Nybyggda Townhouse i utmärkt söderläge

Länkvägen 1, LGH2

Nacka- Eknäs
3,950,000 kr
68.4 Kvm
3 933 kr / mån

Tre nybyggda, exklusiva townhouse med perfekt läge intill Björknäs skola och en kort promenad från Björknäs Centrum. Huset är byggt under 2017 med mycket exklusiva materialval. Allt för att skapa en så bekväm vardag som möjligt för ägarna. Här har du fördelen av att bo i ditt eget hus tillsammans med tryggheten av att dela ansvaret med dina grannar. Att huset dessutom är nybyggt minimerar eventuelt underhåll och ger dig tid över till det som är viktigt. Stor vikt är lagd vid trädgårdsmiljön med vackra stensättningar, odlingsrabatter samt genomtänkt belysning.

Parkera bilen direkt utanför dörren, njut av husets väplanerade kvadratmetrar och den stora södervända uteplatsen. Lägenheten påminner om de klassiska New York-loften med stora spröjsade fönsterpartierna och den öppna planlösningen. För familjen med behov av tre sovrum finns en alternativ planskiss bilagd där du med enkelhet delar av ett av nuvarande sovrum i två.

Välkommen på öppet hus.

Visning

Inga visningar

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Biträdande Mäklare

Felix Hanngren

Reg. Fastighetsmäklare

070-306 28 75 felix@tradition.net

Alla bilder

  • Nybyggda Townhouse i utmärkt söderläge
    Nybyggda Townhouse i utmärkt söderläge
  • Egna, privata uteplatser i söderläge
    Egna, privata uteplatser i söderläge
  • Pampiga, spröjsade fönsterpartier
    Pampiga, spröjsade fönsterpartier
  • Framsida med parkeringsplats för varje hus
    Framsida med parkeringsplats för varje hus
  • Vackert upplyst i skymning
    Vackert upplyst i skymning
  • Stora uteplatser till varje hus
    Stora uteplatser till varje hus
  • Fri vy i soligt söderläge
    Fri vy i soligt söderläge
  • Spröjsade fönster från golv till tak
    Spröjsade fönster från golv till tak
  • Stora fönsterpartier i vardagsrum. Plats för såväl matgrupp som soffa.
    Stora fönsterpartier i vardagsrum. Plats för såväl matgrupp som soffa.
  • Vardagsrum med kök till vänster och hall rakt fram
    Vardagsrum med kök till vänster och hall rakt fram
  • Från hall mot vardagsrum.
    Från hall mot vardagsrum.
  • Exklusivt kök med luckor av grå nyans och arbetsytor av Carraramarmor.
    Exklusivt kök med luckor av grå nyans och arbetsytor av Carraramarmor.
  • Stilrent och rymligt kök med vitvaror från Siemens. Intill kylen kommer även en vinkyl att installeras.
    Stilrent och rymligt kök med vitvaror från Siemens. Intill kylen kommer även en vinkyl att installeras.
  • Vackra köksdetaljer
    Vackra köksdetaljer
  • Välkomnande hall med egen parkeringsplats direkt utanför
    Välkomnande hall med egen parkeringsplats direkt utanför
  • Exklusiva armaturer från Flos och naturputtsad vägg som skapar en mjuk och varm känsla
    Exklusiva armaturer från Flos och naturputtsad vägg som skapar en mjuk och varm känsla
  • Likadana, stora fönsterpartier i övre sovrum. Detta rum kan med enkelhet delas av och skapa två mindre sovrum.
    Likadana, stora fönsterpartier i övre sovrum. Detta rum kan med enkelhet delas av och skapa två mindre sovrum.
  • Sovrum mot södersidan med hel garderobsvägg
    Sovrum mot södersidan med hel garderobsvägg
  • Sovrum
    Sovrum
  • Sovrum nummer två på övre plan med fönster i norr och en stor klädkammare
    Sovrum nummer två på övre plan med fönster i norr och en stor klädkammare
  • Sovrum två med klädkammare till vänster samt trapphall till höger. I det mittersta townhouset är väggen rakt fram ersatt med ett snyggt glasparti.
    Sovrum två med klädkammare till vänster samt trapphall till höger. I det mittersta townhouset är väggen rakt fram ersatt med ett snyggt glasparti.
  • Exklusivt badrum med Carraramarmor och tvättmaskin, torktumlare från Siemens
    Exklusivt badrum med Carraramarmor och tvättmaskin, torktumlare från Siemens

Planskiss

  • admin correction 76 1506593343 1
  • admin correction 76 1506593343 1
  • admin correction 76 1506593343 1
    admin correction 76 1506593343 1

Beskrivning

Interiör
Entré från din egen, stensatta parkeringsplats in i rymlig hall. Uppvärmt golv med klinker i grå nyans. Gott om plats för hatthylla, skoställ samt en garderob. Direkt till höger nås husets helkaklade badrum. Här finns en exklusiv inredning med Carraramarmor och tvättmaskin, torktumlare från Siemens. Duschhörna, wc samt handfat i kommod med förvaring. Från hallen nås även trappan till övre plan. Ena husets vägg är snyggt naturputsad i grå nyans med fin struktur.

Vidare in på entréplan finns det kombinerade vardagsrummet och köket. Med stora, spröjsade fönster i fint och soligt söderläge är detta ett mycket ljust och välkomnande rum. Under trappan finns ett utmärkt utrymme för extra förvaring, för den som behöver. Intill de stora fönsterpartierna placerar du såväl soffa som matbord. Köket är även det exklusivt utrustat med bl.a. Carraramarmor, vinkyl, kyl/frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror förutom vinkylen är från Siemens. Här finns gott om arbetsytor och förvaring i skåp, belysningsarmaturer från Flos. Från vardagsrummet nås den egna uteplatsen med fint och soligt söderläge.

Övre plan inrymmer två stora sovrum i dagsläget men en alternativ planskiss finns bilagd som visar en planlösning med två mindre sovrum samt ett större. Huset är förberett för en sådan planlösning i form av eldragning och ventilation. Från sovrummet mot parkeringen nås en stor klädkammare och i sovrummet mot uteplatsen finns gott om förvaring bakom garderobsvägg. I det mittersta huset (LGH 2) finns ett stort glasparti mellan sovrummet och trapphuset, allt för att släppa in det fina ljuset och skapa rymd. I övrigt är alla tre townhouse identiska med varandra.

Föreningsinformation
BRF Nacka Hjortängen 1 består av 3 lägenheter som kommer att upplåtas med bostadsrätt. Föreningen registrerades hos Bolagsverket den 6 februari 2017 och förvärvade fastigheten samma år. Föreningen är en sk äkta förening och äger marken. För mer information hänvisas till bilagd ekonomisk plan samt till ansvarig mäklare.

Bredband
Fiber finns indraget och ägare bestämmer själv vilket abonnemang som passar.

Förråd
Till varje hus hör ett förråd som ligger intill ena kortsidan av fastigheten. Där finns även ett gemensamt förråd/teknikrum för den gemensamma värmepumpen.

Garage/parkering
Varje hus dipsonerar parkeringsutrymme i direkt anslutning till sin egen entré.

Område
Eknäs ligger vid Skurubron nära vattnet i Skurusundet med flera båtklubbar och varv. Här finns även fina strövområden i Tollare naturreservat med bl a motionsspår och bad. Från Eknäs har man bra kommunikationer med buss till och från Slussen (ca 20 minuter). I området finns flera förskolor och två grundskolor med klass 1-9, Tollare skola (Johannes Petri / Pysslingen) och Björknässkolan. Vid Björknäs skola ligger även en stor idrottsplats med fotbollsplaner och ishallar.

Information till köpare
Information till köpare
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas läsa föreningens Ekonomiska Plan. Bostadsrättsföreningar med färre medlemmar kan innebära högre risk då ett fåtal medlemmar delar föreningens ekonomi och skötsel.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Bostadsrätt - Småhus
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka- Eknäs
Postnummer:
132 44
Rum:
3 rum och kök
Varav sovrum:
2 till 3
Boarea:
68 Kvm, Föreningens information
Lägenhetsnr:
2

Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
2017
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Tv- internetutbud:
Öppen fiber
Uppvärmning:
Frånluftspump med luftåtervinning

Avgift:
3 933
Ingår i avgiften:
Värme, vatten och sophämtning
Ingår ej i avgiften:
Hushållsel och bredband
Andelstal, förening:
33.333 %

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
43,6 kWh/Kvm och år


Intresseanmälan