övre plan
  • Spa med relaxavdelning, wc och pentry
    Spa med relaxavdelning, wc och pentry
  • Pentry och förvaring i relaxen
    Pentry och förvaring i relaxen
  • Duschrum intill relax på övre plan
    Duschrum intill relax på övre plan
  • Båda barnrummen på entréplan har varsitt stort sovloft
    Båda barnrummen på entréplan har varsitt stort sovloft
  • Barnrum med sofloft
    Barnrum med sofloft
  • Underbart och populärt sovloft
    Underbart och populärt sovloft
  • Mysigt loft
    Mysigt loft
  • Nedre hall
    Nedre hall
  • Nedre hall
    Nedre hall
  • Gästrum/uthyrningsdel
    Gästrum/uthyrningsdel
  • Plats för sovavdelning samt kök
    Plats för sovavdelning samt kök
  • Kontor/sovrum med utgång till altan samt access till teknikrum och gym.
    Kontor/sovrum med utgång till altan samt access till teknikrum och gym.
  • Gym/lekrum/hobbyrum på nedre plan
    Gym/lekrum/hobbyrum på nedre plan
  • WC med dusch intill groventré/uthyrningsdel
    WC med dusch intill groventré/uthyrningsdel
  • Dusch
    Dusch
  • Groventré och tvättstuga
    Groventré och tvättstuga
  • Förvaring/vinkällare med access till utrymme under del av huset.
    Förvaring/vinkällare med access till utrymme under del av huset.
  • Detaljer som vittnar om husets höga, tekniska klass
    Detaljer som vittnar om husets höga, tekniska klass

Planskiss

Information till köpare

Information till köpare

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
BJÖRKNÄS 10:209
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka- Talludden
Postnummer:
132 48
Rum:
8 rum och kök
Tomtarea:
985 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea:
283 Kvm, Säljarens information
Biarea:
24 Kvm, Säljarens information

Byggnadstyp:
Tvåplanshus med inredd vind
Byggnadsår:
2013 Garage 2017
Fasad:
Puts
Tak:
Plåt
Stomme:
Isoblock
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Betongplatta
Fönster:
Aluminium/trä
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Taxeringsvärde totalt:
1 929 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 929 000 kr
Taxeringsår:
2012
Taxeringskod:
211
Antal pantbrev:
14
Sammanlagt belopp:
8 500 000 kr

Energistatus:
Beställd

Driftkostnader totalt:
2 500 kr/mån
Värme:
1 250 kr/mån
El:
300 kr/mån
Vatten/Avlopp:
500 kr/mån
Försäkring:
450 kr/mån


Servitut:
Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD
Servitut:
Avtalsservitut OMRÅDE
Servitut:
Avtalsservitut VATTENLEDNING

Intresseanmälan

Dokument och länkar