Karlavägen 78, 2tr
Östermalm 5 rok 267 kvm Pris på förfrågan
I en av de vackraste fastigheterna vid Karlaplan från 1895 ligger denna fantastiska bostad om 267 kvadratmeter. Med en charmig våningskaraktär och en genomtänkt planlösning bevarar den många ursprungsdetaljer från byggnadsåret.
Stuckaturer och en imponerande öppen spis i svart marmor möter dig i det stora sällskapsrummet med en takhöjd på cirka 3,5 meter samt utsikt över Karlaplans grönska och fontän. Två balkonger ger möjlighet att njuta av morgonsolen mot Karlaplan och kvällssolen mot innergården. Vackra pardörrar, skjutdörrar, parkettgolv och takrosetter är bevis på tidigare tiders hantverksmässiga skicklighet.
Bostaden erbjuder 2-4 sovrum, tre badrum och en separat gästtoalett. Ett av sovrummen kan även användas som en separat uthyrningsdel med egen ingång via gårdshuset. Denna våning, med dess unika detaljer och enastående läge, erbjuder en genomgående renoveringspotential, vilket gör det möjligt att förverkliga just din vision.
Fastigheten, Minan 9, har ett ytterst attraktivt läge vid hörnet av Karlavägen 78 och Karlaplan 3-5. Kvartersnamnet är Minan och är en del av det historiska kvarteret runt Karlaplan som har skyddats som byggnadsminne sedan 1981. Karaktäristiskt för området är fastighetens böjda form, som en del av den ursprungliga cirkelplanen för Karlaplan som aldrig fullbordades.
Med närhet till alla bekvämligheter inom gångavstånd är du varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklaren Bahar Nabavi på telefonnummer 0709 67 11 06 för att boka en visning!
Stuckaturer och en imponerande öppen spis i svart marmor möter dig i det stora sällskapsrummet med en takhöjd på cirka 3,5 meter samt utsikt över Karlaplans grönska och fontän. Två balkonger ger möjlighet att njuta av morgonsolen mot Karlaplan och kvällssolen mot innergården. Vackra pardörrar, skjutdörrar, parkettgolv och takrosetter är bevis på tidigare tiders hantverksmässiga skicklighet.
Bostaden erbjuder 2-4 sovrum, tre badrum och en separat gästtoalett. Ett av sovrummen kan även användas som en separat uthyrningsdel med egen ingång via gårdshuset. Denna våning, med dess unika detaljer och enastående läge, erbjuder en genomgående renoveringspotential, vilket gör det möjligt att förverkliga just din vision.
Fastigheten, Minan 9, har ett ytterst attraktivt läge vid hörnet av Karlavägen 78 och Karlaplan 3-5. Kvartersnamnet är Minan och är en del av det historiska kvarteret runt Karlaplan som har skyddats som byggnadsminne sedan 1981. Karaktäristiskt för området är fastighetens böjda form, som en del av den ursprungliga cirkelplanen för Karlaplan som aldrig fullbordades.
Med närhet till alla bekvämligheter inom gångavstånd är du varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklaren Bahar Nabavi på telefonnummer 0709 67 11 06 för att boka en visning!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKarlavägen 78, 2trOmrådeÖstermalm, StockholmPostadress11459 STOCKHOLMFöreningBRF Minan 5 & 6Lgh.nr0009 / 1202Boarea267 m²AreakällaEnligt uppmätningAntal rum5 rum och kök, varav 3–4 sovrumMånadsavgift15 656 kr/månVåningsplanVåning 2 av 5. Hiss finns. Bostaden nås av såväl hissen i gatuhuset som den i gårdshuset.BalkongJa
- Tambur
Välkomnande och representativ hall med klinkergolv, målade väggar, stuckaturer samt bevarade snickerier. Vackra pardörrar mot såväl sällskapsrum som den inre hallen. Den som önskar kan möblera med hallmöbel och platsbygga förvaring.
Matsal/ sällskapsrum
Med dubbla fönster mot Karlaplan, fontänen och grönskan är det här rummet något utöver det vanliga. Dekorativ öppen spis, fiskbensparkett, stuckaturer och takrosett i original gör rummet ytterst trivsamt. Pardörrar mot hallen och skjutdörrar mot angränsande sällskapsrum. Den som önskar fler sovrum kan enkelt dela av det här stora rummet till en matsal närmast vardagsrummet i den ena delen och sovrum i den andra.
Vardagsrum/Sällskapsrum
Med tre fönster och balkongdörr mot Karlaplan är detta magiska rum ett sällskapsrum att minnas. Unik öppen spis i svart marmor centrerad i hjärtat av rummet. Avancerade parkettmönster med tre olika träslag. Skjutdörrar mot sällskapsrum, pardörrar mot hall och pardörrar mot köket.
Balkong
Mot Karlaplan vetter en av våningens två balkonger. Förmiddagssol fram till lunch.
Passage mellan sällskapsrum och kök har två rymliga originalskåp. Vackra pardörrar.
Kök
Stort kök med utgång till balkongen mot innergården i nordvästligt läge. Köket har gott om förvaring bakom vita luckor, plats för matbord för ca 6 personer. Den som önskar integrera uthyrningsdelen i bostaden kan ta upp en öppning härifrån.
Balkong
Nordvästligt läge med plats för utemöbler och planteringar.
Badrum 1/tvättstuga
Stort badrum med klinkergolv, fönster mot gården och halvkaklade väggar. Nyttjas som tvättstuga i dagsläget men har V/A indraget för den som önskar göra om till master bathroom.
Inre hall
Mellan tambur och kök går den härliga hallen med två uppsättningar pardörrar. Här passerar man våningens två sovrum mot gården och det finns fint bevarade originalgarderober.
Sovrum 2
Med fönster mot gården vetter sovrum 1 med trägolv, målade väggar, stuckaturer och takrosett. Plats för dubbelsäng och garderober.
Sovrum 1 / Master bedroom
Stort sovrum med dubbla fönster mot innergården, fiskbensparkett, målade väggar och en vacker kakelugn. Rummet har plats för dubbelsäng och garderobsvägg.
Badrum 2
En suite till sovrum 2 finns bostadens andra badrum med klinkergolv, kaklade väggar, fönster mot gården och dusch samt wc, handfat och bidé.
WC
I anslutning till entréhallen finns en separat gäst-wc med möjlighet att byggas ut till ett komplett badrum.
Uthyrningsdel/Sovrum 3
Innanför köket har det tidigare funnits ett ytterligare sovrum. Denna del används i dagsläget som en separat bostad/uthyrningsdel med ett eget badrum och arbetskök och egen ingång via gårdshuset. Den som önskar kan enkelt ånyo inkorporera denna del till genom att öppna upp den igensatta dörren.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd.
Lägenheten är uppmätt till 267 kvm varav uthyrningsdelen utgör 22 kvm. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 257 kvm. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1889-1894UppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2020-05-11)Primärenergital89 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBRF Minan 5 & 6AdressKarlavägen 78Byggnadsår1889-1894ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716417-9108Föreningens ekonomiIngen beslutad avgiftsförändring (avstämt 2024-02-28).Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandTv och bredband genom Tele2Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av säljare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, mellan makar/sambo. Kontakta föreningen om frågor.Äger föreningen marken?JaRenoveringar GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2023: Nytt tak över källaren på 78:ans gård och nya gårdsplanteringar
2022: Översyn av värmesystemet/byte av radiatorventiler
2022: Nytt ytskikt på gårdarna
2022: Förbättring av taksäkerhet
2022-2021: Byte av cirkulationspumpar
2021: Montering av snörasskydd
2021: Godkännande av OVK-besiktning
2020: Ny takbeläggning på sophuset på 78ans gård
2020: Besiktning av samtliga lägenheters våtrum
2020: Energibesiktning av fastigheten
2019: Stamrensning/stamspolning
2017: Fasadreparation (gatsidan)
2017: Byte avloppsrör
2017: Ny hiss (5b)
2017: Hissrenovering (3a)
2015-2017: Målning och renovering av fastighetens fönster
2005-2006: Renovering av balkonger
2004: Hissrenovering (78an)
2002: Ny undercentral
1985: Byte av elstigar
Början 1980 – talet: Omläggning av tak
Början 1980 – talet: Rörstambyte (partiella stambyten sker löpande vid renovering)
PLANERADE RENOVERINGAR
2024 Lägga om tak (förväntad kostnad om 15 Mkr, vilket planeras att lånefinansieras).
Vid renovering av bostäderna förväntas lägenhetsinnehavarna i föreningen att byta sin egen V/A stam.
Föreningens nuvarande underhållsplan är under omarbetning och beräknas vara klar före sommaren 2024.Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns ett barnvagnsrum och cykelrum. På gården finns en cykelbod samt avfallsrum.Om föreningen BRF Minan 5 & 6 är en äkta förening som upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 bostadsrätt upplåts som lokal. Föreningen äger marken.
Föreningen har en låg skuldsättning om ca 8,3 Mkr lån/kvm vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 1 522 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 3,2 Mkr. (Enligt uppgift från föreningen 2024-02-28 ). -
Månadsavgift15 656 kr/mån.Andel av årsavgift4.57697%Indirekt nettoskuldsättning234 813 kr.PantsattNej
-
Karlaplan, ett pulserande knutpunkt i hjärtat av Stockholm, bjuder på en harmonisk blandning av historisk charm och modern elegans. Beläget närmast den ikoniska fontänen, erbjuder detta område en oöverträffad livsstil med en rad exklusiva butiker, välrenommerade restauranger och kulturella sevärdheter inom räckhåll.
Med sin magnifika fontän som centrum är Karlaplan inte bara en plats att beundra, utan också en plats att leva och njuta av. De vackra grönområdena och den mysiga stämningen runt fontänen skapar en avslappnad atmosfär där människor samlas för att koppla av och umgås.
Området är också känt för sin närhet till många av Stockholms mest prestigefyllda skolor, vilket gör det till ett idealiskt val för familjer som söker en förstklassig utbildningsmiljö för sina barn.
Med utmärkt kollektivtrafikförbindelser och närhet till både stadens pulserande centrum och lugnet i Djurgården, är Karlaplan mer än bara ett område - det är en livsstil. Upplev det bästa av Stockholm med Karlaplan som din bas och låt dig förföras av dess charm och mångfald. Välkommen till Karlaplan - där livet alltid är i rörelse och möjligheterna är oändliga.
Planritning
