Kök

Harpsundsvägen 129

Högdalen
2,495,000 kr
78 Kvm
3 663 kr / mån

SÄLLAN TILL SALU!

Välkommen till denna 4:a med uthyrningsdel! Lägenheten är belägen på en trappa och har allt som man kan önska sig. Här har du bland annat 3 rymliga sovrum, stambytt badrum samt en gästtoalett, påkostat kök från Italien med lyxiga vitvaror från Smeg och Samsung, härligt ljusinsläpp från två håll, en underbar balkong ... Listan kan göras lång!

Bostadsrättsföreningen, som är en av områdets äldsta, är mycket välordnad och HSB står för den ekonomiska förvaltningen. På den lummiga och trivsamma innergården finns det cykelförråd, soprum, samt uteplatser med trädgårdsmöbler, och föreningen har även ett gym och en bastu, flera stora tvättstugor, ett hobbyrum för snickerier samt en samlingslokal som man får låna för en deposition!

Läget är mycket centralt men samtidigt rofyllt, och här kan man verkligen koppla av efter arbetsdagen. Den stora parkleken Bandängen en kort promenad bort är en mötesplats för människor i alla åldrar, och under sommaren kan du grilla med goda vänner på gräsmattan eller bada med barnen i den fina plaskdammen med renat och klorerat vatten. Vintertid kan du roa dig med både skridsko- och pulkaåkning samt svänga runt på slängkälken. Under våren är det stora samtalsämnet om djuren i parken ska få ungar eller inte. Djurhållningen i parken består av getter, får, grisar, kaniner och höns.

Därtill finns goda träningsmöjligheter inom några hundra meter från lägenheten.

Varmt väkommen på visning!

Visning

  • Sön 28 Maj 12:30 - 13:15
    Välkommen på visning!
  • Mån 29 Maj 17:15 - 17:45
    Välkommen på visning!

Ansvarig Mäklare

Rebecca Friis

Reg. Fastighetsmäklare

076-166 06 01 rebecca@tradition.net

Alla bilder

  • Kök
    Kök
  • Balkong
    Balkong
  • Kök in mot matrum
    Kök in mot matrum
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Vardagsrum in mot kök
    Vardagsrum in mot kök
  • Badrum
    Badrum
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Sovrum 2
    Sovrum 2
  • Matrum/Sovrum 3
    Matrum/Sovrum 3
  • Hall
    Hall
  • Fasad
    Fasad

Planskiss

  • Planskiss
    Planskiss

Rumsbeskrivning

Rymlig och välkomnande hall som öppnar upp mot lägenhetens alla rum. Här finns plats för skor samt avhängning av ytterkläder. I hallen finns en stor klädkammare som sväljer det mesta. Här finns det både hyllplan och stänger.

Köket är välplanerat och påkostat! Snygga materialval och väl tilltaget med bänkyta och förvaring, här tas takhöjden till vara fullt ut genom höga överskåp. Köksskåpen har har luckor i ek och partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Bänkskivan är i sten och ger en härlig kontrast. Kökets utrustning från Smeg och Samsung består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och micro i utförande, kyl och frys i fullhöjd samt en integrerad diskmaskin. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör köket till en social del och matbestyren till ett rent nöje.

Matplatsen är mysig och rymmer lätt och ledigt 6 sittande gäster. Matplatsen har en delvis öppen planlösning mot köket, vilket är ett charmigt inslag från förr, som inbjuder till trevligt häng med nära och kära! Matsalen kan likväl användas till sovrum.

Stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till härlig balkong. Här finns gott om plats för caféstolar och litet bord. Soligt läge där maten med lätthet kan dukas ut och många sköna dagar kan avnjutas. De generösa fönsterpartierna och vyn ut mot balkongen gör rummet mycket ljust och trivsamt och erbjuder härlig utsikt. Här finns gott om plats för soffgrupp, TV-möbler och mer därtill. Den delvis öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig atmosfär och det blir ett rent nöje att umgås med vänner och familj över middag. Här kan man möblera med barstolar om man så önskar.

Det finns tre rymliga sovrum. Sovrum 2 är både trivsamt och rymligt med gott om plats för dubbelsäng och garderober. Rummet har ett stort fönsterparti som släpper in fint ljus.

Det tredje sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med en inbyggd garderob, som rymmer det mesta. I anslutning till detta rum finns en gästtoalett och en egen ingång.

I anslutning till hallen ligger även badrummet. Här finns ljust kakel- och klinker för ett tidlöst utseende. Här finns dusch, handfat, badrumsskåp och WC. Badrummet har plats och är förberett för tvättmaskin. Golvvärme.

HSB Brf Högdalen

Byggnaden
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1955
Fönster: 2-glas fönster
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Gjensidige.

Föreningen
Föreningen bildades 1953 och består av 736 bostadsrättslägenheter vilka fördelar sig på 13 hus. Inom föreningen finns även 59 hyreslokaler. Föreningen är välskött och har tre anställda fastighetsskötare. Fastighetsexpeditionen ligger på Trollesundsvägen 108. Personalens arbetstider är måndagar-torsdagar 06.30 - 16.00 och fredagar 06.30 - 13.00.
Föreningen äger ej marken, tomten innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 2024.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB.

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % Föreningen godkänner dock ej juridisk person.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.

Besök även gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/hogdalen.

Vid frågor direkt till styrelsen går det bra att maila: hogdalen.styrelsen@bredband.net.

Kommande avgiftsöjningar
På styrelsens årliga budgetkonferens beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 1 % för att balansera 2017 års budget. Höjningen gäller från och med 1 januari 2017. Det finns ingen ytterligare planerad höjning. // Avstämt med styrelsen 2017.01.13

Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Utförda renoveringar
2016 OVK-besiktning har genomförts i hela föreningen, lekplatserna har besiktigats och nödvändiga åtgärder har plancerats in.
2015 Fasadrenovering av husgavel på Trollsundsvägen 171
2015 Byten av stuprör
2013 drogs det stora fönsterrenoveringsprojektet igång där alla fönster uppgraderas till ett 3-glasfönsters funktionsnivå. Alla fönster förutom det stora vardagsrums- och badrumsfönstret förses med en tjockare glasskiva. Det stora vardagsrumsfönstret byts ut och görs om till ett fast fönster som inte går att öppna. Samtliga badrumsfönster byts ut helt och förses med ett aluminiumskal istället för den tidigare träramen. Balkongdörrarna isoleras och samtliga fönsterfoder målas om. Fönsterblecken slipas och målas om.
2004 gick föreningen över till gemensamhetsel. Elleverantör är Luleå Energi.
1997-1998 pågick stambytet där samtliga stammar filmades och byttes ut i alla fastigheter. I samband med detta såg man även över elledningar och badrummen kaklades om och försågs med golvvärme.
1997 genomfördes fasad- och balkongrenoveringen
1968 förstärktes elnätet i hela föreningen så att gasspisarna kunde bytas ut till elspisar

Kommande renoveringar
Föreningens fastigheter bedöms vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Föreningen har en underhållsplan som omfattar 20-årsperioden 2015-2035. Enligt föreningens underhållsplan har de trappbelysning, asfalteringsarbete, införande av digitalt bokningssystem för tvättstugorna som kommande arbeten. Dessa kommer att utföras när ekonomin tillåter det. Utöver detta finns inga stora renoveringar inplanerade.
// Enligt föreningens hemsida och styrelsen 2017.01.13

Driftkostnader
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Mätning görs var tredje månad. Observera att driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning, med 1person i hushållet och kan variera.

Tv och bredband
Föreningen tillhandahåller kabel-TV via Com Hem, grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften.
Föreningen anlitar Bredbandsbolaget för bredband. Det finns uttag innanför ytterdörren i alla lägenheter. Skulle kontakten saknas i någon lägenhet, kontakta Bredbandsbolaget för installation på tfn: 0770 - 777 000. För mer info:http://www.bredbandsbolaget.se/

Tvättstuga
Det finns flera gemensamma och välutrustade tvättstugor inom föreningen. Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179.

Gårdsplats/Innergård
På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla. Föreningen har även anlagt en boulebana på gården närmast centrum.

Övriga lokaler
I föreningen finns en träningslokal med utrustade gymmaskiner samt fria vikter, här finns även bastu och dusch ( Harpsundsvägen 95). Förenngens medlemmar har även tillgång till en smakfullt renoverad festlokal (som inrymmer ca 75 sittande matgäster). I lokalen finns en musikanläggning. Lokalen bokas på fastighetsexpeditionen och en depositionsavgift om 500 kr tas ut i samband med bokningen.
I föreningen finns flera intresseklubbar som engagerar medlemmar. Såsom vävklubb, motionskubb, pensionärklubb, målarklubb och en fotoklubb. Fyra gånger per år kommer föreningens egen tidning Trollharpan ut.

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns även cykel och barnvagnsförråd.

Föreningen har byggt ett miljöhus till varje gård som tar emot olika typer av sopor. Sopnedkast finns även för hushållssopor. Se föreningens hemsida för vidare info: http://www.hsb.se/stockholm/hogdalen

Parkering
Föreningen tillhandahåller 82 garageplatser och 213 parkeringsplatser, i dagsläget kö. Föreningen ser över möjligheten till fler parkeringsplatser då det idag är lång kö. I närheten av lägenheten finns även ett flertal kostnadsfria 7-dygnsparkeringar.

Övrigt
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget. Hemförsäkring bör varje enskild medlem teckna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 200 kr/lägenhet.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 1551 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras säljaren) samt en eventuell pantsättningsavgift på 665 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras köparen).

Information till köpare- BR

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

Områdesbeskrivning

Närservice
I Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.
Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker.
Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning.
I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Vid Bandängens 4H gård finns både djur och aktiviteter.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6).

Fakta

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Stockholm
Område:
Högdalen
Postnummer:
124 58
Rum:
4 rum och kök
Varav sovrum:
3
Boarea:
78 Kvm, Säljarens information
Lägenhetsnr:
99-2082-1-655-4

Hiss:
Ej angivet

Avgift:
3 663
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.17232 %
Andelstal, ägande:
0.17232 %

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
128 kWh/Kvm och år

Driftkostnader totalt:
400 kr/mån
Driftkostnader kommentar:
Enligt säljarens uppgifter
El:
200 kr/mån
Försäkring:
200 kr/mån


Intresseanmälan