Nationalromantik i toppskick

Sörgårdsvägen 28

Spånga - Solhem
12,900,000 kr
265 Kvm / 0 Kvm

Välkomna till en mycket representativ villa totalrenoverad med varsam hand till absolut toppskick 2016-2017, med smakfulla, exklusiva och enhetliga materialval samt många bevarade originaldetaljer.
Villan är uppförd i nationalromantisk stil 1910, i ett insynsskyddat läge intill idylliska Svandammen och har en boyta på 265 kvm fördelat på nio rum med sex-sju möjliga sovrum. Entréplan med 2,85 m i takhöjd, stora spröjsade fönsterpartier, höga glasade dubbeldörrar, marmorgolv i entrén och vackra fiskbensmönstrade stavparkettgolv i hela planet, skänker huset en unik karaktär. Husets övre plan innehåller tre sovrum, ett snyggt badrum samt en solig längsgående gavelbalkong med en härlig utsikt över dammen. Det inredda vindsplanet med två takfönster kan användas som sovrum, ateljé eller sällskapsrum. Här finns en kamin, ett fristående badkar och det är också förberett för installation av wc/dusch. På nedre plan finns ytterliggare tre rum, duschrum med bastu, vinkällare samt tvättavdelning.  Här är också förberett för en mindre köksavdelning, vilket ger goda möjligheter till uthyrning eller kontor/mottagning.
Centralt läge i Solhem med 5 minuter till kommunikationer, service samt dagis, Solhemsskolan (F-6) och Spånga gymnasium.

Visning

Inga visningar

Ansvarig Mäklare

Mikael All

Reg. Fastighetsmäklare / Civilekonom

070-825 17 99 mikael@tradition.net

Alla bilder

  • Nationalromantik i toppskick
    Nationalromantik i toppskick
  • med en vacker entréportal med järngrindar
    med en vacker entréportal med järngrindar
  • och en skifferbelagd entregång
    och en skifferbelagd entregång
  • Inbäddat i lummig grönska
    Inbäddat i lummig grönska
  • med fruktträd och plana gräsytor
    med fruktträd och plana gräsytor
  • i ett idylliskt läge intill Svandammen
    i ett idylliskt läge intill Svandammen
  • Välkommen in
    Välkommen in
  • i entréhall med avhängning
    i entréhall med avhängning
  • med intillande gästwc
    med intillande gästwc
  • Hallen leder in i rymligt vardagsrum
    Hallen leder in i rymligt vardagsrum
  • med 2,85 cm i takhöjd och vackra spröjsade fönster
    med 2,85 cm i takhöjd och vackra spröjsade fönster
  • med stuckatur, oljade ekgolv och låg bröstning
    med stuckatur, oljade ekgolv och låg bröstning
  • och en fungerande kakelugn
    och en fungerande kakelugn
  • Vackra dubbeldörrar leder in
    Vackra dubbeldörrar leder in
  • i bibliotek/matsal
    i bibliotek/matsal
  • med många vackra originaldetaljer
    med många vackra originaldetaljer
  • och inbyggda hyllor
    och inbyggda hyllor
  • Ett stort kök med Bertazzonispis
    Ett stort kök med Bertazzonispis
  • ljusgröna handmålade snickerier
    ljusgröna handmålade snickerier
  • arbetsbänkar i kalksten och fläktkåpa i koppar
    arbetsbänkar i kalksten och fläktkåpa i koppar
  • golv i oljad stavparkett
    golv i oljad stavparkett
  • öppen spis för grillning
    öppen spis för grillning
  • porslinsho med mässingskran
    porslinsho med mässingskran
  • samt matplats för sex-åtta personer vid fönstret
    samt matplats för sex-åtta personer vid fönstret
  • Från entréhallen leder trappa med avsats upp till
    Från entréhallen leder trappa med avsats upp till
  • övre planets hall med en klädkammare
    övre planets hall med en klädkammare
  • varfirån man når
    varfirån man når
  • Sovrum ett med originalgarderob
    Sovrum ett med originalgarderob
  • samt ett stilrent badrum
    samt ett stilrent badrum
  • med duschplats
    med duschplats
  • Här finns också utgång till balkong i sydväst
    Här finns också utgång till balkong i sydväst
  • för en plats i solen
    för en plats i solen
  • och en rogivande vy över trädgård och Svandammen
    och en rogivande vy över trädgård och Svandammen
  • Via passage från hallen nås
    Via passage från hallen nås
  • Föräldrasovrum
    Föräldrasovrum
  • samt sovrum två
    samt sovrum två
  • Intill trappan till vindsplanet ligger en mysig läshörna
    Intill trappan till vindsplanet ligger en mysig läshörna
  • Trappan tar oss till det inredda vindsplanet
    Trappan tar oss till det inredda vindsplanet
  • med sovrum/ateljé/sällskapsrum
    med sovrum/ateljé/sällskapsrum
  • med ljusinsläpp via två takfönster
    med ljusinsläpp via två takfönster
  • en tidstypisk kamin samt badavdelning
    en tidstypisk kamin samt badavdelning
  • och genomgående exklusiva materialval
    och genomgående exklusiva materialval
  • En mörkgrå trätrappa leder till nedre plan och till höger en liten vinkällare
    En mörkgrå trätrappa leder till nedre plan och till höger en liten vinkällare
  • och ett av tre möjliga sovrum/arbetsrum med väggar i kalksten
    och ett av tre möjliga sovrum/arbetsrum med väggar i kalksten
  • ett duschrum i Carraramarmor med bastu
    ett duschrum i Carraramarmor med bastu
  • och via en mindre passage ytterliggare ett möjligt sovrum/arbetsrum
    och via en mindre passage ytterliggare ett möjligt sovrum/arbetsrum
  • med stavparkett och framtagna tegelväggar
    med stavparkett och framtagna tegelväggar
  • Till vänster nedanför trappan ligger en av två entréer på nedre plan
    Till vänster nedanför trappan ligger en av två entréer på nedre plan
  • med glasad dörr och förberett för köksavdelning
    med glasad dörr och förberett för köksavdelning
  • och ett stort sällskapsrum/sovrum med halvmånefönster, inbyggd bokhylla
    och ett stort sällskapsrum/sovrum med halvmånefönster, inbyggd bokhylla
  • och en uppmurad öppen spis
    och en uppmurad öppen spis
  • Välkomna till Sörgårdsvägen 28
    Välkomna till Sörgårdsvägen 28

Planskiss

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN (88 kvm)
Husets huvudentré nås via en murad portal med vackra järngrindar och en skifferbelagd trädgårdsgång som leder fram till veranda under tak och vidare in i stor hall med eluppvärmd Kolgårdsmarmor på golvet, träpanel på väggarna och plats för avhängning. Intilligande klädkammare och gästwc med gråmålade väggar och golv i Carraramarmor. Bortom ligger en mindre passage till köket och trappan till nedre plan.

Rakt fram från hallen ligger ett stort och ljust vardagsrum med en fungerande kakelugn, stuckatur och vackra spröjsade fönsterpartier. Väggarna målade med kalkfärg i en brun/beige ton och med höga golvsocklar. Takhöjden på 2,85 cm ger en härlig rymd. Här finns om man så vill plats för både matplats och soffgrupp.

Från vardagsrummet nås via höga spröjsade dubbeldörrar i glas/trä dels bibliotek/matsal men också köket. Biblioteket har ett stort hörnfönsterparti och väggarna är gråputsade med bröstning i brunlaserat trä, liksom kassettaket och de platsbyggda hyllorna i original.

Köket har handmålade, ljust gröna snickerier med gott om plats för förvaring samt arbetsbänkar i kalksten med gott om arbetsytor och en infälld vit porslinsho med mässingskran. På golvet ligger, liksom i vardagsrum och bibliotek, en oljad fiskbensmönstrad stavparkett i ek. Den maskinella utrustningen består av en gasspis från Bertazzoni med sex brännare och dubbla elugnar, fläktkåpa i koppar, integrerad diskmaskin och två integrerade kyl/frysar. Här finns också två skafferier och som pricken över i, en öppen spis i bänkhöjd. Matplatsen intill fönstret rymmer sex-åtta matgäster.

ÖVRE PLAN (79 kvm)
Från entréhallen når man via trätrappa med bröstning och avsats med ett stort spröjsat fönster den övre hallen, var ifrån man når ett av tre sovrum, badrum samt balkongen i sydväst med utsikt över Svandammen. Hallväggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger ett oljat trägolv. Här finns också en mindre klädkammare.
Sovrum ett har fönster i två väderstreck och en klädkammare i original. Här är väggarna målade i en ljus ton och på golvet ligger, liksom i alla sovrum, oljade trägolv.
Från hallen nås planets badrum med ett uppvärmt golv i Carraramarmor. Väggarna är sobert gröna och här finns två frostade fönster. Handfat på kommod, wc och duschhörna med glasvägg.
Via mindre passage når man de andra två sovrummen, föräldrasovrummet med två garderober och en klädkammare och det tredje sovrummet med fönster i två väderstreck. Bägge rummen har ljust målade väggar. I trappan till vindsplanet ligger ett fönsterförsett och mysigt krypin/läshörna med laserade väggar och kassetttak.

VINDSPLAN (23 kvm)
Vindstrappan leder upp i ett rum med många användningsmöjligheter; föräldrasovrum, ateljé eller ytterligare en sällskapsyta. I ena änden finns en halvkaklad "badavdelning" där det också är förberett för att installera ett wc. Här finns också en kamin installerad i den synliga skorstensstocken, samt förvaringsmöjligheter i "kattvinden".

NEDRE PLAN (75 kvm)
Invid köket ligger den gråmålade trappan som leder till nedre plan. Till vänster ligger en av planets två entréer, denna med en liten avdelning med mässingsho och förberett för en mindre köksavdelning. Innanför ligger ett stort sovrum/tv-rum med framtagna tegelväggar med bröstning i trä, ett stort halvmånefönster, inbyggd bokhylla och en uppmurad öppen spis i Kolmårdsmarmor. På bägge golven ligger en oljad stavparkett i ek.
Till höger från trappan ligger en hall med planets andra entré, varfifrån man når ytterliggare ett rum med gråputsade väggar och halvmånefönster, en mindre vinförråd samt ett duschrum med eluppvärmt golv i Carraramarmor, wc och handfat och en bastu.
I en passage som leder till planets tredje möjliga sovrum ligger en tvättstuga med klinkergolv, utrustad med tvättmaskin och torktumlare och här finns också bergvärmepumpen. Sovrummet har ett stort fönster, tegelväggar och ett golv i oljad stavparkett i ek.

Övrigt

Parkeringsplats för två bilar
Balkong i sydväst med utgång från övre hall
Friköpt tomt med nyplanterade fruktträd och häckar

Utförda renoveringar/underhåll:
2016-2017 Totalrenovering interiört samt exteriört
2012 Installation av bergvärmepump
2005 Omläggning av tak

Information till köpare

Fastigheten är i dag 1.543 kvm, men är under avstyckning (se bifogat dokument). Efter avstyckningen kommer tomten tillhörande Sörgårdsvägen 28 att bli ca.920 kvm. Den nya fastigheten kommer då att bli ca.620 kvm och antingen behållas av nuvarande ägare, alternativt att en ny ägare till fastigheten också köper loss denna nya fastighet.

Områdesbeskrivning

Solhems villastad uppfördes i början av förra seklet då fastighetsbolaget AB Hem på landet köpte hela Värsta Gård, styckade och sålde av stora tomter. Byggmästaren Karlsson sparade den bästa tomten intill Svandammen till sig själv och uppförde den vackra villan 1910. (För vidare information se: https://sv.wikipedia.org/wiki/Solhem)

Sörgårdsvägen 28 ligger på gångavstånd till både Spånga centrum där det finns apotek, mataffärer, järnaffär, fisk- och köttaffär, bank m.m, samt till Spånga Gymnasium, Solhemsskolan och dagis. Utmärkt kommunikationsläge med pendeltåg/bussar, där pendeln till T-centralen tar ca.12 min.





Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
VÄRSTA GÅRD 17
Kommun:
Stockholm
Område:
Spånga - Solhem
Postnummer:
163 51
Rum:
9
Varav sovrum:
6 till 7
Tomtarea:
920 Kvm, Säljarens information
Boarea:
265 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009

Byggnadstyp:
2 1/2-plans hus med inrett vindsplan
Byggnadsår:
1910
Fasad:
Puts/trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä/tegel
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Tegel
Fönster:
Två-glas kopplade samt enstaka en-glas
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
4 008 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 396 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 612 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
3
Sammanlagt belopp:
5 300 000 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
60 kWh/Kvm och år
Energiklass:
D

Driftkostnader totalt:
3 008 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Schablonberäknad
Värme:
1 333 kr/mån
El:
600 kr/mån
Vatten/Avlopp:
292 kr/mån
Renhållning:
200 kr/mån
Försäkring:
583 kr/mån


Intresseanmälan