Vacker 100-åring

Svartmesvägen 2

Nacka- Södra Lännersta
12,500,000 kr
155 Kvm / 48 Kvm

Sällan återkommande chans att ta över en av Nackas absolut bäst renoverade 100-åringar. Pampig och klassisk fastighet som genomgått en minutiös renovering de senaste åren. Med sina 210 kvm golvyta finns här gott om plats för hela familjen. Makalösa ljusinsläpp via stora, spröjsade fönster i alla rum. Stort, öppet sällskapsrum på entréplan med kök, matplats, plats för soffgrupp och såväl kakelugn som vedspis. Fyra sovrum och två badrum. Gott om förvaring i källare.

Stor och insynsskyddad tomt med sol från tidig morgon till sena kvällstimmen. Rymlig altan, plan gräsmatta och grusad uppfart med plats för flera bilar. På tomten finns även ett fantastiskt växthus. Fantastiskt läge i populära Södra Lännersta, nära kommunikationer, havet med bad och sandstrand, båtplatser och populära restaurangen The Old Smokehouse.

Välkommen att upptäcka en klassisk villa i mycket fint skick.

Visning

Inga visningar

Ansvarig Mäklare

Magnus Weideskog

Reg. Fastighetsmäklare

070-474 19 04 magnus@tradition.net

Alla bilder

  • Vacker 100-åring
    Vacker 100-åring
  • Välkommen till Svartmesvägen 2
    Välkommen till Svartmesvägen 2
  • Högt och soligt läge
    Högt och soligt läge
  • Entrésida med stor, grusad uppfart
    Entrésida med stor, grusad uppfart
  • Altan med sol från lunch till sena kvällen
    Altan med sol från lunch till sena kvällen
  • Gott om plats för stor matgrupp och loungedel
    Gott om plats för stor matgrupp och loungedel
  • Perfekt plats för ditt utekök!
    Perfekt plats för ditt utekök!
  • På baksidan av huset finns en plan gräsmatta och ett vackert växthus
    På baksidan av huset finns en plan gräsmatta och ett vackert växthus
  • Från köksentré över altan mot växthus
    Från köksentré över altan mot växthus
  • Lantligt kök med fungerande vedspis
    Lantligt kök med fungerande vedspis
  • Stort sällskapsrum med generös takhöjd
    Stort sällskapsrum med generös takhöjd
  • Kök med matplats på vacker glasveranda
    Kök med matplats på vacker glasveranda
  • Ljus matplats
    Ljus matplats
  • Fungerande kakelugn och vedspis
    Fungerande kakelugn och vedspis
  • Burspråk i sällskapsrummet, som gjort för soffhörna
    Burspråk i sällskapsrummet, som gjort för soffhörna
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Sovrum/gästrum på entréplan med fönster mot altanen
    Sovrum/gästrum på entréplan med fönster mot altanen
  • Väldesignat badrum med bl.a träfärgat klinker
    Väldesignat badrum med bl.a träfärgat klinker
  • Stor duschhörna
    Stor duschhörna
  • Entréhall och vacker trapp till övre plan
    Entréhall och vacker trapp till övre plan
  • Allrum på övre plan, perfekt för tv-hörna
    Allrum på övre plan, perfekt för tv-hörna
  • Duschrum på övre plan
    Duschrum på övre plan
  • Föräldrasovrum med utgång till balkong
    Föräldrasovrum med utgång till balkong
  • Del av föräldrasovrum
    Del av föräldrasovrum
  • Gott om plats för dubbelsäng och förvaring i två walk-in closets
    Gott om plats för dubbelsäng och förvaring i två walk-in closets
  • Sovrum/kontor på övre plan. Perfekt plats för säng under snedtaket
    Sovrum/kontor på övre plan. Perfekt plats för säng under snedtaket
  • Sovrum på övre plan med platsbyggd garderob och säng
    Sovrum på övre plan med platsbyggd garderob och säng
  • Vinkällare
    Vinkällare
  • Sandstrand och båtklubb endast ett par 100 m från fastigheten
    Sandstrand och båtklubb endast ett par 100 m från fastigheten

Planskiss

  • Planskiss Övre plan
    Planskiss Entréplan
  • Planskiss Övre plan
    Planskiss Källare
  • Planskiss Övre plan
    Planskiss Övre plan

Beskrivning

Interiör
Entré via farstukvist under tak, till hall med hatthylla och skoställ. Härifrån nås källaren direkt till vänster och inre hallen rakt fram. Från inre hallen nås övre plan via snygg originaltrapp med underliggande förvaring. Från hallen nås även entréplanets sovrum med dubbla fönsterpartier i ogenerat läge. Intill sovrummet ligger det stora badrummet med badkar, duschhörna och tvättpelare. Allting i otroligt snyggt utförande med träfärgad klinker (med el-golvvärme), svart kakel och platsbyggd förvaring.

Vidare in på entréplan finns husets hjärta, det oerhört välkomnande sällskapsrummet med såväl lyxigt kök som stor matplats, plats för soffgrupp och en vacker kakelugn. Fantastiskt kök i lantlig stil med fungerande vedspis, arbetsytor av Carraramarmor, blandare från Tapwell, modern maskinpark och utgång via pardörrar till den stora altanen med sol från lunchtid till sena kvällstimmen! Vid matplatsen får du plats för det stora sällskapet och vid burspråket passar två soffor in perfekt.

Övre plan består av två stycken sovrum med utmärkt plats för sängar under snedtaket (ett av rummen har en platsbyggd säng) och platsbyggda garderober. Här finns också ett stort föräldrasovrum med utgång till balkong och plats för såväl dubbelsäng som soff/läshörna. Förvaring i två walk-in closets. Mellan sovrummen finns ett utmärkt allrum med plats för  soffgrupp/fåtöljer och tv. På övre plan finns även ett mycket smakfullt badrum med dusch. I badrummet finns elektrisk golvvärme.

Källaren är ett förvaringsparadis med stort hobbyrum med gott om plats för förvaring. Här finns även pannrummet med bergvärmepannan samt en oerhört smakfull vinkällare. Källaren har radiatorer med värme från bergvärmepumpen. Härifrån nås även kallförrådet under matrummet. Detta utrymme nås även utifrån och ytterligare förvaring finns under altanen.

Urval av genomförda renoveringar av nuvarande ägare

  • Omdragning av el, vatten, värme och avlopp. Nya ledningar i hela huset.
  • Byte av samtliga fönster
  • Tilläggsisolering och byte av fasad
  • Utbyggnad av matplats med ovanpåliggande altan och underliggande förråd.
  • Renovering av tak. Originaltakpannor avlägsnades försiktigt och tvättades, underlaget renoverades och förbättrades och sedan las pannorna tillbaka. Plåtdetaljer byttes ut.
  • Installation av Nibe Bergvärmepanna med vattenburen golvvärme på entréplan och tidstypiska radiatorer på övre plan. Radiatorer i källare.
  • Nytt kök, nya badrum och samtliga ytskikt renoveras. Nylagda furugolv i tidstypisk stil, målade på entréplan och hårdvaxade på övre plan.
  • Installation av kakelugn och vedspis.
  • Ny gräsmatta och stor, grusad uppfart. Vacker stengärdesgård.


Område
På en sluttning mot Lännersta sundet, med en blandning av äldre och nyare villor och med stora tomter ligger Södra Lännersta. Här blandas närheten till City med en riktig känsla av skärgård. Här finns goda kommunikationer, skolor och förskolor, badstränder, båtklubb och pupulära restaurangen The Old Smokehouse.

I närliggande Bagarsjön kan ni använda den allmänna och barnvänliga (inhägnad, grundare del) badstranden. På vintern finns det även möjlighet att åka skridskor i det upplogade spåret som går runt hela sjön. För den som vill bada i havet finns Lännersta-badet där du kan bada vid den lilla inhängnade sandstranden.

Ett tips är att komma i god till till visningen och ta en promenad i området innan!

Information till köpare

Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare. Kostnaden för lagfarten kallas stämpelskatt, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2016).

Pantbrev
Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Finns det redan uttagna pantbrev i fastigheten, som inte är pantsatta, kan du använda dem. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar (2016). Ofta kan banken hjälpa till med uttag av nya pantbrev. Köparen betalar kostnaden för pantbrev.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 412 kr/år för småhus deklarationen 2017 (inkomståret 2016). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Karta

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
LÄNNERSTA 1:255
Kommun:
Nacka
Område:
Nacka- Södra Lännersta
Postnummer:
132 46
Rum:
7 rum och kök
Boarea:
155 Kvm, Faktisk uppmätning
Tomtarea:
2 295 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea:
48 Kvm, Faktisk uppmätning

Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare
Byggnadsår:
1920
Byggnadsår kommentar:
Ombyggt 2015-2016
Fasad:
Trä
Tak:
Lertegel
Plåtarbete:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Natursten
Fönster:
Isolerglas
Ventilation:
Självdrag plus pax-fläktar i badrum
Tv- internetutbud:
ADSL. Fiber från Telia Öppen fiber finns att koppla in för ca 19 900 enligt Telia.
Uppvärmning:
Bergvärme. Nibe 1145
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA.

Taxeringsvärde totalt:
4 346 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 080 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
3 266 000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Antal pantbrev:
4
Sammanlagt belopp:
6 155 000 kr

Energistatus:
Beställd

Driftkostnader totalt:
2 667 kr/mån
El:
1 625 kr/mån
Vatten/Avlopp:
458 kr/mån
Försäkring:
583 kr/mån


Intresseanmälan

Dokument och länkar