Välkommen till Kristinavägen 28

Kristinavägen 28

Saltsjö-Duvnäs
27,000,000 kr
354 Kvm / 40 Kvm

Konstnären Olle Nymans pappa Hilding, som också var konstnär och illustratör, lät bygga denna pampiga men ändå mysiga villa 1911. Arkitekt var Knut Perno som även har en väg uppkallad efter sig i Saltsjö-Duvnäs. Villan var Olles uppväxtplats och gav inspiration till hans måleri och till det konstnärskollektiv som bildades i Duvnäs.

Fastigheten har under 2000-talet genomgått en genomgripande totalrenovering där material tagits fram för att passa in i villans ursprung och stor vikt har lagts vid att anpassa villan till en modern familjs behov av bekvämlighet och komfort med bibehållen karaktär och charm. Det är svårt att beskriva alla detaljer som villan har då allt är utfört med noggrann kunskap om byggteknik, material och tidsanda. Nuvarande ägare har under senare år låtit villan förädlas med ytterligare modernisering och smärre ombyggnation vilket gör att den i dag är i ett fantastiskt skick.

Läget på fastigheten tillhör ett av Saltsjö-Duvnäs bästa med den slående sjöutsikten högt ovan kringliggande fastigheter. Tomten är vackert anlagd med sina stensättningar, terrasseringar, växtlighet, belysningar och som kronan på verket, i framkant av tomten, en gjuten toppmodern poolanläggning med jetstream. På tomten finns även gatstenslagd parkering för upp till sex bilar, tidstypiskt förrådshus, nybyggt tvåbilsgarage, lusthus med fantastisk vy samt en helt underbar lekstuga som torde tilltala den mest kräsna unge. Ett boende här får betecknas som ovanligt privilegierat.

 

Visning

Inga visningar

Ansvarig Mäklare

Björn Sommar

Reg. Fastighetsmäklare

070-885 22 56 bjorn@tradition.net

Biträdande Mäklare

Kai Boström

Reg. Fastighetsmäklare

070-825 95 80 kai@tradition.net

Alla bilder

  • Välkommen till Kristinavägen 28
    Välkommen till Kristinavägen 28
  • Utsikt mot Skurusundet
    Utsikt mot Skurusundet
  • Utsikt mot Duvnäsviken i söder
    Utsikt mot Duvnäsviken i söder
  • Nybyggt tvåbilsgarage
    Nybyggt tvåbilsgarage
  • Vacker privat framsida
    Vacker privat framsida
  • Uteplats med sjöutsikt och söderläge
    Uteplats med sjöutsikt och söderläge
  • Husets
    Husets "dörrvakt"
  • Pool med insynsskyddat läge
    Pool med insynsskyddat läge
  • Sjöutsikt från poolkanten
    Sjöutsikt från poolkanten
  • Vacker entré med dubbeldörrar
    Vacker entré med dubbeldörrar
  • Huvudentré
    Huvudentré
  • Vackert burspråk
    Vackert burspråk
  • Sällskapsyta
    Sällskapsyta
  • Nybyggt kök
    Nybyggt kök
  • Mysbalkong
    Mysbalkong
  • Så här såg det ut förr med Hilding Nyman i ateljén
    Så här såg det ut förr med Hilding Nyman i ateljén
  • Badrum för längre stunder
    Badrum för längre stunder
  • Vackert hus med fin arkitektur
    Vackert hus med fin arkitektur
  • Gästhus
    Gästhus
  • Gästhus och lusthus
    Gästhus och lusthus
  • Vackert upplyst på kvällen
    Vackert upplyst på kvällen
  • Poolområdet med fin belysning
    Poolområdet med fin belysning
  • ... en stilla sommarkväll
    ... en stilla sommarkväll
  • Poolen i kvällsbelysning
    Poolen i kvällsbelysning
  • Kvällsdopp i poolen
    Kvällsdopp i poolen
  • Huset i solnedgång
    Huset i solnedgång
  • Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen
    Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen

Planskiss

  • Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen
    Planskiss entréplan
  • Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen
    Planskiss övre plan
  • Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen
    Planskiss vindsplan
  • Solnedgång över Duvnäsviken från balkongen
    Planskiss sluttningsplan

Interiör

ENTRÉPLAN:

Huvudentré med vindfång och dubbla pardörrar. Entréhall, med smarta förvaringslösningar, som till vänster leder till kapprum med gästwc och till gästrum/bibliotek/arbetsrum. Rakt fram från hallen ligger serveringsrum och till höger ett nytt läckert kök med vitvaror från Miele samt matsal. Dessa vackra rum erbjuder idag plats för ett stort umgänge med fina detaljer såsom öppen spis, dubbla burspråk och parskjutdörrar. Matsalsdelen rymmer det riktigt stora sällskapet till middag. Serveringsrummet, som leder till lekrum, har fin originalinredning kvar, här finns plats för allt. Lekrummet var tidigare kök och här finns två stora fönster som borgar för ett fint ljus. Här ligger även trappen till sluttningsvåningen.

 

ÖVRE PLAN:

Via den stora och svängda trappen från entréhallen når man en mindre övre hall. I denna hall finns en vädringsbalkong och dörrar till ateljén och våningsplanets två sovrum. Föräldrasovrummet är stort och har en egen klädkammare med fönster. Från rummet leder en dörr till ett gulligt barnrum, här var tidigare en walk in closet. Rummet leder i sin tur till det underbara och nybyggda badrummet som inbjuder till långa stunder i badet eller duschen. Här finns allt man behöver och även ett stort treluftsfönster i sydväst. Badrummet leder även till sovrum två som har två inbyggda garderober och fönster i sydost. Ateljerummet är ett enastående vackert familjerum med dubbel takhöjd. Mycket stort takfönster i nordost, balkong i söder, öppen spis och en vacker trapp till vindsplan är bara några av detaljerna som ger detta rum en fantastisk karaktär. Här finns även en biblioteksdel med platsbyggda bokhyllor.

VINDSPLAN:

Via den vackra och svängda trappen når man ett ytterligare sovrum. Mycket charmigt med ”lutande” väggar och fönster i två väderstreck. Här finns även dörr till husets vind som är isolerad och som kan byggas om till ett ytterligare sovrum.

SLUTTNINGSPLAN:

Trappen från köket leder till detta våningsplan som innehåller ett gästrum med separat wc-rum, tvättstuga med bastu och dusch, diverse förrådsytor samt till det nybyggda gymet med vinkällare och yogadel. Här finns två ingångar, en till gästrummet och en groventré till gymet. Tvättavdelningen är nog den vackraste ”tvättstuga” du har sett. Platsbyggda snickerier, maskiner från Miele, gott om bänkar, fönster, Kolmårdsmarmor på golv med golvvärme och en snygg bastu är bara några av detaljerna. Hela våningsplanet har klinker eller trägolv med vattenburen värme.

Allmänt:

Alla fönster är i original, renoverade och vackra med polerade spanjoletter. Golven i bostadsplanen är av furu, idag mörkbetsade. Alla dörrar, med trycken och gångjärn, är i renoverat originalskick. Alla väggar är nymålade eller tapetserade. Många snickerier är tidstypiskt platsbyggda av Retsloff´s snickeri. Hela huset andas atmosfär och kvalitet in i minsta detalj.

 

 

 

 

 

I korthet

  • Totalrenoverad konstnärsvilla från förra sekelskiftet
  • Högt beläget med magisk sjöutsikt & poolanläggning
  • Fantastisk tomt på 1991 kvm
  • Totalyta på 397 kvm, 7 rok med fina sällskapsytor
  • Unik fastighet med intressant historia
  • Bergvärme, lusthus, lekstuga, förrådshus & tvåbilsgarage

Område

Saltsjö-Duvnäs ligger mycket bra till geografiskt om du vill ta dig ut på sjön eller in till Stockholm. Boende i området har förtur till båtplats hos Saltsjö-Dufnäs marina. En kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca. 10 minuter via Skurusundet till Saltsjön. Närhet till Ektorps Centrum med bl.a. bageri Gateau, Traditions kontor och den populära mataffären Matboden. Dessutom ligger Nya Nacka Forum och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service. Området har mycket bra kommunikationer såsom buss 410 som går från området,  Saltsjöbanan och övriga bussar från Nacka och Värmdö som stannar vid Ektorps centrum eller längs Gamla Värmdövägen på väg mot Slussen. Nackareservatet, som nås på några minuter, har vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området. Långsjön är en mycket populär badsjö med fin sandstrand och runt sjön är det många boende i området som tar sin joggingtur.
Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Även tennisklubben är aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor och Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid. I området finns två restauranger varav en är öppen året runt. I närområdet finns ett flertal pizzerior och asiatiska kök.

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 336:6
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Postnummer:
131 50
Rum:
8 rum och kök
Varav sovrum:
4 till 5
Tomtarea:
1 991 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
40 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009
Boarea:
354 Kvm, Faktisk mätning SS 21054:2009

Byggnadstyp:
2,5 plan med sluttningsvåning
Byggnadsår:
1911
Byggnadsår kommentar:
Totalrenoverad 2000-2002 samt 2013-17
Fasad:
Puts
Tak:
Tegel
Plåtarbete:
Koppar
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor
Grundmur:
Natursten
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt:
7 684 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2 284 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
5 400 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
6
Sammanlagt belopp:
17 971 300 kr

Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
120 kWh/Kvm och år
Energiklass:
F

Driftkostnader totalt:
4 833 kr/mån
El:
4 083 kr/mån
Vatten/Avlopp:
458 kr/mån
Renhållning:
292 kr/mån


Servitut:
Avtalsservitut vattenledning mm
Servitut:
Samfällighet Nacka SICKLAÖN S:33
Servitut:
Avtalsservitut fiberkabel

Intresseanmälan