Välkomna till Lysviksgatan!

Lysviksgatan 31C

Farsta
88 Kvm
3 985 kr / mån

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Möjligheten ni inte kan missa! Attraktiv etagelägenhet med radhuskänsla och mycket fint läge i föreningen. Välkommen till en omgjord fyra till en trea på populära och omtyckta Lysviksgatan. Du välkomnas av en mysig uteplats med eftermiddag/kvällssol. Här finns även en inglasad uteplats precis intill entrén. Trevlig hall med charmigt kök direkt in till vänster med matplats för 6 personer vid stora fönster. Förbi köket finns ett helkaklat badrum med dusch och möjlighet för badkar. På entréplan finns ett stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönster mot fint grönområde fritt från insyn. På övervåningen finns två mycket rymliga och rogivande sovrum i olika storlekar. I  den övre hallen finns ingång till en stor klädkammare och en separat wc.

Mycket omtyckt och solid förening med god ekonomi. Bergvärme har installerats och badrummen är stambytta. I föreningen finns en stor gemensamhetslokal med pentry och i anslutning till detta även ett övernattningsrum med fyra sängplatser, toalett och dusch. Tvättstuga finns.

Lugnt men ändå centralt beläget med endast några minuter från Farsta Centrum med restauranger, affärer, kommunikationer m.m. Närhet även till flera grönområden där man kan njuta av promenadstråk och picknick i det gröna. Farsta ligger mellan sjöarna Drevviken och Magelungen, här kan man välja mellan strand och klippbad. Längs Magelungen finns lummiga promenadstråk.

I närområdet finns ett antal förskolor och grundskolor. Den närmsta grundskolan är Farstaängsskola (f-åk6), men också Farsta grundskola (f-åk9) finns i omgivningen.

Känn er välkomna att höra av er så berättar jag mer!

Visning

Kommer att visas senare, men anmäl gärna intresse redan nu!

Ansvarig Mäklare

Rebecca Friis

Reg. Fastighetsmäklare

076-166 06 01 rebecca@tradition.net

Alla bilder

  • Välkomna till Lysviksgatan!
    Välkomna till Lysviksgatan!

Planskiss

  • Övre plan
    Entré plan
  • Övre plan
    Övre plan

Rumsbeskrivning

Entréplan
Du välkomnas av en inglasad och stenbelagd uteplats på framsidan, belägen mot nordväst - en mysig entréträdgård där kvällssolen kan avnjutas! Den mysiga, insynsskyddade häcken håller en välklippt linje och ramar in med grönska.

Hall
Mottagandet består av en ljus och öppen genomgångshall som bjuder på en direktvy över entréplanets disposition. Här möts ni av ljuset som faller in genom kökets flera fönster. Här finns även ypperlig förvaring i två garderober med plats för jackor och skor.

Kök
Det charmiga sällskapsköket ligger direkt in till vänster från hallen. Köket är välplanerat och bjuder in till samtal med hemmets kock och som dessutom ger utrymme för ett ordentligt matsalsbord för många gäster. Rummet är trivsamt och ljust tack vare solens strålar som flödar från stora fönsterpartier. Inredningen är ljus med luckor i beige nyans, gråa arbetsbänkar i sten och ett terrakottafärgat kvadratiskt kakel. Den maskinella utrustningen i köket består av diskmaskin, kyl och frys, glashäll, ugn och fläkt.

Badrum
Stilrent badrum med svart klinker på golv och kvadratiskt, vitt kakel på väggarna med matchande svart bård. Badrummet är inrett med svängbara duschväggar, wc, badrumsskåp och tvättställ med kommod. Badrummet har även skön golvvärme för frusna fötter.

Vardagsrum
Vardagsrummet är något alldeles extra. Så öppet och socialt med stora fönster mot de gröna och lummiga ytorna utanför. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Tack vare rummets fina proportioner finns det goda möjligheter att göra om detta till ytterligare två sovrum om så önskas.

Övre plan
Via en fin vitmålad trappa når ni hemmets övre plan där sovrummen och de andra badrummet samsas i en trivsam disposition.

Sovrum 1
När du kommer upp för trappen finner ni det stora sovrummet in till höger. Det är ett ljust och härligt rum med fransk balkong och stora fönsterpartier som ger rummet en fantastisk känsla av rymd. Rummet är mycket bra planerat vilket gör att det går att göra om till två mindre sovrum om man så önskar.

Klädkammare
I anslutning till till det stora sovrummet finns en stor klädkammare med gott om utrymme för förvaring.

Sovrum 2
Detta trevliga sovrum andas lugn och ro tack vare det stilla läget mot föreningens innergård. Väggarna är klädda i en ljus tapet och här finns en skjutdörrsgarderob till förvaring. Rummet kan inredas med dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Från detta sovrum finns även utgång till den stora och härliga inglasade balkongen. Här får du plats med cafébord och stolar samt fina planteringar.

Wc
Den separata toaletten är stilrent renoverad med svart klinker på golv och vita kvadratiska kakelplattor på väggen. I utrustningsväg finns här toalett, badrumsskåp med spegel samt tvättställ med kommod.

Brf Härden 106

Byggnaden
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1959
Fastighetsbeteckning: Eriksö 2 & 3
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Arén & Partners.

Föreningen
Föreningens 2 hus är uppförda 1959 och omfattar 137 lägenheter. Föreningen upplåter 113 lägenheter med bostadsrätt och 24 lägenheter med hyresrätt. Föreningen har bedrivit sin verksamhet sedan 2001 då man tog fastigheterna efter ombildning. Föreningen anlitar SBC som ekonomisk förvaltare.

Ett källarförråd tillhör lägenheten.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.

Kommande avgiftsförändringar
Mer info kommer.

Utförda renoveringar
2003 - Ommålning av fönster
2004 - Installation av brandvarnare
2006 - Totalrenovering av tvättstugor
2006 - Nya soppbehållare på gården
2007 - Ommålning av tak
2008 - Byte av entré & loftgångsdörrar
2008 - Rengöring av fläktsystem
2009 - Byte av brevlådor
2010 - Renovering av ventilation i båda fast
2010 - Renovering av tak på Eriksö 2
2011 - Stamrenovering med metoden relining
2011 - Renovering av tak Eriksö 3
2012 - Fönsterrenovering på husets baksida mot park
2013 - Dränering runt båda fastigheterna
2015/2016 - Renovering av el i båda fastigheterna, elstigar med mera
2016 - Renovering av element i alla lägenheter
2016 - Renovering av golv, väggar och tak i allmänna utrymmen

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och som sträcker sig fram till 2030. Mer info kommer.

Tv och bredband
Föreningen tillhandahåller kabel-TV via Com Hem. Internetuppkoppling är även via Com Hem.

Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är i gott skick med 2 tvättgruppper á 2 maskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 centrifug.

Gemensamma utrymmen
Det finns gästlägenhet, cykelförråd, barnvagnsförråd. Gästlägenheten har sängplats för 3 personer samt pentry, duschrum och uteplats.

Parkering
Till föreningen hör 40 stycken parkeringsplatser.

Övrigt
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 110 kr som debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 444 kr/ pant.
Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Kommunikationer
Med allmänna kommunikationer kommer man till Farsta Centrum med tunnelbanans linje 18. Läs mer på www.sl.se
Från Farsta Centrum tar du dig med t-bana till city på cirka 20 minuter. Från Farsta strand når du pendeltåget, vilket endast ligger endast en T-banestation från Farsta C. Farsta C är även en knytpunkt för en mängd busslinjer. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen dig smidigt till och från city.

Information till köpare- BR

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

Områdesbeskrivning

Allmänt
Farsta är ett av de största ABC-samhällen som byggdes på 1950 och 1960 talen, det är fortfarande en verkligt levande stadsdel med en genomtänkt blandning av bebyggelse och grönområden.

Kommunikation

Med allmänna kommunikationer kommer man till Farsta Centrum med tunnelbanans linje 18. Till och från centrum går bussar i alla riktningar och dit tar man sig på 3 min. Vid Farsta Strand, en hållplats från Farsta, nås pendeltågen. Läs mer på www.sl.se.

Parkering

I största delen av Farsta finns gratis datumparkering, exempelvis längs med Larsbodavägen och Torsbygatan.

Närservice

Farsta Centrum invigdes 1960 och blev då internationellt uppmärksammat för framför allt fasadernas utformning. En omfattande renovering och omdisponering av de tidigare varuhusen gjordes i slutet av 1990-talet och det kommersiella utbudet är nu mycket omfattande. Centrumet har vunnit pris för bästa centrum efter den omfattande renoveringen. Torghandeln bidrar till att ge liv år torget alla årstider. Bland det kulturella utbudet märks det nyrenoverade biblioteket och Vår Teater. I Farsta Centrum finns fem-sex kommersiella gym, kompletterat av kommunala Farstahallen med gym, simhall och ett mindre äventyrsbad.

Övrigt

I närområdet finns ett antal förskolor. Den närmaste grundskolan är Kvickentorpsskolan, som har förskola till åk 9, Farsta Gymnasium finns intill centrum.?Farsta ligger mellan sjöarna Drevviken och Magelungen, här kan man välja mellan strand och klippbad. Längs Magelungen finns lummiga promenadstråk. Roddbanorna i sjön invigdes 1969. På andra sidan sjön finns Farsta ridskola, för golfaren erbjuder Ågesta GK både en 18- och en 9-hålsbana. Ågesta friluftsområde har ett varierat utbud av motionsspår, dessutom ett utomhusgym. Både Drevviken och Magelungen är populära skridskosjöar, här brukar banor plogas när isen är tillräckligt tjock.

Fakta

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Stockholm
Område:
Farsta
Postnummer:
123 42
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
88 Kvm, Föreningens information
Lägenhetsnr:
00105

Hiss:
Ej angivet

Avgift:
3 985
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten
Andelstal, förening:
1.01023 %
Andelstal, ägande:
1.01023 %

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
167 kWh/Kvm och år


Intresseanmälan