Detaljbild

Tornslingan 12

Trångsund
77 Kvm
4 527 kr / mån

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Med närhet till den glittrande sjön Drevviken finner ni denna trivsamma 3,5:a högst upp i huset med härlig rymd. Vardagsrummets yta ger plats för större soffgrupp och tv-möbel, perfekt för sociala sammanhang! Köket ligger bredvid vardagsrummet och har plats för ett matbord för 4 personer intill fönstret. Lägenheten har två sovrum i bra storlek och ett ypperligt arbetsrum med hänförande vy. Badrummet är helkaklat och modernt med tvättmaskin. Från vardagsrummet nås en fantastisk balkong som vetter in mot den rofyllda och grönskande gården - med gott om plats för utemöbler och växter, här man njuta av solen från förmiddag till kväll! Stabil HSB-förening som bland annat har genomfört stambyte 2011, samt har kabel-tv och bredband om 250/100 mbit som ingår i månadsavgiften!

Som boende i Trångsund har du naturen inpå knuten. Inte långt borta ligger badsjöar med fina sandstränder och skogsområden med möjlighet att plocka både bär och svamp. Trångsunds centrum finns på bara några minuters promenad bort med sitt mysiga torg, goda kommunikationer och ett flertal butiker såsom livsmedelsaffär, blomsterbutik, videobutik och frisörsalong. Ågestas härliga friluftsområde ligger också nära och erbjuder löpspår, ridklubb och golf.

Från bostaden tar det ca 15 minuter in till Stockholm C med bil och med pendeltåg tar det ca 19 minuter. Från alla delar av Trångsund finns det även bussförbindelser till Farsta, Huddinge, Haninge samt Skogås och Länna handelsområde.
Så nära till allt men ändå med naturen bara runt hörnet!

Varmt välkomna!

Visning

Anmäl gärna ditt intresse för att få uppdaterad information om visningstider.

Ansvarig Mäklare

Rebecca Friis

Reg. Fastighetsmäklare

076-166 06 01 rebecca@tradition.net

Alla bilder

  • Detaljbild
    Detaljbild
  • Vardagsrum med utgång till balkong
    Vardagsrum med utgång till balkong
  • Detaljbild
    Detaljbild
  • Balkong med fri utsikt
    Balkong med fri utsikt
  • Gott om plats för utemöbler
    Gott om plats för utemöbler
  • Utsikten från balkongen
    Utsikten från balkongen
  • Vardagsrum in mot sovrum 2
    Vardagsrum in mot sovrum 2
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Kök
    Kök
  • Kök med matplats
    Kök med matplats
  • Kök in mot hall
    Kök in mot hall
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Detaljbild
    Detaljbild
  • Sovrum 2
    Sovrum 2
  • Detaljbild
    Detaljbild
  • Sovrum 2 ut mot vardagsrum
    Sovrum 2 ut mot vardagsrum
  • Sovrum 2 in mot arbetsrum
    Sovrum 2 in mot arbetsrum
  • Arbetsrum med plats för skrivbord
    Arbetsrum med plats för skrivbord
  • Hall
    Hall
  • Badrum
    Badrum
  • Fasad
    Fasad
  • Innergård
    Innergård

Planskiss

  • Innergård
    Planskiss

Rumsbeskrivning

Välkomna till Tornslingan 12 och den populära föreningen HSB Brf Trångsund! Föreningen har en god ekonomi och har genomfört flera stora renoveringar genom åren. Portarna till föreningens byggnader öppnas via personlig tag alternativt porttelefon. Här bor man med ett lugnt läge och med endast ett par minuters promenad till Trångsunds Centrum där du har goda kommunikationer med pendeltåg som tar dig in till T-centralen på ca 19 minuter.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och underliggande golvvärme samt tapetserade väggar. Det finns gott om plats för avhängning av ytterkläder på en hatthylla.

Kök Trevligt kök med vita skåpluckor samt arbetsytor i rostfritt och i trä. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är ljust målade. I kökets utrustning ingår diskmaskin, kyl/frys, spis samt en fläkt. Ett charmigt kök med gott om skåpsförvaring och matplats för 4 personer invid fönstret.

Vardagsrum Fantastiskt härligt vardagsrum med parkettgolv samt ljusmålade väggar. Tack vare det höga läget blir vardagsrummet väldigt ljust och helt fritt från insyn! Här finns gott om utrymme att möblera med bokhylla, en större soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet når man även balkongen. Balkongen är försedd med trätrall och här erbjuds ett eftertraktat solläge då balkongen vetter mot söder. Här finns även ett praktiskt tak som ger skydd under regniga dagar.

Sovrum 1 Rymligt sovrum med möjlighet till flera olika möbleringsalternativ.Här ges goda förvaringsmöjligheter via två garderober med skjutdörrar. På golvet ligger ett snyggt parkettgolv och väggarna är målade i vitt.

Sovrum 2 Stort och insynsskyddat sovrum med ett vackert fönsterparti som blickar ut över takåsarna. Magisk utsikt mot Globen som skymtas i horistonten. Här finns gott om plats att placera en stor säng med tillhörande nattduksbord. Garderober med spegeldörrar ger optimala förvaringsmöjligheter.

Arbetsrum Lagom stort arbetsrum med plats för skrivbord, hyllor och annan förvaring. Perfekt rum för eftertanke med milsvidd utsikt. Detta rum kan även användas till klädkammare om så önskas.

Badrum Stambytt badrum mellan 2010/2011. Ljusa, helkaklade väggar samt mörkt klinkergolv. I badrummets utrustning ingår vägghängd wc, dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin, golvvärme, tvättställ med en tillhörande spegel och hylla.

HSB Brf Trångsund

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1959-1960
Uppvärmning: Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Trångsund består av 5 fastigheter Drottningen 1, Kungen 1 och 2 samt Tornet 1 och 2. Föreningens adresser är Hästbacken 2, Tornslingan 8-32 och 40-50. Fastigheterna projekterades 1959 och husen byggdes 1960 till 1961, varav 3 st är höghus (med 144 st lgh) och 2 st är låghus (med 159 st lgh). Det finns totalt 303 bostadsrätter i föreningen (18.377 kvm) och fördelas enligt följande:
I ROK: 35 st
2 ROK: 156 st
3 ROK: 102 st
4 ROK: 10 st
Utöver lägenheterna finns även ett fräscht gym, nyrenoverad bastu, föreningslokal och hobbyhus samt cykel/barnvagnsrum. Föreningen förvaltas av HSB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector försäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter och du som bostadsrättsinnehavare tecknar egen hemförsäkring.

Tv och bredband
Föreningen har Comhems basutbud för TV (Tripleplay finns) och Bredbandsbolaget 250/100 Mbit för bredband (Tripleplay finns). Föreningen har även Bredbandsbolaget IP-telefoni.

Avgift
I månadsavgiften ingår ett basutbud på tv-kanaler från ComHem samt bredband 250/100 mbit från Bredbandsbolaget. Det ingår även ett källarförråd samt en matkällare.

El och varmvatten
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Varje lägenhet har individuell elmätare och varmvattenmätare och man betalar för sin egen förbrukning.
Säljaren har elkostnader enligt följande: en fast elavgift på 133 kr/mån samt en elförbrukning på 29 kr/mån.
Varmvatten enligt följande: ett fast belopp på 35 kr/mån samt vattenförbrukning på 73 kr/mån.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns planer finns att höja månadsavgifterna med ca 2% 2018. // Uppgifter enligt årsredovisningen.

Utförda renoveringar
2006 byttes alla ytterdörrar ut till säkerhetsdörrar.
2010-2012 Stambyte. Samtidigt renoverades alla badrum.
2010 Nya elskåp med automatsäkringar och 3-fas
2013 Nya garageportar med fjärrstyrning
2013 Renovering gym
2013 Tilläggsisolering av Tornslingan 8-32
2014 Fasadrenovering
2014 Takrenovering
2014 Ny parkering
2014 LED-belysning inom- och utomhus
2014 Renovering föreningslokal
2015 Upprustning trädgård
2015 Renovering bastu
2015 Ny fjärrvärmeundercentral samt nya inpasseringssystem i portarna.
2015 Återinstallera trapphusventilation med FTX
2015-2016 Passersystem med porttelefon samt elektroniska bokningstavlor

Kommande renoveringar

2017 renoveras hissarna i höghusen.
2017 Stamspolning.
Se årsredovisningen mer för information.

Planerat men inte tidsbestämt
Bland annat nya fönster och tillgänglighetsanpassning. Se årsredovisningen mer för information.

Genomförda myndighetsbesiktningar
OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) (2011)
Radonmätning (2004)
Energideklaration (2008)


Tvättstuga
Föreningen har 6 tvättstugor i låghusen samt 2 grovtvättmaskiner och torkrum.

Parkering

Föreningen har 116 parkeringsplatser och 81 garageplatser för medlemmar att hyra.
Parkeringsplatser 74 st, mellan 100-158 kr/mån, (årlig höjning 2 %).
Parkeringsplatser med motorvärmare 12 st, vilka kostar 300kr/mån (årlig höjning 2 %).
Laddplatser 2 st, vilka kostar 300kr/mån + elförbrukning (årlig höjning 2 %).
Garage 81 st, med fjärrstyrning, kostar mellan 496-604 kr/mån.
Det är för tillfället kö till samtliga. Uthyrningen administreras av HSB Södertörn, kontakta kundservice så hjälper de till med köplats. Tel: 08-608 68 00, eller E-post: kundservice.sodertorn@hsb.se.

Övriga utrymmen
Föreningens nyrenoverade bastu finner du på Tornslingan 26, intill tvättstugorna. Omkläddningsrum och dusch finns att använda vid bastun. Föreningens gym "Tornet" ligger på Tornslingan 32, ingång från sidan. Tornet har utrustning för allsidig konditions - och styrketräning. Gymmet är utrustat med spinningcyklar, löpband och crosstrainer samt roddmaskin. Avdelning för fria vikter och utrustning för styrketräning med diverse maskiner och bänkpress finns till förfogande. Din vanliga "blip-nyckel" använder du för att komma in till gymmet.
Hobbyhuset är beläget på föreningens innergård. Denna lokal kan medlemmar använda för att slipa, snickra, lacka, måla, pyssla och andra gör-det-själv-jobb som inte kan göras i den egna lägenheten. Föreningslokalen ligger på Tornslingan 26 intill tvättstugorna. Föreningslokalen används för föreningens gemensamma möten och liknande aktivitet. Lokalen är utrustad med ett litet minikök, TV och sällskapsspel. Enskilda medlemmar kan boka lokalen för att arrangera kurser, fester eller möten. Cykelrum med barnvagnsutrymme finns på Tornslingan 14, 31, 32, 33, 40, 48 och på Hästbacken 2.

Innergård/Lekplats

På innergården vid låghus finns bänkar och bord för lekyta och grillplatser. Bänkar och bord för grillplatser finns vid höghus (finns lekplats vid ett höghus). Sittbänkar finns utanför respektive port.
Lekplats finns på innergård vid låghus med gungor, rutschkana, sandlåda, bollplan etc. samt en mindre vid ett av höghusen).

Övrigt
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 1 120 kr (faktureras köpare) samt en ev. pantsättningsavgift på 448 kr (faktureras köparen).

För att bli godkänd i föreningen kräver de att medlemmen även blir medlem i HSB Södertörn. Efter undertecknat kontrakt behöver därför köparen gå in på blimedlem.hsb.se för att betala en årsavgift 300 kronor samt en medlemsandel om 500 kr. Dessa betalas tillbaka vid utträde ur HSB.

En mycket aktiv förening som till exemplet ordnar utflykter, luciafika och kräftskiva inne på innergården.

Information till köpare- BR

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

Områdesbeskrivning

Trångsund är ett naturskönt område beläget i södra Stockholm med närhet till sjöarna Drevviken och Magelugen. Båda sjöarna har fina badstränder, fiske och på vintern så plogas de för skridskoåkning. Det är även nära till Ågestas mysiga naturområde med härliga promenadstråk, löparspår, utegym, skidspår, ridklubb och 27-håls golfbana.

Parkering Det finns kostnadsfri datumparkering utmed gatorna i området.

Kommunikation I Trångsund Centrum finns det bussar som tar dig till Farsta Centrum och Länna Köpkvarter. Pendeltåget tar dig vidare mot Nynäshamn och in till Stockholms City. 

Affärer och Restauranger Vid Trångsunds Centrum finns ett mindre utbud av restauranger, affärer, butiker och bank. Vill du ha ett större utbud av butiker så finns både Länna köpkvarter och Farsta C inom några minuters bilfärd.

Skolor och Barnomsorg I stadsdelen finns ett flertal skolor och i närområdet finns också Östra gymnasiet. Det finns ett flertal förskolor både kommunala och enskilda i den här delen av Huddinge och de ligger oftast i samband med det närområdet man bor i. För närmare information om vilken av förskolorna som ligger närmast så gå in på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se.

Fakta

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Huddinge
Område:
Trångsund
Postnummer:
142 61
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
77 Kvm, Föreningens information
Lägenhetsnr:
222

Hiss:
Ej angivet

Avgift:
4 527
Ingår i avgiften:
värme, VA (kallvatten), kabel-TV, Bredband 250/100 mbit samt två källarförråd.
Andelstal, förening:
0.39397 %
Andelstal, ägande:
0.38436 %

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
147 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
631 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Enligt säljarens uppgifter
El:
162 kr/mån
Vatten/Avlopp:
108 kr/mån
Försäkring:
361 kr/mån


Intresseanmälan